成都向北 天府向南 ​

记得第一次到华阳，有种从北京到固安的感觉，次新楼盘、小区底商、三轮车遍地走，场景十分熟悉。但是相似只是相似，固安属于河北，华阳属于天府新区。

成都是西南区域中心城市，但整个西部地区都是其腹地。与东部中部不同，整个西部只有三座城市足以承载千万级别的人口：成都、重庆、西安。在这三座城市中，西安无论是经济实力还是城市环境，都不足以与成渝相提并论，而成渝之间的双城之争，各有优势，也许永远没有定论。但在我看来，成都在基础设施、金融、科创、文卫方面都更具优势，过去两年的人口争夺战里，成都的净流入人口都要高于重庆。

成都有如此吸引力不仅得益于政府的宣传，其本身的商业魅力和城市布局是关键因素。

成都在南北中轴线上，布局着两大中心：天府广场和金融城。以这两个中心为原点形成了天府——春盐商圈，金融城——环球中心商圈，覆盖了从市中心到南四环的广大范围，在这个范围内有最好的就业、商业、教育、医疗资源，也造就了顶级的城市中轴线。

天府广场是成都的老核心，金融城是成都的新核心，而天府新区代表着未来的成都。很多人都有疑问，既然已经有了高新区，为什么还要有天府新区？

的确，放眼全国各地高新区，成都高新仅次于北京中关村和上海张江。成都大部分高薪企业都在这里。但凡事都两面性，产业聚集带来是交通拥堵，这从成都地铁1号线的人流情况就能看到。

形成这种现象的根本原因在于产城格局不平衡，高新区就业多，但是可供居住的住宅少又贵，造成了每天居住在四面八方的人来一个地点上班的局面，也就是说高新区是一个产业中心，仍然是一个点。

而天府新区是一座城。

城是什么？城里就要有基础设施、产业、商业、教育、医疗等等一系列的完备的配套资源，要形成这样一座城，一要有地，二要有钱，三要有人。

地，我们只谈成都直管的部分，面积为564平米公里，大于成都五个老城区之和，土地面积充足，完全可以再造一座城。

钱，天府新区是第十一个国家级新区，受到国家和地区双支持，仅仅是2018年前三个月就完成固定投资98.3亿。大批的国企总部和高新企业已经入驻天府新区。

人，是目前最缺的。截止到2018年，天府新区常住人口约有100万人，而成都老五区有800万人口。

我看到了天府新区顶级的城市规划，兴隆湖——秦皇寺双产业核心，锦江生态带、麓湖等环境极佳的居住板块，四横六纵的快速路，已经在修的地铁，都是按顶配来打造的。这可以在解决原有的城市顽疾基础上，让整个成都的发展再上一个台阶。但是，这么大的饼，真的吃得下吗？

综合体量来看，天府新区应该吃得下300-500万人口，这些人口一部分会来自于老城区，一部分会来自于四川其他县市，最主要的部分应该来自于省外人口。

成都本地人和四川人对老成都有特殊的感情，对他们来说，天府五街就是可以接受的离天府广场最远的区域了。而外省人口没有这种感情，新城区反而对他们来说更适应：只要有好的就业机会，能买得起房，天府新区就是家。

目前来看，西部作为成都的腹地作用还没有充分发挥，还有极大的潜力，如此庞大的人口一旦进入成都，老城区的承载能力是不足的，天府新区几乎是最好的选择。

这一切的关键都在于成都能否长期保持吸引力，天府新区能否真正成城。带着这些期许和疑问，我跑了一趟天府新区。

这次到华阳，到锦江生态带，站在江畔路一眼望去，还是看到了高端住宅区应有的样子。到兴隆湖畔，到西博城，起码看到了一座CBD的该有的规模。穿梭在天府新区的马路上，已经可以看到一座城市的雏形。

以发展的眼光来看，天府新区就业和居住问题不大，难在教育和医疗资源。四座一线城市，北上广经过长期的发展，集中了众多优质资源的情况下，都无法做到教育医疗的平衡，深圳更是资源极为紧缺，所以天府新区也很难例外，难以在短时间内补齐短板。

另外，目前天府新区的房价已经涨了上来，不再是曾经的价格洼地，因此虽然长期看好，但综合产业强，文卫差的特点来说，购买天府新区的房子还是要谨慎，只推荐以下人群购买：

1. 在天府新区或高新南区有稳定工作的人群，这种属于刚需，挑个离公司近的地方没有毛病；
2. 有改善需求的人群，天府新区的几大板块环境都不错，楼盘也都是新风+中
3. 央空调+地暖的配置，套3套4起步，改善人群可以买；
4. 想买房又实在不知道买哪的人。

下面再点评一下踩过的几个盘，供大家参考：

1. 恒大天府半岛，老盘新开，体量极大，小区很成熟，挨着江畔，周边配套有商业有地铁，齐全但是不繁华，新开的一期不挨着江，位置一般。户型做的不错，南北通透，最主要是价格比周边楼盘低，性价比高，刚需人群可以考虑。

2.中粮观澜祥云，位于锦江生态带，对面就是浅水湾公园，北边是顾拜旦体育中心，生态环境确实不错，小区本身有商业规划，周边有规划幼儿园和小学。项目主打改善，两梯两户，143平和155平套4，以这个面积来看，户型面宽稍显窄，整体上做的比较一般，价格预计在2万左右，刚需有余改善不足，注重环境的话可以考虑。

3.中海天府里，无论是地段还是户型都堪称豪华。项目就在秦皇寺CBD中海677项目旁边，就如同陆家嘴上的汤臣一品的位置，当然有没有这个价值还得两说，不过中海天府里的确值得关注。户型130-180平套4，180平的户型宽敞有余，功能不足，有点浪费了，建议关注140平的套4价格预计1万9-2万2，适合改善人群，但要和老人同住的人群要谨慎，附近虽然有公园，但CBD内多少有些噪杂。另外项目是组团式小区，这要减分。

4.万科都会公园，离天赋公园不远，1号线范围内。这几个相比之下，万科都会公园的户型做的是最好的，105平套3，136平套4，套4做了横厅，面宽足，采光好，品质做的不错，价格1万9左右，目前在顺销不用担心摇号，适合刚改人群。

总的来说，天府新区整体楼盘品质较高，不过都加了精装、地暖、新风等，多多少少有溢价，当前的市场行情，在考虑楼盘品质的前提下，也要考虑性价比。

最后，天府新区是前途是光明的，风险是存在的，除过投资和对人口的吸引力，将来更要关注的是自身的造血能力，不能指望天府新区成为新浦东，但可以成为新成都。