成都中心城区40宗土地亮相,总面积约2765亩

金牛区本批号供货3宗土地资源，累计转让总面积约239亩，将各自于12月7日中午14时和12月8日早上10时转让。

3宗土地资源均为纯居住用地，且都选用“设定已售产品住宅清水最大市场销售平均价＋设定土地资源基准价＋竞市场销售型一类人才公寓总面积占比”的方法转让。除此之外，3宗土地资源均规定全部住房须以制成品住宅开展市场销售，但沒有确定的房子装修规范规定。

除开沒有确定的人才公寓基本建设总面积起止占比，相比于本批号成华、天新等地区规定的“总建筑面积90平米下列套型的房屋户数占比不少于宗地住宅总户数的20％”，本批号金牛区供货的3宗土地资源并无有关的房型总面积规定。比照下，金牛区待转让土地资源的竞拍标准更比较宽松了一些。

在其中，金牛座80.38亩宗地和56.03亩宗地均来自于国宾板块。国宾板块坐落于金牛区西北侧，与郫都区相连，这两宗土地资源又正好处在国宾板块的边沿，与犀浦板块邻近。

近些年，国宾板块的土地交易速率显著加速，尤其是2021年，国宾挑动了金牛区供地的主梁。在前两批号的供地中，国宾板块供货的7宗土地资源，所有成功交易量，电建、交易、万科地产等公司陆续买入国宾板块。

此次国宾板块转让的两宗土地资源均坐落于金牛区与郫都区的交界处地区，两宗地中间的直线距离约1.3千米，附近的各种配套设施基本上可以完成共享资源。

城市交通方便快捷是这两宗地块的一大闪光点。现阶段地区内的自驾游交通出行关键借助彩光大路和西华大路两根交通出行主杆主脉，与高铁动车犀浦涿州东站的间距也仅约1千米；而地铁站交通出行则有轻轨6地铁线和地铁站2地铁线两根地铁路线。在其中，56.03亩宗地间距地铁站6地铁线候家桥站和梓潼宫站均在800米区域内；而成都天府造型艺术生态公园与地铁站6地铁线候家桥站及其地铁站2地铁线金周路、煌旗北街站均在1.5千米之上。

从教学资源看来，两宗地附近有成都外国语院校、成都外国语院校附属小学、成都金兴中小学、金牛区期待院校（小学部）、成都市七中万达院校、成都强盛中小学、金牛中学等好几个中小学，教学资源丰富多彩，但教学水平良莠不齐。

从商业服务資源看来，两宗地与成都后花园爱琴海购物公园直线距离约1千米，可达到买东西要求。除此之外，56.03亩宗地与梓潼宫TOD的商业服务购物广场间距仅约700米，现阶段梓潼宫TOD的商业综合体早已搭建进行，但尚未交付使用；83.38亩宗地则间距新建的成都天府造型艺术生态公园文博坊特点商业步行街间距更近，约1.5千米。

除此之外，从生态环境上看来，国宾板块的关键即是占地面积3033亩的成都天府造型艺术生态公园，现阶段一部分城市地标园林景观已打造出展现。而83.38亩宗地间距成都天府造型艺术生态公园仅约1.2千米，56.03亩宗地间距则要远一些，约2千米。

现阶段两宗地所属的国宾板块早已有远洋国际朗基国宾御府、保利学府城、成都后花园等好几个完善住宅小区，日常生活气氛早已较为浓厚了。可是宗地四周现阶段也有大规模待开发设计的宗地，大城市页面仍待提高。

据转让文档得知，两宗地尽管间距很近，可是清水指导价差比较大。在其中更挨近国宾板块中心城市的80.38亩宗地，清水指导价为21500元／㎡；而坐落于国宾板块边沿的56.03亩宗地，清水指导价则为17700元／㎡。

