先前，小全全在制成都七大城市副中心的讲解中，觉得东安新城是广州最“新”最“快”的城市副中心。由于在整体规划7.9平方千米的东安新城范畴内，从2018年10月华润置地拿地才算宣布开工建设，不上3年全部东安新城的原型已至。从2018年截止到如今，除开出让的商住用地外，泛东安新城规划区（非严苛的7.9平方千米范畴内）根据拍卖成交了7宗住房类商业用地。除华润置地以外，这儿还引入了华侨城
、融侨等知名品牌房地产企业，落地式了华润万象城、龙湖天街等商业服务体。2021年东安新城规划区在第一批次集中化供地中，转让交易量了一宗商兼住商业用地。而依据成都公共资源网买卖服务站官方网站更新的二批号集中化供地公示，东安新城规划区本批号将转让三宗住房类商业用地，总占地总面积合同314亩，将在9月16日到9月17日，分三场转让。三宗土地资源均规定基本建设建面90平米下列套型的房屋户数占比，不少于宗地住宅总户数的
20%，新项目分期付款基本建设的，建面90平米下列套型的住宅须列入本宗地第一期开展开发设计基本建设。在其中，占地面积117亩的纯居住用地将选用“限房子价格 限土地价格 基本建设固定不动占比市场销售型人才公寓 续竞市场销售型人才公寓总面积占比”的方法竞拍；坐落于东安湖湿地公园东岸二手房的143亩住兼商业地和54亩商兼住商业用地，将选用“限房子价格 限土地价格 续竞市场销售型人才公寓总面积占比”的方法竞拍。▲照片来自项目投资云地形图 所建
设的市场销售型人才公寓，包含一类人才公寓和二类人才公寓。依据有关现行政策，一类人才公寓优先选择市场销售给《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》明确的A/B/C/D类优秀人才，一类优秀人才选购一类人才公寓在优秀人才可享有税收优惠政策特惠总面积内，可享有购房的钱15%的特惠；二类人才公寓将优先选择市场销售给龙泉驿区政府部门评定的合乎有关规范的优秀人才，无优惠政策。117亩宗地该宗土地资源坐落于东安街道社区蒲草路南面、驿都南街以
北，在桃都大路南面的规划区。间距整体规划7.9平方千米范畴的东安新城约1.5千米，严苛的意义上是东安新城与大面片区的交界处地区，也可享有2个规划区的日常生活配套设施。▲照片来自项目投资云地形图 土地间距地铁站2地铁线连小山坡站约700米，交通出行方便快捷。而从绿色生态、商业服务配套设施的范围看来，土地以大面片区日常生活配套设施更加便捷。土地间距已完工的东安湖湿地公园约2千米，间距大面的世茂广场约1.3千米，间距东安
新城区的新城吾悦城市广场约3千米。依据土地资源的转让计划方案，须在宗地内基本建设市场销售型一、二类人才公寓，若竞价环节中，宗地应价达基准价，将续竞基本建设一类人才公寓总面积占比。在其中，市场销售型的一类人才公寓总面积起止占比为累计容建面占比20%；市场销售型的二类人才公寓为一类人才公寓建面占比30%，也就是土地资源累计容建面占比6%，且这一占比不因续竞一类人才公寓总面积而转变。此外，摘地人还须配套并无
偿转交6601.76平米代征绿化。做为“双限地”，在起拍价土地价格9600元/㎡的根基以上，该宗土地资源设定了土地资源基准价10600元/㎡，冷水房子价格最大平均价17000元/㎡。与此同时规定制成品住房占比100%，基装规范2000-3000元/㎡。而在宗地2千米范畴内，现阶段新房子新项目隆基泰和紫樾诗香已基本上售完，早期发布的花园洋房、花园洋房价钱约19000-23000元/㎡（带室内装修
）；新项目电建地产长运东安也有花园洋房待营销推广，上批号预购价钱约17000-26000元/㎡（带室内装修）。做为比照，该宗待转让土地资源新项目将来的房子价格与附近新房子新项目基本上差不多，且做为建筑容积率2.0的低容纯住房土地，预估将来的产品形态也无很大差别。宗地部位：龙泉驿区东安街道社区蒲草路南面、驿都南街往北净用地面积：117.1557亩用地性质：纯住房测算建筑容积率：2.0起止楼面地价：960
0元/㎡土地资源基准价：10600元/㎡基本建设人才公寓起止占比：一类人才公寓20%；二类人才公寓6%已售产品住宅冷水最大市场销售平均价：17000元/㎡制成品保障房建设占比：100%基装规范：2000-3000元/㎡转让時间：9月16日14时143亩宗地&54亩宗地这两宗土地资源均坐落于东安湖湿地公园的东岸二手房，依据东安新城的整体规划，东岸二手房为城市会客厅，以国际性商业中心为关键
