重磅!又一城突发新政,楼市再度收紧!

突发新政！市区新房3年限售！

11月3日，浙江省台州市市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“《通知》”），为支持合理住房需求，抑制投资投机行为，执行住房限售、限地价、限房价等措施，11月4日起施行。

其中，核心内容是：2020年11月4日起，在台州市区新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不动产权证书满3年后方可转让。购买时间以交易合同网签时间为准。

另外，加强商品房预售管理的同时对房价进行限制。台州市规定，新开盘项目商品住房每期备案均价应基本保持一致。已取得预售许可的，要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋备案价格，销售价格不得高于备案价格。

简单来说，台州楼市调控，升级了！

此次住宅限售范围是台州市区，按常规来说，是椒黄路三区。

近年来，市区是台州楼市热点区域，尤其是椒江区，更是外来置业人群集中的区域，地价房价水涨船高，此次，新政在限售区域的设定上具有强针对性。

要知道，限售被视为“斩断楼市流动性”的狠招。

限售令一出，对楼市有什么影响呢？

1、住宅限售抑制部分炒房，也限制了部分房屋的流通性，对于市场上的二手房供应等形成了抑制。未来，限售区域内一些楼盘短期内会降价销售，而限售区域外的热点板块有望迎来新机遇。

对投资炒房者而言，限售区域内买房，取证3年后方可转让，投资风险加大，上车需谨慎；对刚需、改善购房者而言，房价稳住了，短期无疑是利好。

2、但是，时间一久，当大家适应了限售政策后，限售对房地产市场的影响其实有限。要知道，供求才是决定价格走向的基石，遏制需求无法解决根本矛盾。

那么，这个政策真正的意义是什么？

态度大于作用！房住不炒，地方政府在努力维持楼市平稳，我们应该理性看待未来的房价。

下半年全国27个城市收紧楼市调控！

一大波新政落地！

近期，苏州、徐州等城市接连出台楼市新政，引起了一阵不小的轰动，从装修标准、备案价格等多个方面围堵收紧。

国庆假期后的第一个工作日，苏州率先对楼市出手！严格限定精装标准，装修综合单价不宜低于楼面地价5%-10%，且不低于1000元/㎡；不得随意降标。

房价连涨了55个月后，徐州也终于行动了！前不久，徐州楼市连夜出台楼市新政，规定备案价格一年内不得调整！市区户籍居民拥有1套住宅，产证未满2年，或网备不足5年，不得交易。

种种迹象，无一不在说明：国家对于房地产市场的监管趋严，开发的要求越来越高。

（图片来源：中国新闻网）

9月14日，成都：个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年、热销盘先保障无房居民购房家庭；

9月11日，常州：发布新政：限售2年变4年、办证满4年才准卖、二套房首付6成起；

9月4日，杭州：再次发布楼市调控新政：父母投靠落户，满3年才能独立购房；热点楼盘80%房源给无房家庭，买房后限售5年；

8月30日，无锡：二套首付比例上调为60%，严禁假离婚买房；

7月23日，南京：不低于30%房源优先无房家庭认购，追溯离异2年记录；

7月20日，杭州：收紧房贷政策，有房或有过往按揭记录，公积金贷款首付必须60%以上，加上之前的人才购房限售5年；

7月20日，宁波：不低于50%房源，要优先无房家庭认购；

7月15日，深圳：调控升级，名下无房但有商贷、公积金贷款记录的，住宅首付比例不低于50%，非住宅首付比例不低于60%。

通过以上信号来看，全国楼市调控，明显是倾向于无房家庭以及刚需购房者的，把炒房客挡在门外，给刚需更多的选择。

如果要买房，且有能力，那现在就是最好的时刻，不然等房价持续上涨，买房成本将进一步提高。

中央定调！

“房住不炒”仍是“十四五”楼市调控主基调！

11月3日，据人民日报消息，十四五规划和2035远景目标建议中指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

（图片来源：微博@人民日报）

有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。

（图片来源微博评论截图）

对此，网友评论一片掌声，支持政府决策，稳住房价。

结 语

调控在于封堵炒房，满足合理的居住需求。

部分城市已经开始对当前偏热的房地产市场进行“降温”，有力保障刚需。

可以预计，未来各个城市加强楼市调控的局面还将延续，特别是房价涨幅后来居上而政策依旧宽松的城市，调控政策收紧的概率很高。

还是那句话，房住不炒、因城施策，仍是楼市调控主基调。

特别鸣谢：常州房产频道