通通出发点是想找找首付50万，在主城还能买哪里？为预算有限，又想改善的购房人出一篇福利盘点文。
一步步搜下来，发现基本都在二圈层。
再提高些首付，可选择的改善盘，相对多些了，有些盘热度可能不会很高，但是各位网友，一定要抱着理性心态对待。
毕竟现在成都新房刚需门槛，已迈向200万；新房户型格局，从原来小户型占主流，到如今进入改善时代；摇号新规的实施，也让越来越多人发现，“房票”珍贵。
对预算有限、在摇号不占上风的买房人来讲，低价新房盘越来越少，预算有限，如果预算内新房没有好选择，非常建议淘淘配套不错的二手房。
隆鑫印象东方位于成华区-万宇路与和秀路交叉口，距离成都东客站约2公里。
项目占地面积约3.6万方，建筑面积约16万方，容积率为2.9，绿化率为40.85%，如今已是现房。
项目实景图
项目住宅上批次取证的时间为2017年5月，如今已有三年未开盘，预计下批次将推出6号楼，具体时间待定。
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永立龙邸位于成华区-二环路与府青路交汇处，与地铁3号线李家沱站直线距离约440米，与7号线驷马桥站直线距离约740米。
项目是永立星城都的住宅组团，共分为两期打造，一期已售罄，如今二期也基本修建完成，但还没有开盘的动静。
项目总占地约133333㎡，规划为15栋电梯高层，容积率为3，共规划1300户。有底商，地上4-29层是住宅。
项目上批次于2017年8月21日取得预售证，差不多三年未开盘了，后期将推出永立龙邸二期，建面约79-137㎡的高层，具体时间待定。
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华侨城九熙
华侨城九熙成都成华区蜀都大道延线迎晖路与沙河交界处（塔子山公园旁），距离4号线万年场站直线距离约764米。
项目占地面积380亩，总建筑面积约3.7万㎡，开发商是信和置业（成都）有限公司。
项目是信和（福州）物业管理优先公司，容积率为4.6，绿化率41%，小区规划1栋住宅，共计451套房源。
户型建筑面积约63-138㎡，4梯6户设计。
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凯德世纪名邸
高新南区天府一街的凯德世纪名邸，开发商是新加坡的凯德集团，项目分为东西庭开发，中间被南华路分隔开。
西庭已经售罄交付，下批次将推出的房源位于东庭。
东庭地块占地面积约98亩，容积率3.59，由15栋20-25F的高层住宅组成和1栋独立商业楼组成，部分楼栋带底商。
东庭大部分楼栋已经完工，但是也有两栋楼是一两年才交房。
项目实景图
该项目住宅产品上批次于2019年6月3日取证（预售证号：51010920192221），建面约91-192㎡，推出419套清水房源，售价17986-21206元/㎡，共2809人参与摇号，普通中签率7.44%。
从上次取证的一房一价来看，最低总价为164万，首付三成50万。
项目后期将推出东庭的住宅产品，还有4、5、10、15号楼等待推售，面积在91-193平米。从上批次的面积段和参考价格来看，预计总价也不会太低。
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ICC天峻
成都ICC项目是攀成钢区域的土拍一号地块，2007年底出让，由新鸿基、恒基兆、九龙仓三大香港知名地产联合打造。
项目是攀成钢板块稀缺的新房，说是地铁上盖物业，完全没问题。
项目住宅部分，分别为ICC天曜、ICC凯旋门、ICC天峻，仅ICC天峻待售，其他住宅项目已售罄。
从现场的工程情况来看，已经从期房变成了现房，去年就有消息上市，但如今依旧没有动静。
项目预计1、2号楼，户型建筑面积约51-126㎡，共计1100多套，开盘时间待定。
ICC天峻是集商业、住宅为一体的楼盘，下面圆弧部分为ICC商业综合体，上面是ICC天峻住宅，共有两栋楼，总层高42层，高度为150米。
项目梯户比5梯16户，总户数1132户，容积率达到了15，产品户型建面约51-126㎡。
项目得天独厚的地理位置，东二环的配套，区域的价值已经超越了不少新兴板块，背后就是仁恒滨河湾，二手房价格现在多少懂的自然了。
ICC天峻的容积率较高，梯户比大。从业态来看，下面是商业，上面是住宅，业主进出家门，需要先乘坐电梯到5楼的平台，然后再换乘电梯回家。
