12月44盘集中发车,2019年最后一波上车机会请抓牢

进入12月，成都楼市的2019篇章便所剩不多。

回顾开年“小阳春”的短暂回温、“金九银十”的成色稍欠、11月“网红神盘”的集中开奖，官宣成都“5+2”区域购房资格互通……2019年的成都楼市，在小幅升温与降温的波动、买方市场与卖方市场的博弈中，兜兜转转，行至尾声。

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对那些挤不进“价格惊爆”的中铁奥维尔、撩不动首付90万起步的仁恒滨河湾、抢不赢“万人摇”的华润置地悦玺、摸不到（没资格）“刚需福音”川发天府上城，就连备受争议的华熙528（官方回应“华熙528高价疑问”，“限价”究竟怎么“定价”的？）也没赶上的购房者，2019年最后一波上车机会，抓牢了：据成都购房指南不完全统计，在接下来的27天里，成都市一二圈层区域预计有44个项目将轮番取证入市。其中，不乏有品润金樽府这类赶超中铁奥维尔的低价盘，SM锦悦、空港陆号这样的“刚需主打”，华府金沙名城、中建天府公馆、凯德世纪名邸之列的“网红接力”盘。1

各区域无差别供应

44个项目总有一款适合你

笔者观察，在这一波年末集中供应潮里，成都市一二圈层各区域一个不落，均参与其中。这意味着，购房者无论持“A、B、C”哪一类购房资格，均能感受到这波供应的无差别照顾。

壹 | 主城区（含高新）

据统计，截至12月4日，成都市主城区（含高新）12月预计新开盘住宅项目共计22个：成华区8个，金牛区4个，高新区4个，武侯区3个，锦江区2个，青羊区1个。

*注：表中标红项目，均为1公里范围内有地铁的地铁盘。

其中，久违露面的青羊金沙，此次推出了纯新盘华府金沙名城。105-135㎡的刚改户型、二环金沙这块“金字招牌”，在笔者眼里，该盘应被列为新一代“网红盘”种子选手。

成华区是本次主城供应的主力，9个项目，覆盖了建设路、万年场、二仙桥、八里庄、昭觉寺、龙潭寺等大部分重点板块，其中中南融创玖华台一直颇受关注，长期预告的中车共享城、SM锦悦，或许将在12月给出准信。

/成华区

此次金牛区的发力，也是一大亮点。已经“断顿”数月的国宾板块，在12月将迎来长虹天樾的加推和卓越云际的面市——是的，就是那个建在金牛山庄旧址上的项目，它要来了。至于人民北路，其地段、区位、配套等价值有目共睹，此次花千集中心、保利时代的推出，预示着新一次的“一环机会”即将出现。

继昨日华熙528取证之后，锦江区在12月，尤为引人瞩目的，当属德商锦江天玺。前有迎晖天玺、国宾锦麟天玺立下标杆，专注于豪宅的德商，在锦江天玺的打造上又会有着怎样的亮点？武侯区此次的供应，分布在武侯新城和南一环川大片区两个地点。在武侯新城，除了低价盘美泉悦府，还有主打165-189㎡国风建筑的保利大国璟，这或将成为成都高端市场的一道新风景。另一个背倚川大的阳光城檀悦，又一个主打大户型的纯改善项目。其最大的看点，莫过于南一环优质的教育资源、丰富的景观资源和成熟的生活配套。这，将成为又一个“入主一环”的新机会。

/南一环九眼桥

这波供应的另一个话题中心，将落在高新区。“高新区的购房者太饥渴了，两万（单价）还要抢！”是笔者的领导对昨日开始摇号的北大资源紫境府“千人摇”现象的惊叹。长期供应短缺，高新区购房者对新供应的渴望，是其他区域难以体会的。本月即将加推的中建天府公馆、凯德世纪名邸，都曾以18000-19000元/㎡的均价缔造“千人摇”景象。就此推断，这两个项目新批次的推出，或将再掀起一波小高潮。相比之下，位于天府五街的卓越珑悦府，从上批次20192-26526元/㎡的价格、中签率204%（刚需642%）的情况来看，此次新推打破此前低迷的可能不会太大。

贰 | 天府新区

据统计，天府新区此次共有2个项目入市，分别位于麓山板块和锦江生态带。其中万科君逸为洋房首发。

注：表中标红项目，均为1公里范围内有地铁的地铁盘。

位于南湖板块的蓝润春风屿湖，是蓝润在成都的首个春风系作品，主打109-135㎡住宅产品。网友对其最关心的，还是价格问题。我们从某房产平台得知，目前该项目周边楼盘均价为18395元/㎡。至于实际情况如何，我们拭目以待。

“网红盘”万科君逸，终于要推洋房产品了。不提130-158㎡的户型，先是1:2.35的车位配比，就值得改善群体关注。

/天府新区

叁 | 近郊区域

本次近郊区域将有20个项目集中入市，其中双流区5个，新都区5个，温江区4个，郫都区3个，龙泉驿区3个。

*注：表中标红项目，均为1公里范围内有地铁/有轨电车的轨交盘。

价格因素，一直是近郊区域进行市场收割的利器。据观察，本次近郊区域除了有预估单价7500元/㎡、可以比肩中铁奥维尔的品润金樽府，大部分项目在房源户型上，均偏重于刚、改的兼容满足。其中，空港陆号、大都保峰玖著、格林城市花园、西宸春天等10个项目，都有90㎡以下刚需小户推出。

对于刚需购房者而言，买房大计的完成，或许就在近郊区域年末的这一波供应里。

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房价整体趋稳 

主城单价连续两月维持20000+

相对于项目入市、房源供应，更让购房者牵挂的，大概就是房价走势。

据成都中成房业数据显示，2019年1-11月间，成都市（一二圈层区域）住宅均价走势，以6月为分界点，呈现两种情形：受供需关系变化的影响，上半年成都各区住宅均价存在不同程度的波动；而进入下半年后，各区域房价走势基本一致，稳中有升。

/数据来源：成都中成房业

综合来看，在这近一年时间里，成都楼市在价格方面整体趋稳，尤其在7月以后表现明显：主城区（含高新）住宅均价已连续两月（10、11月）维持在20000元/㎡以上；天府新区整体均价稳定在16000-18000元/㎡；而近郊区域均价自8月以来便徘徊在12000-12500元/㎡之间。据社科院财经战略研究院日前发布的11月《中国住房市场发展月度分析报告》预测，2020年重点城市住房市场总体先抑后稳。其中，对深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波做出房价可能一般性上涨预警；对北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海做出房价可能一般性下跌预警。

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从政策层面来看，分区限购政策微调在楼市掀起了不小波澜，但整体来看不会影响调控的大方向，这只是让本身就具有成都购房资格的人有了更多选择，天府新区或将在此波调整中成为最大受益者。但对整个成都而言，房票并没有因此增多，房价不会出现太大起落。从机会层面来看，在“剪刀差”逐步缩小、大户型改善产品占主流的市场形态下，留给首置购房者尤其是刚需购房者的选择空间，并不会太大。但2019年末，这波开发商普遍冲量、或许还会有适当放价的供应潮，将是购房者就近“上车”的一次好机会。对于当前成都楼市，笔者就自身经历建议：无论楼市怎么变化，只要把自身需求放在首位，就一定能买到合适的房子。尤其对考虑新房的购房者而言，无论从政策端、价格端、供应端来看，年底无疑是一个机会点，还是应该行动起来。那么，你准备好“上车”了没？

来源：成都购房指南