，关键发展趋势商务接待金融业、大城市展现、商业服务经贸等核心作用。▲照片来自项目投资云地形图 现阶段，在东安湖的东岸二手房已布置了新城吾悦城市广场、北大资源紫境东来、华侨城土地新项目、融侨土地新项目，及其东安湖公共图书馆、剧场、文化艺术文化艺术中心、威马汽车等产业链新项目。但现阶段全部东安新城“一湖三岸”空间布局内，仅有南岸华润置地未来之城一个住房新项目早已有楼盘进入市场，早期进入市场的住房预购价钱在18000-2200
0元/㎡（带室内装修）；而东岸二手房保利地产与华侨城合作开发的新项目保利地产·云端，其商业房产商品要在于住房产品进入市场。待转让的143亩住兼商土地西接东安湖，东邻新城吾悦城市广场，间距地铁站2地铁线小书房站不上500米。而54亩商兼住土地则间距地铁站2地铁线小书房站约700米，在CAZ 片区域内。CAZ 规划区第一期整体规划总面积约2300亩，将打造出集现代都市度假旅游、企业办公、文化艺术休闲娱乐、高档定居于一体的大城市复合型作用组
团，基本建设国际社区、高档商业综合体、办公楼、连锁酒店等。依据土地资源的转让计划方案，143亩宗地竞价达土地资源基准价后，将续竞基本建设一类人才公寓总面积占比。与此同时，宗地兼容了5%-10%的商业服务占比，还规定摘地人须配建计容商业服务建面不可小于计容商业服务总建面的50%，且在转让合同有效期内不可局部或切分转让。除此之外，摘地人仍在土地北端配套龙泉驿区市委中央党校新教学区1处，用地面积50.6803亩，且
须在2022年12月底前竣工；须配套3条路面，共48437.31㎡。在这种标准下，该宗国有土地的起拍也显著小于117亩纯居住用地。该宗土地资源起拍价土地价格为6600元/㎡，土地资源基准价7300元/㎡，限制冷水房子价格最大平均价18140元/㎡，且规定制成品住房占比50%-55%，基装规范2000-3000元/㎡。这与第一批次集中化供地转让交易量的融侨土地“限冷水房子价格16000
元/㎡，制成品住房占比100%”相较，最后的制成品住宅价格差别并不大。宗地部位：龙泉驿区东安街道社区东安湖东侧、桃都大路往北净用地面积：142.9527亩用地性质：住房兼容商业服务（兼容商业服务占比超过5%且不得超过10%）测算建筑容积率：1.5起止楼面地价：6600元/㎡土地资源基准价：7300元/㎡已售产品住宅冷水最大市场销售平均价：18140元/㎡制成品保障房建设占比：50%-55%基本
室内装修规范：2000-3000元/㎡转让時间：9月17日10一会儿依据54亩土地资源的转让计划方案，竞价达土地资源基准价后，也将续竞基本建设一类人才公寓总面积占比。该宗土地资源为产业链商业用地，兼容的住房占比在40%-50%。融合地区的产业链精准定位，土地资源设置了产业链标准，包含总投资不少于RMB12亿人民币；摘地人须配建宗地商业服务计容建面不少于宗地商业服务计容总建面的50%，在宗地转让合同有效期内不可局部或切分
市场销售；宗地项目运营后第一年，在本新项目内进驻的公司和组织积累纳税总额不少于RMB1300万余元，经营后前3年，纳税总额不少于RMB5000万元；须按照“先商业开发，后住宅建设”的总体要求实施建设。在高门槛的产业进入条件外，竞得人还须配建并无偿移交2条道路，以及4518.68平方米的代征绿地。在本批次东安新城片区待出让的3宗土地中，该宗土地的进入门槛最高，土地起拍
价和最高限价也最低，分别为4900元/㎡和5400元/㎡。但限定的“清水房价最高均价16050元/㎡，成品住宅比例100%，基础装修标准2000-2500元/㎡”这些条件，与其他地块共同让整个片区未来的新房成品住宅价格，都锁定在了均价20000元/㎡及以下。宗地位置：龙泉驿区东安街道水岸一路以南、跨湖路以西净用地面积：54.3159亩土地用途：商业兼容住宅（兼容住宅比例大于40%且小于50%）计算容积率：地块1为4.0；地块2为4.5起始楼面地价：4900元/㎡土地最高限价：5400元/㎡可售商品住房清水最高销售均价：16050元/㎡成品住宅建设比例：100%基础装修标准：2000-2500元/㎡出让时间：9月17日14时本就又“新”又“快”的东安新城片区，随着本批次3宗土地的入市，如果顺利出让，可以预见这里的速度又将加快了。
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