锦城华创 万科·和园取证,清水均价21000元/m2

12月3日，坐落于东中环、“二八版块”的锦城华创 万科地产·和园调查取证，第一批次共发布224一套房源，水平均价21000元/㎡。

在这个版块，万科地产曾携手并肩新的希望打造出了知园项目，变成地区当之无愧的网络红人项目。而做为知园的“姊妹篇”，和园在平均价几乎不会改变的情形下，有着更低的建筑容积率、更单纯的洋楼商品和圈内特性，非常值得在市区购置产业的改进买房者关心。

△锦城华创 万科地产·和园项目意境图（以具体交房为标准）

全部锦城华创 万科地产·和园项目占地面积33亩，建筑容积率2.0，绿化率35%，建筑间距20%，无商业服务配制，看起来更加单纯。

项目沒有选用传统的“多少配”商品布局，9栋楼呈阵列式排列，南北朝向，自然通风和光照性好，另有一栋18F综合转交住房。

△锦城华创 万科地产·和园项目意境图（以具体交房为标准）

在商品端，项目为单纯洋楼（注1）设计方案，除8号楼综合住宅（18F）外，其他楼幢楼高为6F、10F，房型建面为约155㎡、约255㎡攻守同盟317㎡，在其中绝大多数为建面约155㎡的商品。依据土地交易规定，和园的已售产品住宅水最大市场销售平均价为21000元/㎡。

△锦城华创 万科地产·和园项目意境图（以具体交房为标准）

区位优势：生态公园、配套设施不缺

从区位优势上看，项目坐落于东中环“二八版块”。从上年逐渐，“二八版块”打开了迅速的发展趋势，这里有“中优”和“东进”的双向利好消息扶持、约3000多亩土地资源翻修后的新都市魅力、有突飞猛进的公共交通公路网……精准定位集“文化艺术、艺术创意、商、休闲娱乐”为一体的CCD（中间文创产品时尚商务区），是将来成都" target="_blank">成华区的“会客室”，发展趋势的发展潜力人眼由此可见。

打开项目地形图，是多龄段教学资源的环绕着、交通出行公路网的四通八达、商业服务形状的更新迭代，日常生活管理体系获得日渐屈伸：

△锦城华创 万科地产·和园区位优势平面图（非等占比制做）

1、“三横三纵”交通出行公路网，双地铁规划

紧紧围绕着和园，产生了“三横三纵”的系统化公共交通管理体系：二环路、三环路与立环城路产生了“三横”；而府青路、蜀龙路与成华大道则产生了“三纵”。“二八版块”内，有二仙桥与八里庄两大TOD网站整体规划。项目间距地铁站7地铁线二仙桥网站直线距离约950米，与地铁站17地铁线（一期启用经营，二期新建，预估将于2024年8月启用经营）(注2)机车厂站（整体规划）直线距离仅300米；除此之外，地铁站8地铁线理工学院站与项目直线距离约1500米。

△锦城华创 万科地产·和园城市轨道平面图（非等占比制做）

2、湿地公园与文创产品底材结合

在版块“中间文创产品时尚商务区”的题材整体规划打造出下，诸多超重量级文创产品项目落地式而于：已进驻深圳市合纵文化、量子界数字文化创业创新产业基地及其完美国际等企业，合信购置产业和深圳华天文学旅一同打造出的K101项目(新建），除此之外也有成华区文创产品历史博物馆（新建）、剧院（新建）……

△“二八版块”夜景图（注3）与此同时，项目周边也有占地总面积约208亩二仙桥生态公园、约121亩圣灯生态公园、约100亩杉龙塘生态公园等。

△深圳二仙桥生态公园实图

3、充沛的教学资源遍布

在教学资源层面，间距和园较近的为成华区关键塑造的七中英才学校，院校由成都七中全方位领办，K12型文化教育，是一所从中小学到普通高中的公办学校，从2021年逐渐中小学和初中部早已招收入校，高中间新建，直线距离约500米；

△七中人才设计效果图此外，项目附近也有深圳万汇院校、深圳嘉祥县中英文学校、成都理工大学附属小学等。深圳嘉祥县中英文学校间距项目直线距离约700米；万汇院校由成都青羊区举行的跨体系的全日制教育九年一贯制基础教育公办学校，与项目直线距离约500米。

△锦城华创 万科地产·和园附近教学资源布局图（非等占比制做）

4、高端的商业服务、诊疗配套设施

项目相邻建设路、东郊记忆、理工学院三大商业圈，直线距离3千米内有融侨各地天街、天荟-万科地产商业广场、深圳招商花园城购物广场、中国铁建城市广场等已开张大中型商业服务体，可获一站式交易。项目间距春熙路、太古里两大商业圈直线距离约6.5千米，与天府广场直线距离约7.5千米。

△建设路商业圈实图诊疗上，包含二级甲等综合医院誉美医院门诊、三级甲等华西医院妇女儿童医院成华院区（新建中）、三级甲等四川省第一中医院（已签订）等。

可以说，“二八版块”的前提和发展潜力十分优异，不但在城东区，在全部市区也是新房子产生的主力军地区。而在同地区内，如和园那样做单纯洋楼的小区几乎沒有，项目使用价值可见一斑。

第一批次224一套房源已调查取证

从商品打造出上看，和园绝大多数商品为建面约155㎡的四室两厅两卫的洋楼，房型上面有好几个闪光点：选用LDK厅一体化设计方案，进深达约5.94米，全部公区室内空间做到了建面约52㎡，并预埋出人性化地区，为亲人产生丰富多彩的生活场景室内空间。主园林景观面为坐北朝南，相互连接大客厅与主卧室一套房的，是近10米、180°光照面的园林景观生活阳台；老年人房与主卧室恰当区隔，充足确保每一个人的个人隐私；一套房式主卧室各类配备一应俱全，观景平台室内空间与方厅区域活动相接，一体化的联接让功能分区更加顺畅。

△锦城华创 万科地产·和园建面约155㎡房型图除此之外，和园也有共为30套的建面约255㎡和建面约317㎡的复式楼跃层户型商品。基本构造基本上持续建面约155㎡房型，在负一层小区业主可自主打造出隔层室内空间，依据家里的爱好构建专享地区：多用途影视厅、私人健身房、个人夜店、鉴酒区等。

整体而言，和园是主城区三环内罕见的单纯洋楼小区，改进性单纯，在小区公共区域构建、景观园林等领域也开展了再度更新；而在周边环境、地区发展前景、城市交通等也是有目共睹。

现阶段，锦城华创 万科地产·和园，建面约155㎡洋楼，建面约255-322㎡跃层户型商品早已宣布调查取证，可给与积极关注。