山雨欲来!又一热点城市升级调控了…

对比上海、杭州、苏州和合肥，南京一直是长三角最低调沉稳的老贵族。包括楼市表现，虽不张扬，却一直暗自较劲，只有了解的人才知道行情有多热。这不，今天南京就跟进调控了。4月19日，南京发布了《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策的通知》。

划重点：自落户之日起，在浦口、六合、溧水、高淳区落户的人，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区（不含江北新区直管区）范围内购买商品住房和二手住房；其他事项按现行南京市住房限购政策执行。以前只要落户南京就拥有了南京的购房资格，但现在如果你落户在浦口、六合、溧水、高淳四区，是不能买南京市中心的房子的，只能在这四个区域买。当然如果你落户在其他区域，就不受限制。为什么偏偏堵住这四个区域呢？在今年2月，南京放开了浦口、六合、溧水、高淳区，四个区域的落户限制，不看学历和年龄，只要持有上述四区居住证、缴纳6个月以上的社保，即可落户。基本上就等于“零门槛”了。落户之后就可以立刻买房，所以除了南京本地刚需，外地的投资客想要买南京，基本上也没有什么限制。正因如此，南京才颁发了新政，堵住了这个口子。总的来说，我觉得南京的限购新政还是很人性化的。本来南京每年的流入人口就不多，拿杭州和南京这几年的常住人口流入对比，反差就很明显，南京每年人口流入只有几万人，甚至不如一些三线城市。

未来南京的落户门槛只能越来低，但是大量的人口流入，楼市行情肯定会越来越火。所以南京就针对了这些区域进行限制，既让新落户者有资格买房，同时又能稍微降低市区内的楼市热度。现在已经越来越多二线城市开始跟进调控了，南京能够在没有被约谈的情况下，自己率先调控，表明“房住不炒”的态度，值得点赞。

虽然说是调控，但我觉得这次新政对于南京本地老刚需来说反而是一个“利好”。我很早就说过今年是二线城市的楼市大年，只要城市的经济产业情况不太差，楼市表现都不会弱。南京各方面综合实力都不差，今年楼市也着实火了一把。根据国家统计局的数据，从2020年至今，南京房价数据仅去年2月环比下跌过一次，且0.1%的幅度微乎其微，还是在春节+疫情双重影响的情况下。

这个三月份，南京新房价格环比上涨0.8%，二手房环比上涨0.9%，楼市热度在加速度上行中。4月初，南京一次性放出了52幅首批“两集中”地块。其中多幅地块的毛坯限价打破纪录，当天刷爆了南京读者朋友圈！

这里面还没有算装修的价格，要是按照全装修2000元/㎡来看，不少板块房价天花板势必刷新！这场土拍将市场热度直接推向高潮。开发商变得愈加挑剔，基本上优质新盘首付都是5成以上，高端改善的还要验资。燕子矶佳兆业燕然居： 首付6成，验资220万河西璞境： 首付6成城南中央科创生活区都会澜岸：首付5成 城南铁心桥彰泰观南府：首付5成 江北研创园江畔月明府：首付5成 浦口城南中心望江悦府：首付5成 即便如此，新房依旧一房难求，原因也很简单：倒挂。

图片：米宅秦淮大校场，倒挂5-10千！江北核心区、新玄武，倒挂5-8千！燕子矶片区，倒挂5千！仙林湖片区，倒挂3-5千！倒挂这么多，自然会吸引大量的投资客进场，南部新城、燕子矶、江北核心区已经成为投资客最新瞄准的区域。事实上今年行情好了，刚需一下子全涌出来了，现在的南京市场即便没有外地投资客也足够火热。目前南京新房的去化周期仅有6.3个月，还在不断下降中，而且从各个区域来看，明显供应量不足。

图片丨克而瑞本来新房就少，有倒挂的红盘更是稀缺。现在新政堵住了那些想要落户炒房的人，对于南京本地的老刚需也算是一件好事吧，抢房的人少了，中签的几率就变高了。而且那些新落户的人只能能买浦口、六合、溧水、高淳区（不含江北新区直管区），对于这四个区域来说同样是一种利好，毕竟把人给圈住了。尤其是浦口，位置好，限购后会成为新落户人员的首选区域。这一次新政只能说调控前菜，后续南京楼市行情大概率还会继续延续下去，让子弹再飞一会，等过一段时间调控大招才会降临。买南京的，赶紧上车吧。

来源：樱桃大房子