而从2021年第一二批号国宾板块的土地资源供货看来，7宗“双限”地由于实际所在位置的差别，限制的清水房子价格也是有区别，在17300-24000元／㎡中间。

在其中，由轨道交通摘地的53.63亩宗地与此次供货的56.03亩宗地邻近，其限制清水房子价格为1.73万余元／㎡，与此同时限制了装修报价为2000-3000元／㎡。而此次待转让的56.03亩宗地限制清水房子价格为17700元／㎡，但未限制装修报价，给与了拿地房地产企业大量的价钱室内空间。

而80.38亩宗地21500元／㎡的限制清水房子价格，尽管与上批号交易＆电建摘地的两宗土地资源限制清水房子价格很贴近（各自为21430元／㎡、21700元／㎡），但11500元／㎡的起拍价楼面地价比较之下却低了近2000元／㎡。因此，本批号待转让的80.38亩宗地，楼土地价格达1万余元／㎡，显著给房地产企业预埋了大量的收益室内空间。

另一种占地面积102.23亩的宗地，来源于天回板块。天回板块坐落于金牛区正北方方位，与新都大丰邻近。天回早在2015年就迈入了保利地产、碧桂圆等头顶部房地产企业进驻，伴随着2019年地铁五号线启用及其幸福快乐桥TOD新项目略逊一筹公布宣布落地式，地区使用价值拥有显著提高。

天回板块在2021年二批号供地中，也转让了一宗占地面积101.61亩的半亩纯居住用地。该宗土最后被北京城建＆金牛座城投之成本价9600元／㎡摘地，限制清水房子价格17000元／㎡。

而本批号待转让的102.23亩宗地坐落于北京城建＆金牛座城投土地的南端，与其说邻近，所限制的16965元／㎡清水房子价格也很贴近，仅相距35元／㎡。但102.23亩宗地的起拍价楼面地价为9100元／㎡，较北京城建＆金牛座城投土地减少了500元／㎡。

除开北端临北京城建＆金牛座城投土地，102.23亩宗地西边临幸福快乐桥TOD美好时光，东面临中西部空间信息高新科技产业基地，南端临华中海棠花集新项目。总体看来，宗地所在地的日常生活气氛已逐步趋向完善，但大中型大商业服务配套设施还需提高效益。

宗地东面的中西部空间信息高新科技产业基地是中西部第一个以空间信息领域为主题风格的甲等产业基地。除此之外，宗地所在地也有中铁集团产业基地，其是内第一个城市轨道新科技产业基地，中铁二局、中铁三局、中铁集团科工、中铁装备等关键公司都是在里边。

宗地北端1千米以上便是四环路，西北侧1.8千米处为金芙蓉大路；而地铁站5地铁线幸福快乐桥站与宗地间距仅500米。无论是自驾游交通出行或是城市公共交通交通出行都很方便快捷。

从教学资源看来，现阶段宗地三公里范畴内有成都老百姓北街中小学天北校区、成都北新中小学、北星中小学、金牛区金微院校、成都市育才小学（北新教学区）、成都锦北小学、成都市三十六中等水平多家中小学，教学资源丰富多彩。

从生态环境看来，宗地间距凤凰山体育馆约2千米。凤凰山生态公园是第31届全球学生夏季运动会关键展览馆，建筑面积约45.6万平方，由“一场两馆”构成，关键包括一座达到FIFA规范、6万只坐位的专业足球场，一座达到NBA规范的综合性体育场馆。

从商业服务上看来，已营业的融侨锦宸天街与宗地间距在3千米上下；但附近的小区商铺，可达到平时基本上所需。此外，幸福快乐桥TOD新项目也将有配套设施商业服务，将来板块内的商业服务配套设施将获得进一步的填补。

从宗地附近新房子新项目看来，幸福快乐桥TOD幸福快乐拾光在售新房子价格约1.59-1.89万余元／㎡（清水）新项目保利天汇的叠拼别墅商品，清水平均价约1.6-2万余元／㎡。

相较来讲，102.23亩宗地限制的16965元／㎡清水房子价格，与附近在售新房子新项目价钱无过大差别。与此同时，因为沒有额外的配套规定，沒有确定的房子装修规范规定，且其起拍价楼面地价比北京城建＆金牛座城投土地更低，都让该宗土地资源拥有更高盈利室内空间的很有可能。