均价16800！你心心念念的上林熙华府拿证了

朗诗来了，如同城南大源的熙华府一般，它带着“绿色建筑”概念，带着城北的全新项目——上林熙华府来了。

今天，朗诗在成都第二座、全国第五座“熙华府”正式取证。

朗诗上林熙华府含金量如何？它是否会和它的大源前辈一样，引爆“万人摇号”热潮？16800元/平方米的价格是否能在竞争激烈的城北楼市站稳脚跟？

△朗诗上林熙华府规划效果图

据悉，该项目为「高层+公寓+商办」的性质，分别会建一栋商业、两栋写字楼、两栋公寓、四栋住宅（后期会把售楼部拆除建两栋住宅），今天取证，共推出320套住宅，具体介绍如下：

▼

楼盘详情

项目名：朗诗上林熙华府

类型：高层+公寓

占地面积：约70亩

总户数：320套住宅（本批次）

总栋数：2栋住宅（1号楼和2号楼本批次）

预计交房时间：2022年

装修情况：精装

梯户比：两梯三户（住宅梯户比）

车位比：1:1.6

容积率：4.2（整个项目）

绿化率：70%（住宅绿化率）

地铁：3号线（李家沱站）7号线（府青路站）

对于这个双地铁加持的项目，买房君好奇感强烈，于是决定去实地一探究竟。

对于第一次去的人来说，还是比较好找的，因为项目两侧都做了指引。但是看房需要提前预约，如果没有预约可以打提示电话，之后就会安排一个置业顾问带你去看房。

△朗诗上林熙华府道路指示图

△朗诗上林熙华府售楼部

进到售楼部后，置业顾问会给到一个接待流程卡，介绍过程也如图中所示进行，感觉很有仪式感。

△接待流程卡

接下来就让买房君为你360°点评一番，

全面了解一下吧！

↓↓↓

地 段

主城区 稀贵二环

项目位于成华区二环路北四段与府青路三段交汇处，位于驷马桥板块，紧邻青龙场立交和刃具立交。主城区区位价值不用摆，成熟商圈，就在府青路跨线桥旁边，另外一边就是二环路了。

△项目的地形图

从项目的区位图来看，距离最近的就是建设路商圈，不过开车20多分钟也可到达太古里商圈。地段真的没有什么好说的，能在二环内“含金量”自然不用说。

△项目的区位图

地 段 配 套

双地铁接驳 资源丰富

\ 交 通 /

项目周边有两条地铁线路，一条3号线（李家沱站）一条7号线（府青路站），步行15分钟内都可以到达，如果不怕远的话，还可以多走几步去驷马桥站乘车。如果选择驱车出行，东北方向是府青立交，东南是刃具立交，不论是上二环还是2.5环更加快捷方便。周边二环路、中环路、府青路、解放路等道路通达。但是有一点就是项目紧邻府青路跨线桥上下班高峰肯定会很堵。

\ 商 业 配 套 /

离项目最近的就是永立自建的大型商业体（从售楼部步行10分钟即可到达），沃尔玛已经签约入驻了，而朗诗本身也会建配套的商业，配套资源完全不用担心。远一点的话就可以去SM广场，建设路伊藤，龙湖三千集什么的。

△永立自建商业

\ 教 育 医 疗 /

周边的教育及医疗资源可谓是非常丰富了，生活完全不用担心。距离项目1000米之内就有10来所学校，最近的就是石室小学（目前不确定是否正读）。离项目300米还有一所学校正在建设。

△项目周边学校分布图

△正在建设的小学

项目1000米范围内有5,6家医院，挨得最近的就是416医院了，是一家三甲级的综合性医院，目前拥有医学专业40个，医务人员500多人。

△周边医院分布图

产 品 规 划

绿色科技住宅 改善户型

项目总占地70亩，本次将推出的是4号地块（地块共22.5亩）1、2号楼住宅，一共320户,3号楼商办。其中，1号楼为31层，产品为面积段116和137平米的三房四房；2号楼为25层，产品为135和160平米的三房四房。

△项目的俯瞰图

项目整体楼间距较宽，最大为60多米；一楼均设置为架空层，提高了舒适度。本批次户型均为南北朝向，通透明亮。本批次主推137㎡户型，阳台长7.5m，宽1.5m，对于喜欢大阳台的购房者来说很不错，160㎡户型与137㎡设计一样，都为横厅。唯一不同的是主卧多了一个衣帽间，阳台要长一点。

△项目的户型图

看了这几个户型图后发现其实每个阳台都是很大的，都做了开放式的处理，保证了室内的通透性，也方便以后喝个茶欣赏一下风景什么的。

置业顾问介绍说“熙华府”系列产品都采用了“绿色科技住宅”的设计理念。引入了包含天棚辐射体系、地源热泵体系、外遮阳、集中除霾新风体系、24小时热水等十大科技系统，以调节温湿度、空气、声音等，实现室内保持20°-26°人体最舒适的温度。

△项目的科技系统实拍图

因为采用了绿色科技住宅的设计理念，装修不带地暖、中央空调，采用统一的新风体系。对于这种概念性的东西榜主是有些云里雾里，只是感觉很高大上。于是还是决定去样板间体验一下。

目前项目只有160㎡的样板间，刚进去的第一感受是有点冷，不亏是置业顾问口中的“冬暖夏凉”啊！客厅及卧室的送风口在地板上，随处可见，厨房和卫生间的送风口分别在墙上和门上，做的比较隐蔽。

△项目样板间

送风口给买房君的第一感觉就是很难打扫，不过置业顾问告诉买房君这是可以拆卸清洗的，还是感觉有点麻烦。进门玄关处可以通过控制面板实现实时对讲，有24小时管家为业主提供服务。

购 买 建 议

chengdumaifang.

▷ 首先需要提出的最大问题是项目地块本身的缺陷。项目整个地块以“T”字形布局，其间更是被市政道路分割成零零碎碎的几个独立板块，所谓的70亩占地并不能形成有效的中庭景观，这对于追求居住舒适度的改善置业者而言是重大的硬伤。

▷ 此外，项目的地块容积率为4.2，远远超过目前市面上很多容积率2-2.5的项目，不具有太强竞争优势。

▷ 其次，需要指出的是朗诗一直贯彻的“绿色建筑”概念，一直以来都被某些买房人所诟病。花了同样标准的装修费，居然连中央空调和地暖都没有，即便是安装了朗诗的绿色科技设备，后期的使用成本也高得惊人，物管费+能源费7.3元，即便按照最小的户型116平米计算，每年光是物业费用都要缴纳接近10000元。

▷ 最后，是项目带精装16800元的售价，从目前城北2环到2.5环区域来看，并不具备太强的竞争力，目前能够选择的项目除了老牌神盘——青秀未遮山（精装价格16000元）以外，还有即将开盘的铁投紫瑞府（预计清水价格15000元）。

不过这也只是相较目前区域内的在售项目而言，如果从整个成华区近两年拍出的高价地块来分析，朗诗上林熙华府16800的价格并不算高，有购房置业需求的置业者也可重点关注。

· Tips ·

1.室内温度业主不可自行调整，需呼叫物业单独为业主调节，而且只能调整房间整体温度，不能对单个房间调节，这一点对于家里有小孩、老人的购房者来说不太方便。

2.装修交付标准不一，会视户型空间大小来定是否在卫生间安装浴缸，不是每个户型都有浴缸，但160㎡的户型肯定会有浴缸的。

3.所有户型装修都不带墙纸和瓷砖美缝，墙壁交付为乳胶漆。

4.隔音效果并没有想象的那么好，参观样板间的时候户外放音乐还是隐约可以听到。