2019中国城市发展潜力排名:成都全国第五!

成都拼房帝 2021-09-04 08:33 阅读 624

恒大研究院日前发布了2019年中国城市发展潜力排名。在前一百强排名中，深圳、北京、上海、广州、成都、南京、武汉、重庆、天津、杭州位居前十。当前中国城镇化正步入城市群都市圈时代，房地产市场已进入总量平衡、区域分化的新发展阶段，房地产长效机制加快构建、“一城一策”推行，城市发展潜力差异巨大，城市研究变得尤为重要。本课题是恒大研究院历经一年多对经典框架的细化与量化，在前期60多个指标、超过10万条数据基础上筛出27个指标、约5万条数据，以此建立多维度、多层次、可验证的城市发展潜力基本面+市场面评价模型，对全国除三沙市及港澳台外的336个地级行政单元的发展潜力进行客观排名。背景与分析框架：房地产市场进入总量平衡、区域分化的城市群时代背景：房地产进入新周期，城市发展进入城市群都市圈时代。中国20-50岁人口于2013年见顶，存量住房套户比近1.1和房地产长效机制加快构建，标志着中国房地产市场告别高增长阶段，进入高质量发展的新时代新周期。在中长期，城镇化、居住改善、城市更新三大红利将支撑中国房地产市场未来平稳发展。从区域看，中国进入城市群都市圈时代，区域分化突出，城市发展潜力差异巨大，城市研究价值更加凸显。分析框架：基本面分析趋势，市场面分析时机。基本面分析是城市发展潜力研判的核心，关键在于研判人口，逻辑链条是：人随产业走，产业决定城市兴衰，规模经济和交通成本等区位因素决定产业布局。基本面：2019年中国城市发展潜力排名榜单概览：2019年深北上广稳居中长期发展潜力榜单前4名，二线城市中成都、南京、武汉、重庆、天津、杭州位居前十;东部地区有32座城市进入前50名，长三角、珠三角地区表现尤其突出;东北地区有超八成城市位于200名之后。百强城市以全国13%的土地，集聚50%的人口，创造73%的GDP，占全国商品住宅销量的62%。人口现状：人口持续向大城市集聚，中西部核心城市崛起。从区域层面看，当前人口回流皖川桂豫等中西部省份与粤浙等东部省份人口再集聚并存，京沪津苏黑吉辽人口增长低迷甚至负增长。从分线城市看，人口持续向一二线大城市流入，三线城市全域流入流出基本平衡，四线城市持续流出。从重点城市看，深圳、广州、杭州常住人口大幅增长，西安、成都、长沙等中西部核心城市日益崛起，北京、上海、天津、苏州、无锡等东部城市人口增长放缓。人口潜力：人随产业走，一二线城市产业基础及潜力突出。一二线城市以25.5%的人口创造了46.5%的GDP，人口集聚潜力很大。在产业创新方面，一二线城市头部效应显著，上市公司占比、发明专利授权量合计分别占约70%、75%，其中京沪深占据绝对高地，杭州、广州、苏州、南京、成都等城市居前。在交通区位上，一二线城市占据交通枢纽地位，高铁始发终到趟数分别高达740、149趟，东部地区受益于自然地理和率先发展战略交通基础条件更优。在公共资源上，一二线城市优质教育、医疗资源密集，城市轨道交通提升城市运行效率。住房供给：一二线城市住房供给偏紧，二三线土地财政依赖度较高。一二线城市住房供给偏紧、套户比分别为0.97、1.02，东北地区有过剩风险、套户比超过1.1。东部、中部土地财政依赖度较高，分别为57%、52%;二三线城市较高，分别为64%、50%。成都商报-红星新闻记者来源：成都商报【项目动态】建发星墅位于成都天府新区直管区，属麓山纯粹高端居住板块。地铁6号线麓山大道旁，临麓山大道主干线，三横三纵交通路网，通达全城。项目建设有40席星河墅院，即将发售。【项目动态】花屿岛项目周围交通便利。警察大队(公交站):新津517路;花舞人间站(公交站):522路;老君山站(公交站):522路;车灌社区(招呼站)(公交站):522路;狮子村站(公交站):新津517路;华润学校站(公交站):新津505路;新津517路;五河鱼庄站(公交站):新津517路;老码头站(公交站):522路;招呼站(公交站):新津517路;太平农贸市场(公交站):新津505路。【项目动态】祥荣城市绿洲项目周边拥有中国道教发源地鹤鸣山，国家重点风景名胜区西岭雪山，国家重点文物保护单位刘氏庄园博物馆，温泉疗养度假区花水湾温泉旅游疗养度假区等一批独有的旅游资源。【项目动态】青霞山水卡伦德拉小镇项目位于大邑川西旅游环线旁，均价约10000元/㎡，二期还剩少量房源，在售1、11、12号楼约48.89㎡套一户型，3-8号楼约69.3㎡套二户型，以及2、9号楼49.01㎡户型。三期洋房和别墅正在建设中，敬请期待。【项目动态】林肯郡在售9号楼清水房源，仅117㎡套四户型，后期无加推，房源不多，均价约5200-5300元/㎡，预计于2020年6月份交付。

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