总价约19.6亿！天投再“提”兴隆湖两宗地

今天上午十点，年底的土拍大餐继续上演。两宗来自天府新区兴隆湖旁的住宅用地、商服用地被成都天府新区投资集团有限公司收入囊中。

其中，桐子路北侧地块的成交楼面地价约9128元/㎡，溢价26.67%，配建并无偿移交统筹住房面积比例为8%；桐子路南侧地块的成交楼面地价约9508元/㎡，溢价16.92%，配建并无偿移交统筹住房面积比例为8%。

值得注意的是，两宗地一公里左右就是天投打造的东鑫苑项目。

宗地位置示意图

资料显示，1号宗地位于兴隆街道三根松村二、三、四组（鹿溪智谷片区，桐子路北侧，蜡梓路东侧），占地81亩，其中出让面积62.5132亩，可开发总量13万方。2号宗地位于兴隆街道三根松村二、三组（鹿溪智谷片区，桐子路南侧，蜡梓路东侧），占地68.3687亩，可开发总量10余万方。

需要指出的是，1号宗地需要配建2.49万㎡的服务设施，包括有派出所、社区服务中心、综合健身馆和农贸市场等业态。

而两块宗地都必须按不小于总计容建筑面积8%的比例配建统筹住房，统筹住房不得独立成栋设置，套型建筑面积90-120㎡，且规划绿地也由土地获得方负责设计和实施。

从位置上看，两宗地是位于成都科学城鹿溪智谷片区，处于鹿溪东侧的连襟地块，与天投东鑫苑距离在一公里左右。

区域项目示意图

区域内还有中铁卓越城和天府科创园配套住宅等项目，不过所有项目都处于施工阶段，区域大兴土木，人气和商气均不足。

作为成都市重点打造的天府新区成都科学城，规划面积达到了125平方公里，旨在沿50公里鹿溪河生态带建设科技创新和新经济发展产业功能区，以构建新一代人工智能产业功能区为抓手，打造全球领先的新经济聚集区和独角兽成长地。

天府新区成都科学城规划图

这样一个占据规划高地的板块，也集结着交通和生态、教育等多重资源。

目前宗地周边道路已规划完成，正在修建之中。此外，宗地与梓州大道距离约1公里，以科华中路末端为起点，沿途经过金融城、新川科技园、兴隆湖等重点区域，梓州大道可实现天府新区与主城的无缝连接。

未来在宗地2公里左右，便是地铁15号线和地铁18号线的换乘站兴隆站。

从地图上看，两宗地与兴隆湖相距约1.5公里，与鹿溪智谷绿道仅相距500米。

教育方面，目前可知的是成都天府新区兴隆实验幼儿园、成都实验小学（天府校区)、天府九中、成都华德福学校(天府校区)等学校，都会在宗地周边落地。

11月11日，永慧以楼面地价11940元/㎡+15%无偿移交竞得的52亩兴隆湖地块，是区域内此前仅有的，非定向出让的土地。而今天两宗地再次以非定向的方式接受报名，吸引了众多开发商跃跃越试。从土拍过程来看，金融街和中交的拿地意愿强烈。但最终，仍是天投得偿所愿。

一号宗地

位置：天府新区兴隆街道三根松村二、三、四组（鹿溪智谷片区，桐子路北侧，蜡梓路东侧）

净用地面积：81.2080亩(其中出让面积 62.5132亩)

土地用途分类：住宅兼容商业

商业占比上限：10%

计算容积率：2.4979

起始楼面地价：7206 (元/㎡)

成交楼面价：约9128元/㎡

溢价率：26.67%

竞得企业：成都天府新区投资集团有限公司

二号宗地

位置：天府新区成都直管区兴隆街道三根松村二、三组（鹿溪智谷片区，桐子路南侧，蜡梓路东侧）

净用地面积：68.3687 亩

土地用途分类：住宅兼容商业

商业占比上限：12%

计算容积率：2.398

起始楼面地价：8132 (元/㎡)

成交楼面价：约9508元/㎡

溢价率：16.92%

竞得企业：成都天府新区投资集团有限公司