高价二手房源清零,当真能降房价?

高房价，正在成为成都敏感词中的敏感词。就是比3岁小孩的胳肢窝还要敏感的那种敏感程度。

昨晚，一条略显聒噪的信息在成都地产微信群流传：房管局通知，贝壳、安居客、搜房等所有房源信息平台不得展示单价超过39300/㎡的房源。公司人也不许接受任何媒体采访。

01房源价格红线接近4W

这里先指出一个小失误。成都早就没“房管局”了，接过衣钵的是“住建局”。表述不严谨，有时会影响信息的可信度。不过，新媒体的同志们纷纷抢滩各个APP，证实了这条信息的内容应该所言非虚。今天的新动态是，成都市房地产经纪协会已印发《进一步规范二手住房挂牌价格发布工作的通知》。其中明确指出，下架虚高价格房源。37君还是要提醒一句，已确认发出“下架通知”的是经纪协会，不是职能部门住建局。前者从法理上是非官方机构，实质上是半官方机构，进可攻退可守，跟后者的官方属性显然不一样——但协会又可以代表官方的权威性。这，正是“中国特色”的博大精深之处。不少地产公号已经晒出各平台下架高价房源的截图。我们发稿相对晚点，就不再放图和赘述。还不如集中火力，说说这场下架行动，到底能不能把成都房价压一压。

02深圳楼市陡降的是流动性

成都买房人都知道，“322新政”里有一条内容是：参考深圳，建立“二手住房成交参考价格发布机制”。本次下架行动，一看就是这个参考价发布机制的热身赛。前辈城市深圳，首先便是屏蔽了挂牌价格虚高的房源信息——成都此次是完完整整“抄作业”。接下来，深圳又发布了全市3595个住宅小区的二手房参考成交价。这两波操作，都发生在今年年初，连贯而顺滑；跟其他新政一道，“二手房参考价发布机制”在深圳楼市形成了强大的影响力，全城的二手房交易量立马出现了“腰斩”。请注意，深圳楼市主要是流动性暴跌，并不是房价狂降。部分房东调低了虚标的售价，另一部分就干脆收回了房源，绝不降价出手。

深圳市住建局在解释新政时明确表示，此举有利于“引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期”。换言之，二手房参考价对商业银行发放房贷或有直接影响，降低了金融杠杆，打击了“追高者”的操作空间。众所周知，全国各大城市虽然都在落实“房住不炒”的中央精神，却也不敢下药过猛。

比如，深圳这个“二手房参考价发布机制”，并没有提出对单价过高的房屋交易征收高额手续费或“奢侈税”的可能性，也没有设置暂且不能过户的“冷静期”。终究是怕伤市场伤得太深，动摇了地方上的基本利益。再看成都。作为中国第二个施行“二手房参考价发布机制”的大城市，成都的楼市基本面跟深圳有很大的不同。首先是房价跟鹏城完全不在一个量级，还说不上疯狂，其次在此项新政前，二手房交易也相对平淡很多。

所以几乎可以肯定的是，成都接下来的二手房新政细则，在力度上不会超过深圳。同样，指望着二手房价因此有明显的下降，恐怕也并不现实。成都的“下架行动”之所以备受关注，很大程度上是由于成都房价上行压力比较大，而职能部门又绝不乐意看到高房价突破地方政府能接受的上限。这种市场行情与行政力量的博弈，不仅充满冲突和妥协，而且还会在未来的楼市不断进行。03根治“高房价”的良方暂未可得就房地产而谈房价，我们探讨得太多。还不如跳出房地产，来试图寻求答案。都说成都正处于历史上罕见的高速发展期，那么基建带来的财政压力，也自然是山大。“土地财政”模式要在短期内破除，不太现实。所以，过度打击开发商的拿地热情，就是在给地方财政挖坑。地方政府这种可意会不可言传的心理，投射到房价上，就是“精准平衡各方利益”，而不是让房价越低越好。

另外，为什么商业用地性质的公寓，明明大多用于业主居住，却是看破不说破的“皇帝的新衣”？这里面也充满了地方上的财政焦虑。再说C端在投资渠道上的尴尬。股市“割韭菜”越来越明目张胆，金融产品也极其靠不住，除了房产，群众还有啥稳妥的投资标的？这个千年难题，一直没有一个完美的答案。当然，住保体系的不完善，也把绝大多数刚需推到了商品房市场。成都眼下的“豪刚”越演越烈，就是一个明证。客观地讲，只要诸多更大更宏观的问题不能得到根本解决，房价的问题就没法找到一剂良方。一轮又一轮的新政，到底是治标还是治本，嗯……见仁见智吧。说到底，“二手房参考价格发布机制”，还是战术级市场调整。买房人在读懂新政之外，还不妨具备一定的战略眼光。

来源：成都37度