世界一流高科技园区 成都速度的最佳代言人

在2022年4月初完美收官的成都市第一批次集中化供地中，高新区踏入竞拍席的4宗土地资源，除开坐落于电子信息产业功能分区（高新西区）的人才公寓商业用地是成本价交易量外，别的3宗土地资源莫不是股权溢价交易量，引进了中海国际、成都城投及成都交投等整体实力房地产企业开发设计。

高新区的土地资源关注度，远远不止主要表现在这一次的集中化供地中。就在上年的三轮集中化供地中，润通、中国铁建、北京市天恒等房地产企业，均以最大的土地资源指导价并基本建设极高比率的人才公寓拿到了竞拍席上的住房类商业用地。

房地产企业们都想要以更好的资本成本在高新区拿地，而上溯到这一销售市场状况的身后，除开区域土地资源稀有以外，更取决于高新区所具有的无法媲美的区域使用价值，及其其在成都市买房者心里的使用价值评定。

全球一流高科技园

成都市速率的最好品牌代言人

自1998年筹建迄今，成都市高新区的进步已加入到了第34个年分。做为全国各地第一批国家级别高新区、全国各地第一批“创建世界一流产业园区”试点区、中西部第一个我国创新示范园区，成都市高新区现如今已發展成包含总面积达234平方千米的“一区四园”布局。

建区至今，成都市高新区依次吸引住了腾讯官方、华为公司、intel国际性等大型企业及其工商银行、中国农业银行、招行等大量金融业总公司落户口。“十三五”阶段，成都市高新区变成了我省第一个经济发展经营规模跃上2000亿人民币阶梯的高科技园。其2021年GDP达2800.6亿人民币，全年度增长速度11.1%，位列169个国家级别高新区第一矩阵；区域社会发展消费品市场零售总额936.7亿人民币，同比增长12.3%。2022年一季度新增加公司9868户，同比增加20.08%，总计公司数量达18.85万户，稳居成都第一。

可以说，成都市高新区集聚了成都经济魅力最強的一批公司，也产生了购买工作能力颇强的生活气氛。而在一经济实力的身后，则是区域强劲的产业规划及优秀人才支撑点。

做为成都市产业发展规划主渠道，成都市高新区正紧紧围绕电子信息技术、生物技术和互联网经济三大优势产业，切实搭建包含现代服务业及将来产业链的“3 2”智能化开放式产业链管理体系，以互联网经济魅力区、电子信息产业功能分区、成都天府国际性微生物城、交子生态公园金融业中央商务区、未来科技城五大产业链功能分区为主要媒介，颠覆式创新产业链提质增效更新。

在其中，区域核心的电子信息产业，2021年完成了规上企业产量4702亿人民币，引入了全产业链新项目65个，重点项目9个，总投资达564.28亿人民币。生物医药产业2021年完成了产业链经营规模1000亿人民币，签订落地式高电子能级新项目54个，协议书总投资超270亿人民币，集聚公司超3000家。互联网经济产业链在2021年共落地式新经济企业9000多家，规上互联网经济特性服务业企业营业收入达1252亿人民币，信息内容传送、手机软件和信息科技服务业企业营业收入达1134.52亿人民币。

除开产业链对优秀人才的吸咐以外，高新区在大城市公共建筑配套设施上的支出及生态公园营城核心理念，则进一步增进了15分鐘生活服务圈的成形、提高了区域人口数量的吸附性。例如，单就2021年，高新区就新增加了2家三级医院、推动新创建2家医院门诊，新开设26所中小学校、幼稚园，新完工小游园微绿化15个、新增加绿化覆盖率超70万平方。

超30年的高质量发展，成都市高新区显而易见己经变成推动区域发展趋势、自主创新和中国改革开放的堡垒。而在川渝双城区经济带、“一带一路”基本建设等城市的发展机会下，时下的成都市高新区，不但是成都市发展为全球化大城市的主要支撑点，或是川渝两个地方基本建设全国各地知名度的自主创新核心的强有力支撑点。