如果你想要好的居住环境，还需要慎重考虑。所以说，价格是槽点最好稀释剂，无法反驳。
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SM锦悦位于成华区-二环路东二段与建设南路交汇处附近，地处建设路商圈，SM广场商业、东二环、小户型，成熟的配套难得的新房，足够让买房人兴奋。
项目实景图
项目占地面积约2.12万㎡，容积率4.71，共7栋高层，楼层为26-33层，梯户比为2梯5户、2梯4户、3梯5户，户型建面在70-130㎡之间。共960套房源。
预计将要推出382套精装房源，户型面积在70-125㎡。
项目上批次于2017年6月21日取得预售证，上批次单价13400元/㎡左右，已经过去了3年了，房子还是当初的房子，价格很可能就不是当初的价格了。
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万科天府公园
万科天府公园位于成都天府新区直管区沈阳路东段，距离1号线红石公园直线距离1.5公里左右，地铁交通并不是很便捷。
项目总占地面积约279亩，约65万方的超大体量，规划约1.7万㎡的万科生活广场，成都城实置业有限公司开发建设。
项目首开为3号地块，其中1、8号楼为2梯4户，建筑面积约108~126㎡的套三套四，4~7号楼为2梯5户，均为建筑面积约92㎡的套三。
楼盘动态：
项目于2020年9月9日推出1、4-8号楼高层房源，共计891套精装（预/现售证号：51011020205127），首开房源已全部售罄，后期还会加推7号地块高层产品，具体时间待定。首开户型建筑面积约92㎡-126㎡，参考单价1.7-2.3万元/㎡，不可多得的品质大盘，刚需刚改以及改善客们的“香饽饽”。
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川发天府上城位于天府新区牧华路三段与瑞祥路交汇处，距离5号线南湖立交站直线距离约709米，距离19号线（在建）怡心湖站直线距离1.2公里左右，
项目占地面积约279亩，总建筑面积约1052212.95㎡，容积率为3.9，绿化率为35%。
川发天府上城开发商市有着国企背景的成都信创置业有限公司。
项目总共分为三个地块开发，一、二号地块为高层纯住宅，三号地块有高层和洋房，总共49栋，总户数5313户，涵盖高层、洋房、公寓、商业等多种业态。
川发天府上城是公认的具备地段和价格优势，从上一次2020年4月26日取证情况来看（预/现售证号：51011020202212），加推润园组团最后的5栋（7-11号楼），户型建筑面积108-138㎡，清水参考价11423-14073元/㎡。
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恒大天府半岛
恒大天府半岛项目位于天府新区锦江生态带，项目位于天府大道南段2716号，距离1号线广福站直线距离约682米。
项目分为十期开发，整个项目占地面积1650亩，建筑面积304万方。目前在售七期，七期共计14栋住宅，总户数3878户，容积率3.2，绿化率35%，开发商是成都心怡房地产开发有限公司。
恒大天府半岛2020年3月19日取证加推七期71、74、83号楼（预/现售证号：51011020200713），共计1170精装房源，户型建筑面积91.06-126.46㎡，参考价格10906-13660元/㎡，从上次总价来看，110万起就能买入项目。当然，后期的总价情况以最终取证为准。
受关注程度从上次摇号情况可以看出，加推的1170套房源共吸引了15477组有限报名摇号。预计下次加推81、82楼，共720套房源，户型建筑面积111-123㎡（具体时间以官方公布为准）。
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以上就是一圈层不同区域值得关注项目，感兴趣的小伙伴可以联系置业顾问，咨询售楼部哦~
根据总价和户型盘点下来，以上是预计会符合总价200万以内楼盘，有的总价可能会更低，但是请理性对待。
对不少预算有限的普通买房人来讲，建议视野更宽阔一些，不少次新房可以作为选项。
来源：成都购房通
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