李嘉诚的突然现身,令广州2022年第一轮土地拍卖成为市场关注

李嘉诚又要“杀回家”？

李嘉诚的忽然亮相，令广州市2022年第一轮土地拍卖变成市场关心聚焦点。近日，李嘉诚集团旗下的和记黄埔看上了坐落于白云新城的一块高品质土地资源，竞价23.6亿人民币，但是无法将该土地收入囊中。

做为全世界房地产业富豪的李嘉诚，其投入的一举一动，一直是外部关心的方向标之一。虽然本次无法取得成功拿到以上土地，但其少见亮相内地土地拍卖市场的数据信号，令市场“浮想联翩”。李嘉诚的此次暗示性竞价，是不是嗅到了内地房市触及到底部的数据信号？

李嘉诚的测试

李嘉诚少见亮相，嗅到了哪些？

广州市2022年第一轮土地拍卖引起市场关心，在其中一个关键因素便是香港富商李嘉诚集团旗下的和记黄埔少见亮相在其中。

据最后的竞拍数据显示，此次竞拍的18宗土地中，有15宗成本价交易量，2宗股权溢价交易量，1宗流标，转让通过率贴近95%，总计进帐341.4亿人民币。

图片出处：广州市中原地区科学研究内贸部

在其中，坐落于白云新城的空港经济区大路中土地，是此次竞拍中最火热的“赘肉”，不但打动了保利地产、黄埔区、中海国际、华发、华润置地、广州城投、粤海、珠实等一众“中国国家队”，乃至连在内地“消退已久”的李嘉诚集团旗下的和记黄埔地产也加入在其中。

这一场竞价刚一开始，和记黄埔便首先竞价23.6亿人民币，但后面，和记黄埔因并没有跟进抬价，未将该土地收入囊中。

在不断数日的大战后，中海地产以27.2亿人民币 住房配建占比9%拿到了这方面有口皆碑的土地资源，交易量楼面价达34500元/㎡，溢价15%。

虽然李嘉诚沒有顺利拿到该土地，但他少见亮相内地土地拍卖市场的数据信号，令市场“浮想联翩”。

有剖析人员觉得，以李嘉诚先前的项目投资设计风格，决策都十分慎重，本次参加广州市土地拍卖，也许是一次测试，也可能是对内地房地产业市场的项目投资心态发生了变化。

此外，广州市房企排名总裁投资分析师肖文晓表明，缺阵很久的和记黄埔突然冒出，应该是看到了一些机遇。

值得一提的是，近日，李嘉诚仍在越南地区市场开展了测试。据越南地区新闻媒体报道，李嘉诚集团旗下长江实业集团根据越南地区当地行业龙头綦江发集团公司，和日本的欧力士集团一同和越南胡志明省长潘文迈开展了会晤，协商了项目投资事项。

此外，公布材料表明，长实集团在马来西亚已经研发了6个新项目，包含马来西亚知名的滨海湾国际金融中心、坐落于马来西亚商业广场的商业服务发展趋势新项目One Raffles Quay，奢华住房The Vision等。

一系列姿势的身后，是不是意味着，李嘉诚已经再次思考东亚地区的投资机会？

李嘉诚忽然“发生变化”

总结李嘉诚以往10年的项目投资不会太难发觉，自2013年至今，他便不断售卖内地的房地产业类新项目，在其中具备象征性的财产有：

2013年持续售卖了广州西城都荟城市广场、上海东方汇金核心，资金回笼超出112亿港元；

2014年11月，李嘉诚再用39.1亿人民币的价钱售卖了重庆市通常会新项目；

2016年10月，长江实业房地产有限责任公司公示，以200亿美元的售卖了陆家嘴的“世纪汇”商业综合体，变成了李嘉诚在内地售卖的最大的一笔财产；

2019年10月，长实集团以超出40亿的买卖总价格向融创地产转让大连市（新楼盘）西岗新项目；

2021年7月，李嘉诚集团旗下长实集团售卖坐落于四川成都的南城都汇商住楼新项目一部分股份，预估获利38亿港元；

2021年9月，知名港商—希慎兴业(00014.HK)公示称，以35亿人民币回收李嘉诚大家族的长江实业集团旗下坐落于广州的新世纪盛荟城市广场。

据长江和记和长实集团发布的2021年年度报告表明，长实集团的我国内地土储仍在再次降低，较上一财政年度要降400万平方米呎。

而在售卖内地财产的与此同时，李嘉诚不断押注欧洲地区、“股票抄底美国”，项目投资遍及了港口物流、能源、天燃气、诊疗等领域，外部一度感叹李嘉诚这也是要“买下来全部美国”。

