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楼盘名称:誉峰苑/悦峯
开发企业:南京汇隆房地产有限公司
实勘户型:130平方米
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4月18日,南京房地产阳光交付中心受业主委托,来到了位于仙林大学城附近的誉峰苑,对一套130平方米的房屋进行了实地查验。该项目是由新城、招商、保利三家业内品牌房企联合开发,截止4.20,整体均价28150元/平方米,精装修交付。
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交付现场楼盘
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验房户型点位图
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验房报告
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部分房屋质量问题图片如下:
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次卫门框有硬伤
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阳台门框有硬伤
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阳台过门石收口不严
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阳台地砖多处空鼓
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厨房墙砖多处空鼓
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次卧1墙体不垂直
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小阳台地面开裂
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主卧吊顶灯带接线无保护
验房结论:
本次查验的房屋问题众多,集中反映在以下几方面:
1.厨房、卫生间、阳台的墙砖地砖多处空鼓;
2.墙面不平整,阴阳角不垂直,偏差大;
3.各房间强弱电插座无间距;
4.多处过门石断裂。
问题产生原因分析:
1. 空鼓问题的产生原因及解决方法参考:验房实录 | 五矿崇文金城
2. 阴阳角不垂直。抹灰前挂线、做灰饼和冲筋等工序没有按照规定进行;冲筋用料强度低;施工工人操作不正确等,都有可能造成此类问题。
3. 过门石断裂。在房屋装修中的过门石断裂现象,很大可能性是在安装时候,该过门石已经处于断裂状态。这里需要说明的是,过门石的材料并不是石材整切,而是由石粉冲压而成,强度较低,越大面积的过门石,安装时候的碎裂状态可能性越高。
验房师建议:
1. 阳角不垂直阴角不顺直,如果误差在1-2mm问题还不大,只是本套房屋的此类误差,实测数据在5-6mm,不仅肉眼可见的美观度大打折扣,还会在日后家具进场等装修中带来很大麻烦。130平方米的户型,官方数据得房率为77%,做成四室两厅两卫户型,每个房间的使用面积都会需要“精打细算”。在此前提下,如果购买家具尺寸与房间尺寸完全吻合,阴阳角不垂直带来的偏差就会导致家具放不进去或是突出来一部分。因此,验房师建议,在家具进场的时候,一定考虑到这些因素,必要时候需要对墙面重新做处理,工程量较大。
2. 过门石断裂后的报修,考虑到成本问题,基本上更换的概率为零。而快修的统一处理办法,如果断裂处裂口较大,则先充胶找平,然后做抛光,抛光后还有一道镜面工序,让石材表面光滑如新。但是断裂处始终存在,会在日后的使用中,因为湿水或是地暖的烘烤,让断裂处的修复慢慢变黄,可观性变差。
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