父母用子女名义买房,子女离婚时,会被分割吗?

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Q：房子是儿子2012年购买的，现在赠与父母腾购房资格，然后父母取得新产权证之后是否限售？

A：您好，根据直系亲属赠与规则：首先直系亲属之间赠与并不涉及买卖，则取得新产权证后的日期不作为判断是否限售的标准，应以儿子2012年取得产权证的登记日期为判断是否限售的标准，因为2012年购买，不限售，所以，即使父母拿到的产权证为现在登记日期，判断限售仍以原产权登记日期为准，综上所述，该房是不限售的。

Q：为了再买房都离婚了，现有的房子准备转给小女儿。请问受赠人有没有2套房的限制，如果小女儿单身没结婚，名下有一套房子，还能不能接受赠予吗？

A：受赠人没有2套房限制，女儿单身，名下有一套住宅，还可以接受赠予，房屋赠予，受赠人为直系亲属不需要购房资质，直系亲属包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女，直系亲属赠予，不要求受赠人名下当前房屋套数。

Q：居住权现在怎么查？怎样避免购房过程中因居住权产生的纠纷？

A：居住权，是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。设立居住权，应当向县级登记机构办理居住权登记，经登记后居住权才成立。实际操作中，可在所有物所在片区派出所/社区/物业管理中心等机构了解查询居住权。建议在购房过程中做好房屋产调，选择正规中介机构以保障房屋交易顺利进行。

Q：业主买房后因病去世，其亲属拒绝过户，该怎么办？

A：房屋买卖合同属于财产性质的合同，不同于人身依附性合同，依照《合同法》，人身依附合同会因为合同主体的去世导致合同丧失履行基础，但是作为财产合同，其继承人应该依法进行继承，做继承公证、办理继承换证，然后配合购房人继续办理房屋交易相关事宜。若其继承人不予以配合，则购房人可以到人民法院进行诉讼，要求办理过户手续。其实这种案例每年都有发生，凡是事实成立的，最终到法院判决这一步，都是支持了购房人诉求的。

同样，若在购房过程中，买受人一方去世，其继承人也应当履行相关义务，继续配合办理过户手续。

另外建议：若买房时遇到产权人为高龄老人、或者患有重疾的，买受人可以要求产权人的子女、配偶（全体继承人）签署同意出售声明，尽可能的避免后期出现纠纷。

Q：父母投靠，然后他赠予了他们一套房子，他名下有两套，现在就是户口本上是三套房子，但赠予是在18年5.15之前的，是不是他卖了一套之后就可以买了？

A：父母投靠：非本市户籍的男性公民年满60周岁、女性公民年满55周岁且身边无子女，本人或其直系亲属在本市有合法稳定住所，需投靠本市成年子女(含子女配偶)的，在本人或其直系亲属的合法稳定住所申请入户。

因购房、投资、纳税、引资、居住期满入户本市5年以上的，方可申请市外老年父母投靠。房子是2018年5月15日之前进行赠予的，不受政策影响，在卖了一套房子后是可以再次购买的，当然如果为了更加保险起见，父母这边有房可以单独迁走最稳妥。

Q：3.22新政里面有一条，有贷款纪录的需要提高首付比例，我想问一下，这个贷款纪录是查成都还是查全国？目前有解读说只查成都，但是有银行要求说查全国？公寓的商业贷款会不会算？

A：贷款记录是查全国的，因为每一笔住宅银行贷款都会显示在征信报告上，银行此次提高一成首付的政策目的便是精准确认客户资质，是”真刚需”（无房无贷）还是普通的刚需（有贷款记录已结清），相对应也有对应的首付要求。您所说的公寓应该是40年使用权的商办类，此类公寓的商业贷款是不计算在内的，因为公寓不是住宅，不动产权证书上登记的用途是商办类或写字楼，本次新政策，只针对购买住宅贷款。

Q：省社保是看第一级单位还是第二级单位？或者市区和郊县的是否分别看待第一级第二级单位？

A：省社保优先看二级单位，如果没有二级单位才看一级。市区，郊县房管局存在区别对待。

Q：都江堰户口，研究生毕业，在金牛上班，已经缴纳社保一个月，大成都无房，父母在郫县有房，是否可以落户在父母房子上立即可以买房？

A：一：如果父母的户口在郫都的房子上面，成年子女能通过投靠落户到父母的户口上，相当于就是大成都范围内平迁过来的，具有购房资格，过来后就可以买对应区域内的房子。

二：如果父母的户口没有在郫都房子上面，那么就不能把户口落户过来。三：可以让父母把房子赠予给他，然后在把户口平迁过来，然后就具有对应区域的购房资格了。

Q：邛崃户口，成都无房，主城区社保满2年，投靠父母到青羊区金沙，影响买房吗？如果影响，把户口迁回去，可以购房吗？

A：据成都市的限购政策，不会影响购房的，而且户口时间可以累计计算，同时您也具备成都市两年社保，那么购房资格是没问题的，相对应资格为青羊区所在二圈层及天府新区直管区，同时您成都市社保对应的购房资格以:为您缴纳成都市社保的公司注册地所在区域为准。

Q：父母用子女名义买房，子女离婚时，会被分割吗？

A：为了更加明确夫妻间的房产归属问题，最高人民法院做出了司法解释，具体如下：

1.结婚前，父母为双方购置房屋出资，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。2.结婚后，父母购置房屋出资，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。3.婚后由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。4.婚后由双方父母出资，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。5.婚姻法规定属于一方财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共有财产。当事人另有约定除外。

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