“垫资业务”被叫停!成都二手房又遇“寒冬”?

特价房成都 2021-07-01 02:49 阅读 3000+

前几天，有楼市大V爆料某平台尾款垫资业务全面下架了。

从打的马赛克来看，大家都应该知道具体是哪家平台。

按耐不住的锅巴立即向该平台旗下多位经纪人进行了核实，据了解，该平台在成都确实已经于前两日就下架该业务了。

证实信息

可以说垫资业务下架对稳定二手房市场堪称是一个重磅级的措施。

图源网络

这消息一出，一时间也引得不少房友们热议！

什么是尾款垫资？

那到底什么是尾款垫资呢？

尾款垫资其实是部分平台推出的一款对房产买卖的金融业务产品，通过借贷的方式，第三方平台在银行尾款放款下来之前，提前垫资，卖家可以快速拿到房屋尾款。

这种方式直击房东的痛点，对于大部分二手房业主来说，卖房以后最担心的就是能不能及时收回尾款。再加上目前全国各个银行贷款额度普遍收紧，按揭放款时间长，通过这种方式快速回笼房款，虽然有一定比例的服务费（一般是3%)，也特别受一些急需用钱的卖家青睐。

但这些垫资行为也加快了房产的交易时间和流动性，变相引发楼市过热现象。

为什么二手房垫资会被叫停下架？

针对房地产市场，大家不要低估ZF的调控决心。据中原地产统计，截止到5月份，全国各地密集出台的楼市调控政策，累计已达186次。其目的都是坚持房住不炒政策，稳定各地房地产市场，让市场长期健康平稳发展。

但稳定房地产市场，不仅仅是要调控新房，二手房市场曾经长期以来缺乏监管，造成楼市过热，甚至出现抱团涨价的现象。

在全国调控政策一盘棋的情况下，高涨的二手房市场也打乱了长期以来的调控效果。监管部门也意识到了，要让楼市回归理性，二手房市场监管必不可少，全国各大城市也因此出台了更为严厉的调控政策。

严查首付款来源，针对部分热点盘延长了二手房限售时间，为了打击了抱团涨价现象，部分城市还专门出台了二手房指导价等。

另外，二手房市场又和新房密切相关，有很大一部分卖家是卖房以后换新房的改善购房者。

在全国各个城市银行放款明显减速的情况下，像南京、重庆、合肥、武汉、广州、杭州等城市甚至有银行已经对二手房停贷了，成都虽说没有停贷，但放款周期也变长了且审核极为严格。

本来在政策调控加码以及各大银行也没有多余贷款额度口粮的情况下，但有了这种可以快速回笼资金的垫资业务，房东完全不用担心尾款问题。反而加速了交易速度，极易诱发卖旧买新的热度，出现楼市过热现象。垫资行为与当前形势大好的市场调控政策相违背，锅巴觉得被叫停也是早晚的事情。

叫停以后有何影响？我们该怎么办？

在锅巴看来，垫资业务被下架有以下几点影响：

首先，对市场来说，有一定的降温作用，目前银行按揭贷款审核更为严格，放款速度变慢，少则3个月，多则半年，加上尾款垫资再全面叫停以后，买卖二手房的周期变长，活跃度和流动性预计将再次降低。

其次，会限制想卖旧房买新房的改善购房需求，对于急需卖房改善换房的朋友来说，可以缓一缓，目前可能不是一个好时机，很有可能出现卖了房，收不到款的情况。

最后，对于大部分预算不多的真刚需来说，珍惜目前的贷款机会，贷款买房越来越收紧，建议有机会还是及早上车。

注：转载旨在分享，不代表本号观点

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