锐理土拍｜蒲江两宗地为何再次“无功而返”？

原定于20日拍卖的蒲江鹤山街道两宗土地，再度因故终止出让。值得注意的是，这两宗地之前已经经历过一次“流拍”，这是它们第二次“无功而返”。

地

块

一号宗地

蒲江县鹤山街道梁江村，临泉路东侧、文靖大道北侧及来龙大道南侧

净用地面积： 67.903 (亩)

净用地面积： 45268.68 (平米)

土地用途分类： 住宅兼容商业

商业占比上限： 49 %

计算容积率： 2

起始楼面地价： 2399.9993 (元/㎡)

这两宗地距离较近。一号宗地起始楼面地价约2400元/㎡，为现状出让，未来建筑高度不大于80米。宗地内少量土方建渣及杂树已经补偿完毕，由竞得人自行处理并承担相关费用。出让文件要求，竞得者需要在临来龙大道一侧设置不少于20000㎡集中商业。

二号宗地

蒲江县鹤山街道梁江村，临泉路东侧、文靖大道南侧及朝阳大道西侧

净用地面积： 57.2947 (亩)

净用地面积： 38196.49 (平米)

土地用途分类： 住宅兼容商业

商业占比上限： 20 %

计算容积率： 2

起始楼面地价： 2399.9985 (元/㎡)

二号宗地为57.29亩住兼商用地，起始楼面地价同样约2400元/㎡。出让文件显示，该地块建筑高度不大于60米。相关配套设施如：机动车、非机动车停车场、市政设施、垃圾用房、物管用房、全民健身活动场所、公厕等应与建设项目同步规划，同步实施。

从区位看，这两宗地都位于朝阳大道西侧，东临蒲江河。周边有蒲江中学新校区、樱桃山旅游景区、蒲江县政府和蒲江火车站，资源较为集中。

比较而言，起始楼面地价相差无几的情况下，一号宗地需要付出配建集中商业的成本，但可建筑高度更高。

锐理数据显示，地块周边两公里范围内在售项目有大溪谷（备案均价7982元/㎡，楼面地价277元/㎡）、雍锦澜湾（备案均价7379元/㎡，楼面地价1934元/㎡），房地价差较为明显。

2018年到现在，周边两公里范围内成交土地有4宗，平均成交楼面地价为1984元/㎡，低于本次两宗地的起拍价。

（周边两公里出让宗地 来源：锐理数据）

市

场

锐理数据显示，2019年1-11月18日，蒲江共成交6宗240.3亩土地，成交楼面均价2527元/㎡，居远郊中位，平均溢价率12.89%，鹤山街道是成交主力。从供应看，统计期内，蒲江共供应12宗土地，它们之中有5宗经历过流拍。实际上，20日这两宗地曾于8月15日“上架”，后“因故终止”，同样的命运再来一次，高于周边成交均价的起拍价或是主因。

（2019年1-11月18日蒲江成交土地 来源：锐理数据）

（2019年1-11月18日，蒲江经历过流拍的土地 来源：锐理数据）

与此同时，数据也显示，蒲江住宅市场还有待激发：1-11月18日蒲江住宅成交均价为6801元/㎡，销售面积为29.53万方，大于新增，市场需求有被激活，但双双居远郊最低，需要加速“赶超”。

编辑 |Mola

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