17663.8元/㎡ 成都第3季度主城一手住宅均价小涨

2019年已经走到第四季度，第三季度成都住宅市场表现如何？根据第一太平戴维斯数据检测，成都2019年第三季度全城住宅供应量持续减少，成交均价小幅上涨；而主城土地成交量则继续攀升，成交均价小幅下降，与近郊区恰好相反。

业内人士认为，随着主城区住宅土地成交量不断上升，预计主城区一手住宅供应量或将有所回升，市场供需紧张局面将得到进一步缓解。

住宅市场：17,663.8元/㎡ 一手住宅成交均价小幅上涨

具体来看，住宅市场方面，2019年第三季度，成都主城区一手住宅供应量大幅减少，环比下降约44.6%，仅为63.0万平方米。一手住宅市场需求仍较稳定，本季度主城区一手住宅成交量达79.7万平方米，环比略微上升0.9%。

伴随高端改善盘的的逐渐入市，主城区一手住宅成交均价较第二季度有小幅上涨1.5%，约17,663.8元每平方米。其中，比较有代表性的项目有当代·璞誉、龙湖·樊城、麓湖生态城、首创·禧瑞锦江、保利·两河院子等，均价均在20000元/㎡以上。

与主城区相比，一手住宅供应相对充分的传统近郊区域，本季度供应量仍环比下降10.4%至279.3万平方米；成交量环比微涨0.8%，约为271.3万平方米。近郊一手住宅成交均价环比上涨3.5%至11,928.3元每平方米。

土地市场：11668元/㎡ 成交楼面均价 小幅下降

土地市场方面，第三季度主城区住宅用地成交量继续攀升，环比大幅上升55.0%，成交面积约63.5万平方米。与此同时，主城区住宅用地平均楼面地价环比小幅下降约5.2%，至11,668元每平方米。

其中，7月五城区推地最为集中且燥热，入市14宗约680亩，总成交金额、平均成交单价、单宗成交单价、单宗成交总价等多项指标均到达年度峰值（目前），创造了19800元/㎡最高楼面地价及27.27亿元年成交总价。

转入8月，土地市场主角则逐渐转变为三圈层。整体来看，传统近郊区域住宅用地在地三季度成交量有下滑，环比下降27.9%，至70.2万平方米。近郊成交住宅用地楼面均价延续上一季度的上涨势头，环比小幅上升4.5%至7,896元每平方米。

政策方面，9月1日起，《成都住房公积金提取管理办法》正式实施，极大简化了提取公积金的申请流程，有效促进住宅市场健康发展。

封面新闻记者 毛茂沙

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