15地跑赢全国 湖北五倍速领跑

近日，中国统计局公布2021年1-11月31省份房地产开发投资数据信息。结果显示，2021年前11个月，广东省、江苏省、浙江投资额均超万亿元，15省份增速跑赢全国各地，湖北省以全国各地增速的5倍领先。

粤苏浙超万亿元 河南有希望“晋升”

2021年1-11月，全国各地房地产开发投资137314亿人民币。在其中，住房投资103587亿人民币。

分省份看来，1-11月，广东省、江苏省、浙江、河南房地产开发投资额度位列前四。在其中，广东省、江苏省、浙江均超1万亿，各自为16044.76亿人民币、12709.14亿元和11612.60亿人民币。除此之外，广东省在4月追上江苏省后，两个地方总计净额每月提升。

中国统计局网页截图

中新经纬整理发觉，2014年至今，广东省、江苏省、浙江三地稳坐本年度房地产开发投资榜前三“王位”。在其中，广东省自2015年起持续6年排名第一，江苏省则稳居2014年第一。从现阶段数据信息看，2021年广东省又将夺冠军。

“广东房地产销售市场一直较为强悍，特别是在当今粤港澳显著提温。以广州市为例子，以往广州属于一线城市中房子价格较低的大城市，但近些年也兴起了。广东内各大城市劲头很强，都非常容易推动房地产开发投资数据信息的活跃性。”易居研究院中国智库核心科研负责人严妖进接纳中新经纬访谈时强调。

此外，1-11月，河南投资额做到9275.63亿人民币，为初次在前11个月超出9000亿人民币，与去年全年度的9450.49亿人民币仅相距约170亿人民币，有希望在2021年“晋升”变成投资额超万亿的第四个省份。

中新经纬注意到，从2021年前三季度全国各地GDP看来，广东省、江苏省、河南、浙江排序前四位。对于此事，严妖进剖析称，经济数据和经济实力，是危害房地产开发商投资经营规模的主要要素，该类经济发展比较发达的省份，人口数量经营规模大，房地产开发投资的销售市场存储室内空间更高，因此通常该类省份投资指标值经营规模比较大。

第七次中国人口普查关键数据信息截屏

中新经纬注意到，以上四省份为近些年人口数量净增大县。七普人口数量结果显示，十年来，广东人口提升了2171数万人，占全国人口增加量的30.1%。江苏省、浙江、山东人口各自提升609数万人、1014万人与574数万人，累计占全国人口增加量的30.5%。

除此之外，在GDP排行上，河南和浙江排序三四位，而在房地产开发投资额排行榜上则交换排行。对于此事，严妖进强调，浙江房市主要表现很强悍，特别是在是以房价趋势看和河南对比主要表现不错。据易居研究院《31省份房地产行情汇报》(下称《行情报告》)表明，1-11月，浙江、河南商住楼交易量平均价各自增涨13%和3%。

15地跑赢全国各地 湖北省五倍速领先

2021年1-11月，全国各地房地产开发投资同比增加6.0%，总计增速持续9个月下降。2年均值提高6.4%，比1-10月下降0.4个点。

分省份看来，1-11月，湖北省、新疆省、甘肃省、湖南省、河北省、浙江、上海市、四川、北京市、甘肃、江西省、青海省、河南、天津市、陕西等15省份同期相比增超6%，增速跑赢全国各地。

在其中，湖北省、新疆省、甘肃省、湖南省等4地完成二位数增速。湖北省也是以全国各地增速的5.02倍，30.1%的增速领先。

谈起湖北省房地产开发投资增速绝大部分，严妖进强调，主要是上年受肺炎疫情冲击性，数量较为低，统计分析角度观察非常容易反跳。

“针对新疆省而言，其归属于房地产业经营规模不断增加的省份，尤其是一些地市宦游在‘一带一路’的推动下，也是有不错发展趋势趋势。”严妖进剖析称。

此外，西藏自治区、黑龙江省、辽宁省、贵州省、云南省、重庆市等6省份投资发生持续下滑。

特别注意的是，12月20日，黑龙江政府官网公布《省住建厅召开调度会议，部署全力冲刺房地产业增长工作》。大会明确提出，贯彻落实政策优惠。要开展各种购房补贴政策优惠，合理激起人民群众买房要求，释放出来生产潜力；教育引导市场预测。要加强舆论引导，提高房地产业交易意向，提升市场信心。

《行情报告》表明，2021年前11月全国各地有13个省份房子价格发生下挫，在其中黑龙江省涨跌幅较大，为10%，充分证明当今房地产业下滑的工作压力。2021年前11月，黑龙江省商住楼成交额同期相比增速为-18%，在31省份中排第29位，仅比云南省和青海省两省工作压力略小。根据该类销售市场状况，黑龙江省本次生产调度大会的举办的确十分必须。

除此之外，辽宁省发改委近日公布的《辽宁省部分城市房地产市场情况调查报告》表明，1-8月辽宁省房地产开发投资同比增加3.9%；而后受世界各国经济环境、国家产业政策转变等原因危害，房地产业逐渐缩紧。

严妖进强调，11月房地产开发投资总体进到到“柔和”区段，后面要预防该数据信息踏入“低温”区段。房地产开发投资是考量房地产业萧条度的一个高品质指标值。当今，短时间，房地产开发投资稍显不景气，这和置业顾问大环境未完成持续改进相关。

招商证券总裁经济师、研究院院长钟正生等近日发文解析称，中间经济会议对2022年房地产业的布署更加重视“加强预估正确引导”——推动保障房基本建设，适用商住楼行业市场更好的达到买房人的有效住宅要求，因城强化措施推动房地产稳步发展和身心健康发展趋势。因而，不适合线形外推式地对2022年中国房产投资过度消极。

当今要扭曲房地产业投资下降发展趋势，关键要满足两层面问题：一是尽早加速土地供应，急待进一步理清集中化供地体制。二是“自信心比黄金贵”。要使房地产企业返回资金回笼、降杠杆的良好路轨上，还必须现行政策给与平稳关爱。2021年12月3日银监会规定“有效派发房地产开发借款、并购贷款”，便是减轻房地产企业自有资金过紧的关键数据信号，中间经济会议“加强预估正确引导”也是确立了现行政策的方位。

上海市证券分析师胡月晓等强调，最近房地产现行政策面发生边界改进数据信号，房地产企业发行债券也有一定的较快，从房地产企业开发设计资产的来源于看来，尽管总体仍在下降，但分项目中的自有资金，本人按揭贷款的2年均值增速超跌反弹反跳。房地产企业股权融资自然环境边界改进。房地产企业有效融资需求获得适用，房地产业投资将来或有希望稳中有进。

来源于：中新经纬