凭着不断大格局资金投入，李嘉诚大家族几乎操纵了全美国30%的电力工程、超出7%英国人口的饮用水、1/4的液化气供货。此外，李嘉诚或是美国较大通信运营商的控股股东，连美国最高的连锁加盟夜店也被其收入囊中。

但自打2022年至今，李嘉诚好像“发生变化”。最先是，2022年3月，据彭博新闻社消息称，李嘉诚家族计划售卖集团旗下美国较大配电设备企业，买卖估价很有可能达到150亿英镑（折算RMB约1260亿人民币）。长和系企业3月4日在一份协同递交给香港交易所的资料中表明，未居民的多方已表明有兴趣爱好回收其在UK Power Networks拥有的部位或所有股权。

接着又传来，李嘉诚大家族售卖其坐落于英国伦敦的办公楼的信息。3月11日，长实公示，售卖坐落于美国伦敦金融城关键位置的瑞银集团英国伦敦总公司大厦，买卖成本7.29亿英镑（折合RMB60.33亿人民币）。

剖析人员觉得，李嘉诚逐渐撤离的身后，也许是嗅到了不确定性的风险性数据信号。其一，就是欧央行的财政政策，当地时间5月5日，欧央行再度升息25个基准点至1%，自上年12月至今，欧央行已持续升息四次，这对李嘉诚拥有的很多资产投资来讲，必定是利空消息的；除此之外，俄乌形势造成新加坡经济市场前景暗淡，很有可能也是李嘉诚退出一部分财产的关键考虑之一。

做为生意人的李嘉诚曾经讲过：做买卖有买有卖再常规但是，都是出自于市场和经济发展状况而进行的决策。

嗅到了哪些？

2022年4月，胡润研究院公布的《2022胡润全球房地产企业家榜》表明，李嘉诚大家族以2050亿人民币的身价，再度登上全世界房地产业富豪，超过老敌人李兆基。

而做为中国首富的李嘉诚，其投入的一举一动，一直是外部明显关心的方向标之一。现阶段，市场更在意的是，售卖欧洲地区财产TX的高额资产可能流入哪里？

实际上，以往2年里，中国房产市场开演了严酷的大大转变，高杠杆、高存货周转率的激进派房地产企业一度都出現了资金链困境，诸多头顶部民企房地产企业已经在土地拍卖市场消退很久，在土地资源市场上的消费力不如从前。

而在2015年内地房市上涨时撤出的李嘉诚，绕开了这一波房地产周期调节。此外，李嘉诚集团旗下的长实集团拥有充足的现金流量，且杠杆比率已降到历史时间底位。

据瑞银集团公布的结果报告显示，长实集团自上年6月售卖多种财产后，净负债率很有可能已从上年6月的13.3%，大幅度降低至现在的0.3%。从二位数大幅度降低至不够1%，这在长实乃至港资在历史上全是少见的。

此外，据长江和记的全新年度报告表明，截止到2021年末，其综合性现钱和可转现项目投资同心同德1613.6亿港元，净负债率为20.3%。

因而，李嘉诚悄悄地亮相广州市的土地拍卖市场，一瞬间变成了市场强烈反响的重点话题讨论，是不是嗅到了内地房市触及到底部的数据信号？

值得一提的是，2022年4月至今，中国房产市场的利好政策经常落地式。2022年4月29日，中央政治局举办会议强调，要坚持不懈房屋是拿来住的、并不是用于炒的精准定位，适用全国各地从本地具体考虑健全房地产新政策，适用刚度和改善性住房要求，提升商住楼预售资金监管。

除此之外，一行两会也发音适用房地产企业的有效融资需求。据证监会网站5月4日信息，近日，中国证监会举办工作会议强调，积极支持房地产开发商债券融资，科学研究扩宽基础设施建设REITs示范点范畴，适度颁布大量适用实体企业发展趋势的各项政策。

据不彻底统计分析，4月29日至今，最少包含河南省洛阳市、广东省东莞市、湖南省株洲市、惠州、广东中山、湖北黄石、江西上饶、四川乐山、江苏连云港、广东梅县、江苏省无锡市、湖北天门、湖南省岳阳、江西吉安、江苏徐州、浙江嘉兴、江苏镇江、安徽马鞍山、湖南长沙市等19城公布或逐渐实行限购解除、限购等楼市新政。

（原题写《重磅消息数据信号？！李嘉诚又杀回内地亮相广州市土地拍卖，嗅到商机？售卖欧洲地区财产TX逾1000亿，下一步看向哪？》）