天津国有建设用地使用权第三批集中挂牌出让公告

11月23日，天津整体规划和自然资源局发布《天津市国有建设用地使用权第三批集中挂牌出让公告》，在拟出让的11宗宅基地中，天津市区占2宗，德森2宗，远郊区3宗，滨海县4宗，地块总起步价76.74亿人民币，转让土地资源占地面积达约83.03万平方，预估挂牌上市截止时间为12月23日。

在其中，天津滨海新区空港经济区地块为此次转让地块中起步价最大和总面积较大的地块，转让总面积17.71万平方，建筑容积率1-2.2，主要用途为城区居住用地、教育用地、商服用地，起步价13.67亿人民币，基准价15.72亿人民币。

从本次转让的地块总数和额度看来，远不如天津第一轮和二轮集中化供地的状况。2021年3月份，天津第一轮集中化供地挂到58宗地块，总起止额度为563亿人民币，7月份挂到的第二批地块为61宗，总起止价格533.2亿人民币。

本次的土地交易在对竞买人规定层面，要求除开要给予合理的个人身份证明文档和交纳竞买担保金以外，规定同一公司以及控投的每个企业，不可参与同一土地的竞买。竞买公司报考时，须递交未与隶属集团公司参与同一宗住房地块竞买，也未与隶属集团公司的控股公司参与同一宗住房地块竞买的保证书；竞买公司报考时，须递交其公司股东未违反规定对其给予借款、过桥贷款、贷款担保或其它有关股权融资便利性的资金来源于服务承诺；竞买公司报考时，须表明购地资金来源于，给予相对应证实，并递交其购地资金未间接或间接性应用金融企业各种股权融资资金，购地资金未应用房地产业全产业链上中下游关联公司借款或订金，购地资金未应用别的普通合伙人、法定代表人、非法人组织的借款，购地资金未应用参加竞买公司操纵的非房地产业公司融资等的服务承诺和商业服务金融企业出示的竞买公司资信评估优良的银行资信证明。

在9月份完毕的天津第二批集中化供地中，61宗地块中最后交易量40宗，在其中临时性股票停牌19宗，武清区有2宗宅基地流标，其他40宗地块所有交易量，累计成交额为345亿人民币。

有房地产企业人对澎湃新闻网（www.thepaper.cn）表明，先前因为土地拍卖新规的调节、新项目自身盈利室内空间窄小和企业本身的资金工作压力，大部分房地产商对拿地持慎重心态。而集中化供地对房地产企业的资金调遣工作能力明确提出高些规定。该专家直言，相对性于私营房地产企业而言，现阶段中央企业、国营企业更有工作能力发生在土地拍卖销售市场上。但从现在的状况看，一些大城市早已释放压力了第三批集中化供地的参加门坎，这针对私营房地产企业而言也是一个喜讯，也许会提升企业的拿地意向。