成都公摊调查：高层住宅最低公摊面积仅15%

　　最近一周，关于公摊面积、套内面积的讨论非常热烈，尽管这次住建部提出的仅是征求意见稿，但以套内使用面积进行交易这一项，被普遍解读为“告别公摊”，引起消费者和开发商的热切关注。

　　经过一番探讨后，以下两个观点基本上得到了大家的认同：

　　1、按套内面积交易，只是改变了计价的方式，购房者的总支出并不会减少。

　　2、公摊面积是客观存在的，没办法从物理上“取消”，我们最需要的是规范，避免开发商滥用“公摊”，造成购房者利益受损的问题。

　　实际上，没有公摊或者公摊很小的住宅，实际上会降低居住品质。成都有业内人士也表示，这是一把“双刃剑”，如果消费者不承担公摊成本，开发企业的成本压力就会增大，为了降低成本，开发商就会从设计上降低公摊，那么消费者使用时的舒适度就会降低。

　　唯一能给购房者带来实际影响的，可能就是那些按面积收取的费用了，如物业管理、取暖费等，但是，取消公摊后，很有可能会迎来这些费用的单价上涨。

　　此外，目前四川省商品房买卖合同都采用统一的《四川省商品房买卖合同(预售)》规范文本。该文本中列出两条计价方式：一、按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币(币种)××元，总价款为人民币(币种)××元(大写××元整);二、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币(币种)××元，总价款为人民币(币种)××元(大写××元整)。

　　由于没有强制要求，多数开发商都采用按照建筑面积计价方式。也有部分开发商在总价不变的情况下，签订合同时按照套内建筑面积体现单价和总房款。所以说，成都的购房者也不用羡慕重庆，很有可能你买的房子就是按照套内面积来计算的，不信的可以回去翻翻你的购房合同。

　　那么，成都目前普通住宅的公摊面积一般有多少?得房率又是多少？

　　通常来说，别墅的公摊面积最小，一般为1-8%，多层洋房、小高层的公摊面积稍大，一般在7-20%之间，而高层住宅的公摊面积最大，一般在16-24%之间。只要你买的房子公摊面积在这个区间之内，应该都是正常的。

　　至于成都本地，小编做了一个粗略的统计，根据最近几个月拿到预售证的楼盘，选取建面90-110㎡之间的户型，来做了一个横向对比。

　　从表格中我们可以看到，在统计的10个楼盘之中，公摊面积最小的楼盘是北京城建龙樾熙城，建面98㎡的户型，公摊仅有15.18㎡，实得率达84.6%，公摊面积最大的楼盘是朗诗熙华府，建面104㎡的户型，公摊面积占了27.37㎡，实得率73.78%。其他楼盘，公摊也基本保持在20%以上，看来这是目前成都大部分楼盘的普遍公摊水平了。(本次样本并未计算赠送面积，因此可能和该户型的最终使用面积有所出入)

　　当然，公摊面积的大小，和楼盘的品质也有所关系。改善型楼盘的电梯间、入户大厅等更阔绰，相应的公摊面积也更大，刚需型楼盘为了节约成本、压低单价，也会降低公摊面积，提高得房率，以吸引刚需购房者的关注。