成都二手房“凉”了?上车机会来了?详细分析!

今年2021年5月28日，成都市发布第一批二手住房成交参考价格，共涉及201个小区，最高价格39300元/平米；

涉及主城五区、高新区和天府新区，值得注意的是，高新区二手房最高价格为39300元，锦江区二手房最高价格为37916元。

二手房参考价的出台，被认为二手房走势的转折点。

不到两月，而就在昨日（2021年7月8日），成都市发布第二批二手住房成交参考价格，共涉及286个小区。

而第二批次和首批次有一点不一样，这次近郊五区（温江、龙泉驿、双流、新都、青白江）也在范围内。

其中，最高参考价格为33006元/平米，为高新区凯德世纪名邸、万科公园五号；最低单价7016元/平米，在青白江。

价格方面，跟市场成交价相比，参考价降幅从10%-30%不等，基本是打了个7-8折，价差有的高达8000多，一套砍掉上百万比比皆是。

最惨的莫过于高新区，是成都房价最高的区域，也是受二手房参考价影响最大的区域。

第二批次公布的参考价小区，高新区基本都在大源片区。

其中，最高参考价为凯德世纪名邸、万科公园5号，单价为33006元/平米。而这两个小区如今的市场成交价，无限接近4万。也就是说基本有7000左右的差价，相当于打了个8折。

别看折扣不大，但高新区的二手房源大多单价高总价高，一套房就被砍掉几十上百万。

高新区的业主，哭晕在豪宅里……

要想卖房的朋友，连夜画几幅画挂上！

不止高新区、五城区、天府新区情况大致相同，公布的各个小区参考价基本也是目前市场价的7-8折。

这还仅仅是个开始，在以后的日子里，隔三差五就会放几百个小区的参考价。这两次幸免于难的小区，也是迟早的事。

成都二手房参考价出台近两个月，现在成都二手房市场情况如何？

①二手房市场成交大幅下降

在大成都范围内，近两月的二手房成交量，相比出台前，下降近30%。5月份成交仅3千余套，与正常月份相比，大幅下降。

②首付比例大幅提升，贷款难度加大

因为参考价比正常市场价大打折扣，而银行贷款按照参考价执行，导致二手房首付大幅提升，加上成都各大银行对首付款来源审核力度不断加大，再有贷款利率不断走高，无疑增加了二手房的成交难度。

据悉，当前成都各银行的房贷放款周期基本在半年以上，这就导致很多卖家要求全款购房，要想成交更是难上加难。

③二手房源挂牌了大幅减少

根据要求，成都二手房各大平台，对于市场价高于指导价的房源，不得挂牌对外展示。这直接导致二手房大量房源下架，在某壳app上，所有的在售房源数量不到10万套。这与几个月前相比，大幅减少。而高新区以及五城区的高房价区域，大部分公布参考价小区的房源没能幸免，更是影响甚大。

随着公布的二手房指导价小区增多，这一挂牌数量还会继续降低。

接下来，成都二手房价格可能会“横盘”！

成都二手房指导价出台之后，成都二手房市场“成交量”“挂牌量”双双下降，效果明显。

但成交价却并未出现大幅下降的情况，主要是因相关政策出台时间还不久，对于市场总体影响还未显现。

房东不肯降，买家继续观望，市场仍处于博弈阶段。

但随着更多小区二手房指导价的出台，以及贷款政策持续高压，二手房市场高房价区域回调，整体市场横盘，是大概率事件。

一切，交给时间。

目前，是二手房上车“好时机”吗？

成都二手房市场的变化，也给准备购买二手房的朋友，带来了机会。

首先，根据如今高压政策，以及市场表现，二手房价格整体趋稳，如果不是特别着急购房，二哥觉得，可以先别着急下手，再等一等。

但是，现在成都仅公布了400余个小区二手房指导价，其他未公布的小区，因贷款计算价格与实际成交价相差不大，现在购买，是难得的机会。待指导价公布，首付款会大幅提高，购买难度加大。

我们根据之前两次参考价一般打8折来衡量，如果你看上的房源有价格优势，与市场平均参考价有10%-20%左右的优势，完全是可以现在下手。

所以，现在要不要下手，还是因人而异没有绝对，根据自身情况来决定。

第二批286个住宅小区二手住房成交参考价格

来源：不二成都