李晓林:完善不动产登记工作仍存难点

正值全国各地“全国两会”举办之时，全国人大代表、林达集团执行总裁李晓林明确提出健全不动产登记工作中的有关提议引起普遍关心。

现阶段，在我国不动产登记已获得分阶段进度，可是针对独特楼盘的排查和评定还必须进一步完善。那麼，怎样进一步完善不动产登记工作中呢？

健全不动产登记工作中仍存难题

通过十几年的推动，在我国的不动产登记工作中现阶段早已获得了分阶段的实际效果。

早在2014年3月，在我国就明晰了不动产登记工作中的时刻表，“用三年上下時间全方位创建不动产统一登记规章制度；用四年上下時间，运作统一的不动产登记信息管理方法基本服务平台，完成不动产审核、买卖和登记信息即时相通共享资源及其依规查看，产生不动产统一登记管理体系”。

到了2018年6月，全国各地统一的不动产登记信息管理方法基本服务平台已完成全国联网。尽管在我国不动产登记已经有分阶段进度，可是针对独特楼盘的排查和评定还必须进一步完善。

李晓林称，在职工群众的众多建议中，有一个从买房“资审”中泄露出的典型性问题。详细情况是，2003年国贸中心西边光明东里拆迁征收土地，在政府部门核心下由“北京市国润房产开发运营有限责任公司”执行，根据是【《拆迁许可证书》朝解字（2003）第045号】。现如今，国贸中心地域旧貌换新颜已变芳泽，但被拆迁农村居民户下早就荡然无存的房屋信息却依然登记在城区级管理方法信息系统软件里，在其中大部分被告方现如今都年逾古稀乃至去世已久，人民群众谑称其名下的的房屋登记信息为“丧尸信息”，称自身是“在网上有钱人”。据基本调查，这也是因为拆迁方未依照拆迁协议书第七条承诺执行其“统一销户”所拆迁房屋所有权登记的义务而致。

“被拆迁农村居民在无过错和不知道的情况下，除开支配权损伤以外，更饱受着在自觉得‘诚实守信’的条件下签署的买卖协议发生了因‘资审不通过’场景而必须担负毁约赔付订金义务的不良影响或风险性，针对一般农村居民这并非小事。”李晓林说。

独特楼盘的登记是不动产登记工作中的关键点之一。对于此事，58安居客房产研究所院区医生张波表明：“现阶段，绝大多数的登记工作中都是在井然有序地推动中，关键存在的不足或是一部分独特房屋登记推动迟缓，或在具体运用方面稍有不够。例如，家中户下共有产权证事实上并没获得所有权或获得独立的支配权，在与一部分相关法律法规的对接性的问题上，存有一定的健全室内空间。”

除此之外，多一套房的权益其术是不动产登记工作中的难题。同策研究所科学研究主管宋红卫觉得，现阶段，营销推广全国各地不动产登记在技术应用方面应当早已没有阻碍了，别的大量的阻碍来源于有关权益人群，例如多一套房的拥有人及其针对房地产业依存度较高的城市建设者。

怎样推动“独特房”的登记？

针对积极推进不动产登记工作中，李晓林明确提出必须重点关注拆迁房的问题。李晓林提议：“健全拆迁政策法规，确立职权界限。不论是政府部门征收土地、政府部门核心下的公司征收土地或是单纯性社会化的公司开发设计征收土地，一旦拆迁结束且被拆迁方拿出相对应不动产产权年限登记证（或相关原材料）的，政府部门既有义务在有效期内依规自主或催促拆迁方执行受理销户登记事宜，并向各有关方公示或汇报，使全部拆迁程序流程进行法律法规层面的闭环控制，没留并发症。”

针对拆迁所涉及到的不动产登记问题，张波也表明：“不动产登记的清查工作可以更细腻化。例如，对于一部分不动产拆迁地区及其旧村改造房屋，开展更加全方位的现场清查，尤其是涉及到有历史时间遗留问题的私建或改建个人行为。”

除此之外，李晓林还明确提出：“针对共有产权人（如因承继拆分等）登记于户下的房屋，是不是机械设备含糊地一律按户下一整套房评定，提议在再论述的根基上进行调节使之更切合实际、更个性化。”

“不动产登记自身的信息公布水平更加井然有序，例如针对一部分公务人员不动产的透明度，房产拍卖种类房屋信息层面的多样化，都能够在日常生活中不断完善。”张波所言。

“现阶段，适用有效的住宅要求更必须不动产登记系统软件的健全，什么是刚性需求，什么是改进，这也是必须确立界限的。这也是在城镇化建设推动、很多人口流动下，为将来怎样完成‘人地房’挂勾、人地配对的聪慧管控做铺垫，进一步而言，也是将来征缴房产税的关键信息基本。”宋红卫表明，在目前，提议把不动产登记升高到一定的相对高度，并对有关事项开展法律，依规来执行，并设置确立的推动流程，准时贯彻落实。