635亿！重庆首次“双集中”供地收官，市场急速回暖？

4月28日—4月29日，重庆主城区进行了第一批次集中供地，共46宗土地，总起拍价超444亿元，成交楼面均价9133元/㎡，平均溢价率为42.99%，最终总成交金额达635亿元。

值得关注的是，此次抢地大战共吸引了50余家房企参拍，以15711元/㎡的楼面地价刷新重庆地价天花板。划重点，重庆目前在售项目均价约1.37w/㎡。

成都的朋友们看了都说，就也还好。但对重庆来说，此次集中供地似乎给“不温不火”了许久的楼市，添了一把猛料。开发商信心十足，购房者闻风而动，中介在朋友圈嗨翻，似乎整个重庆楼市都被这两天的风吹动了。

重庆楼市仅仅是因为“双集中”供地而突然翻红吗？这样的热度可持续吗？在成都迎来“双集中”供地之前，重庆的答案值得好好解读。

酝酿已久

 

重庆的热度，绝不只是因为“双集中”供地突然而来。重庆的热度，酝酿已久。

近几年，重庆一直是新一线城市中稳房价做得比较好的城市，“不限购”却涨幅平稳。

在成都发布3·22新政时，重庆某地产媒体写了一篇《成都出台“最严调控”！投资客将涌入重庆？》，文章中如此表示：

 

仅从二手房市场来看，重庆相比成都的涨幅确实十分有限，但这样的差异主要是由于过去几年重庆新房市场供应充足，并且重庆人的“新房情结”较为普遍。

进入今年以后，重庆楼市回暖的迹象其实很明显。

 

▲图源国家统计局官网

上图为国家统计局公布的2021年1—3月重庆和成都两个城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，重庆新房市场同比1月涨4.9%，2月涨5.7%，3月涨6.2%；二手房价格同比1月涨0.1%，2月涨0.7%，3月涨2.3%。

从1月—3月的数据来看，重庆楼市价格上涨趋势明显，且涨幅也在加大。

另一方面，重庆去化的速度也在加快。据克而瑞数据，3月重庆主城区商品房成交23422套，成交面积249.98万平米，同比增长91%；供应面积193.97万平米，同比增长113%。

也就是说，这次“双集中”供地诞生在量价齐升的市场行情下。“双集中”供地火爆，是结果，而不是原因。

另一方面，开发商们也急需补仓。 

▲数据源于铭腾，图片来源网络

过去3年重庆主城区的土地成交量急剧缩减，但商品房成交量大幅超过土地成交量，开发商手里的存量也不多了。

 而“双集中”供地正好放大了开发商补仓这个动作，也正是因为如此，开发商的分化、城市格局的分化更加直接地显现。

分化加剧

重庆本次”双集中”供地中，共有33家企业拿地，其中增储量超百万方的有龙湖、融创，其余企业拿地总体量在50万方以下。 

从城市格局来看，同样分化加剧，北区的供应量依旧一马当先，价值高地则依旧在核心区。

核心区本次共出让5宗地，总体量仅34.92万方，成交金额为42.09亿元，平均成交楼面价为12053.26元/㎡，妥妥的TOP1。

重庆的一路向北，类似于成都的“南拓”，本次北区共计出让土地23宗，总供应量为335.54万方，总成交金额324.66亿元，平均成交楼面价9675.75元/㎡。

在“成渝双城经济圈”的光环下，重庆的西区平均楼面价来到了9340.06元/㎡，共计出让8宗地块，总体量128.8万方，总金额120.3亿元。

南区共出让10宗， 总体量为197.07万方，成交金额总共147.99亿元；平均成交楼面价为7509.51元/㎡。

总结

“双集中”供地改变的只是供地的形式，而影响房价和市场行情的仍然是供需关系、城市的价值。 重庆火热的根源还城市基本面的向好，以及供需关系的变化。

重庆在稳定了许久以后，这样的回暖或许也正是重庆期待已久的。

 

▲图源重庆某地产公众号

 重庆之后，成都大概率也将在不久后迎来首次“双集中”供地。可以预见的是，开发商之间角逐将更加激烈。而对购房者而言，“双集中”供地对成都房价的影响有限，仅对楼市供应节奏影响较为明显，会在半年左右的周期带来相应的集中放量。 

总之，大戏很快就要来了。

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