23.4亿元！西咸新区21宗土地成交！绿地、三一重工、金地等拿地

11月26日，西咸新区迎来了土地成交日。 21宗土地共计1257.15亩土地成交，总成交金额23.4亿元。其中，绿地集团、三一重工、中创为、金地等知名企业出手拿地。今天成交的土地中，除了泾河新城的三宗住宅用地被金地以溢价摘得外，其余地块均以底价成交。

重点关注：金地泾河新城地块

XXJH-GZ01-29-A地块：位于泾河湾路以南、乐华三路以东，面积为73.28亩，土地用途为住宅用地。容积率大于等于1.5小于等于2.0，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划与住房城乡建设局规划条件书（2019-111）。

XXJH-GZ01-29-B地块：位于泾河湾路以南、乐华二路以西，面积为42.97亩，土地用途为住宅用地。容积率大于等于1.5小于等于2.0，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划与住房城乡建设局规划条件书（2019-112）。

XXJH-GZ01-52地块：位于泾河湾一路以北、乐华一路以西、泾河湾路以南，面积为75.94亩，土地用途为住宅用地。容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划与住房城乡建设局规划条件书（2019-113）。

按照《关于做好西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房工作的补充意见》的有关要求，西咸新区商品住房项目配建租赁型保障住房采取集中代建的方式进行，上述2宗土地按照建筑面积上限的5%进行配置。集中建设费用为7200元/平方米，房地产开发企业在土地出让合同签订之日起30日内，一次性将代建费款缴纳至财政账户。

XXJH-GZ01-29-A地块竞买起始价为2.932亿元，XXJH-GZ01-29-B地块竞买起始价为1.719亿元、XXJH-GZ01-52地块竞买起始价为3.038亿元，均按照价高者得为原则确定竞得人。

最终，这三宗土地被陕西晟锦房地产开发有限公司（金地）以38620万元、22590万元、39980万元摘得，溢价率分别为31.72%、31.41%、14.41%，地价分别为526.51万元/亩、875.21万元/亩、876.45万元/亩，楼面地价分别为3953元/㎡、3943元/㎡、3159元/㎡。

值得注意的是，竞得人须在宗地内建设一所不少于6班，用地面积不少于2700平方米的幼儿园 ，并在建成后无偿移交给泾河新城管委会；社区综合服务用房建筑面积不小于1700平方米，竞得人须在建成后无偿移交给泾河新城管委会； 建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质A级。

西咸新区A级住宅建筑品质标准

这几块地紧邻西咸新区黄冈泾河学校，目前周边配套的完善还需要一点时间，目前除了乐华城外，隆基泰和、中南菩悦、阳光城在该区域有项目开发。

值得注意的是，此次在泾河新城公开竞拍拿地，也是继今年在空港新城、国际港务区之后，金地第三次公开竞拍拿地！