区域项目投资失不再来

2022拟发售19宗土地资源

做为成都发展速率品牌代言人的高新区，其区域定居使用价值早已变成新广州人眼里的“白月光”。而区域的项目投资开发设计机遇，则加倍难能可贵。

自2016年至今，成都市高新区所供货的营业性商业用地以2021年较多，总占地总面积约738亩，在其中涉宅类商业用地约657亩。而供货总面积至少的2016年，则仅有约399亩，涉宅类商业用地仅约284亩。

而在2022年，高新区的土地供应有很大的再度扩张的趋势。近日，高新区2022年读地指南公布，表明高新科技2022年拟发售营业性商业用地19宗，占地面积约999.3亩。在其中，纯住宅用地11宗，共为672.5亩；住兼商业地4宗，共为248亩；纯商住用地4宗，共为78.8亩。这针对企业投资而言，2022年看地不能太舒服。

从拟发售土地资源的区域遍布看来，高新科技2022年土地供应将以新川科技园及大源骑龙规划区为主导。除此之外，在中合规划区及三环内的桐梓林、高朋大道，也将有土地资源发布，可以说难能可贵。

新川科技园规划区

新川科技园片区是近些年高新区的供地主力军区域。区域内已经有新川自主创新科技园区、AI研发中心、四川迈科中西部总公司及研发中心、中国移动通信（成都市）产业研究院、成都爱奇艺视频创新大厦、成都市前端研究中心等产业链项目落地，且引起了保利地产、龙湖、中国铁建、北京市天恒、大、金隅等好几家房地产企业进驻。现阶段，区域内最高的生态环境新川的心中央花园已完工对外开放，地铁站1号线、6号线围绕区域内部结构，并整体规划完工了多家中院校及幼稚园。包含高新区新川第四幼稚园、成都师范银都紫藤花中小学、二组队一小（工程项目名）、六组队一小（工程项目名）等。

此片区2022年拟发售共9宗土地资源，包含7宗住房类商业用地和2宗纯商住用地。

住房类商业用地均坐落于新程大路南面的区域。在其中，占地总面积较大的140.4亩纯住宅用地，在2022年第一批次集中化供地中，已被中海国际以17600元/㎡的楼面地价摘地。剩余的待供货的6宗住房类商业用地，则均坐落于地铁站万安站周边，包含3宗TOD商业用地，交通出行优点早已呈现，将来的文化教育、商业服务配套设施，已经填补当中。

图|新川科技园约140.4亩纯住宅用地

图|万安TOD地块组队

A地块|约38.06亩（纯住宅用地）

B地块|约74.59亩（住兼商业地）

C地块|约75.11亩（住兼商用地）

图|万安住房地块组队

A地块|约46.81亩（纯住宅用地）

B地块|约66.45亩（住兼商业地）

C地块|约49.29亩（住兼商用地）

两宗纯商住用地各自坐落于锦和路的食物两边。在其中19.77亩商住用地西接中海国际140.4亩地块，东邻新项目天恒傲云成都天府及北京市天恒88.7亩地块，附近住房开发设计过程加速，商业服务亟需健全。29.99亩商业服务地块西接AI创新中心，北邻龙湖昱湖一号新项目，产业链气氛慢慢完善，定居气氛将随附近好几个新房子住房新项目的修建进展慢慢成形。

图|新川科技园约19.77亩商业服务公共服务设施商业用地

图|新川科技园约29.99亩商业服务公共服务设施商业用地

中合规划区

因为开发设计時间较早，中合规划区生活气氛已十分完善。区域内有地铁站6号线围绕，也有地铁站1号线和18号线可达；有成都市喜港城购物广场、远大购物中心、华润置地岁月云街等商业服务达到日常买东西要求；文化教育配套设施有高新区温馨幼儿园、中合第十二幼稚园、高新区行知小学、新川一小、省教科附设育才小学、高新科技新华学校、中和中学等院校。近些年，伴随着高新区体育馆、陆肖TOD等工程项目的落地式基本建设，区域外貌再度焕新。

此片区2022年拟发售共3宗土地资源，包含2宗纯住宅用地和1宗商服用地。在其中，2宗住宅用地均为TOD商业用地，交通出行方便快捷，附近生活配套设施已优先落地式开发设计。

图|李家寺TOD约57.29亩纯住宅用地

图|陆肖TOD约31.32亩纯住宅用地

商住用地占地面积18.49亩，坐落于高新科技区域锦江区衔接区域，潜在性交易客户群遮盖中合街道社区、白鹭湾生态公园、湿地公园盆栽花卉产业基地等区域。且邻近区域已经有好几个生活小区展现，拥有平稳的交易客户群。

图|朝阳区三期东面约18.49亩商住用地

大源骑龙规划区

大源骑龙片区坐落于成都天府四街南面、剑南大道往西，继2018年以后，从2019才再度拉下了区域供地序幕。因为大源土地资源日渐稀有其区域配套设施完善，在集中化供地中，润通、成都城投、成都交投均股权溢价拿地进驻此片区。

地铁站5号线围绕，此片区不但可获大源成都天府四街往北的醇熟区域的各类生活配套设施，例如大源中央花园、世豪广场、伊藤洋华堂等，且区域内整体规划了骑龙自主创新园及民族器乐站TOD两大新项目，将来的产业链、生活配套设施颇具看头。据了解，中骑龙自主创新园被划定为自主创新总公司新过厅、海外文自主创新街町、数智孵育新云台摄像机、艺术创意菁英新里院、骑龙景观带新田园五大功能分区，打造出成功后将变成历史人文气质与自主创新融为一体的新兴产业小区。除此之外，民族器乐站TOD现阶段已经完成一体化设计方案。

此片区2022年拟发售土地资源共5宗，均为住房类商业用地。在其中，3宗民族器乐站TOD已交易量2宗（下面的图B、C地块），各自由成都交投、成都城投摘地。

图|民族器乐TOD地块组队

A地块|约44.2亩（住兼商业地）

B地块|约51.35亩（住兼商用地）

C地块|约54.06亩（纯住宅用地）

此外两宗纯住宅用地，各自占地面积23.5亩、141.4亩，邻近高新区科技创新幼稚园、官渡银鹰幼儿园、成都市教科院附设院校（城东区）、成都天府四街南端中小学等院校，间距地铁站5号线在1千米区域内，将来生活方便快捷。

图|骑龙自主创新园约23.5亩纯住宅用地

图|骑龙创新园约141.43亩纯住宅用地

高朋大道规划区

近些年，高新科技二环内很少有住宅用地供货。2022年，在二环内与武候丽都规划区交界的高朋大道规划区，拟发售1宗住房类商业用地，占地面积26.7亩。

土地附近有3号线、5号线、7号线、8号线共4条地铁路线，间距高朋大道站、九兴大路站均在800米区域内，城市交通方便快捷。与此同时，地块附近有玉林中学附属小学、萋萋中小学（钦州教学区）、玉林中学等院校，美国好莱坞购物广场、莱蒙都会等商业服务配套设施，丽都生态公园、神仙树公园等绿色生态配套设施，生活气氛醇熟。

图|丽都帝景南端约26.7亩纯住宅用地

桐梓林规划区

根据开发设计時间早，高新区三环内的桐梓林规划区，不但住宅用地稀有，商业服务气氛也已十分醇熟。除开醇熟的社区商业外，在火车北站周边，根据凯德天府、苏宁广场、宜家家具、富森美家居等商业广场，已建立了站南商业圈，生活气氛非常醇熟。

而2022年，在桐梓林规划区住宅小区中海国际·翠屏湾北端还拟发售一宗商业服务公共服务设施商业用地，占地总面积约10.57亩。根据区域商业圈的极强极化效应，预估地块中后期打造出新项目将完成与区域使用价值的共生长发育。

图|石羊街道社区约10.6亩商业服务公共服务设施商业用地

以往超30年的发展趋势，成都市高新区的生机与使用价值，早已被多方面认证。不论是产业链电子能级，或是商业圈魅力、文化教育等各类公共建筑配套设施品质，早已发展为这座大城市的引领者。现如今，2022年高新科技读地指南的公布，毫无疑问让大量看中高新科技乃至成都市大城市使用价值的公司，首先看到了2022年的最好投资机会。