成都多区新房价格下跌，龙泉驿跌幅最大 | 周报速看

土地拍卖持续遇冷，锦江区房价环比上涨最多，降幅最大的为龙泉驿，均价11422元/㎡

土地——九月持续遇冷——

土地供应方面，上周（2019.09.16--2019.09.22），成都市新增供应2宗，共计30亩，均为纯商业用地。

△上周（2019.09.16--2019.09.22）土地供应情况

土地成交方面，9月土拍持续遇冷，上周（2019.09.16--2019.09.22）仅成交一宗，9月20日，双流区永安镇凤凰村集体、4、5、6组地块由成都京东方医院有限公司底价竞得，成交楼面地价803元/㎡。

△上周（2019.09.16--2019.09.22）宗地成交详情

住宅——10种装修方案，史无前例——

本周住宅供应下降，成交量涨价跌。

△上周（2019.09.16--2019.09.22）住宅周供销走势

供应方面，本周大成都住宅新增63.9万㎡ ，环比下降41.4%。

销售方面，本周大成都成交46.1万㎡，环比上升55.8%。远郊为成交主力，成交22.1万㎡，占比48%；其次为近郊，成交15.3万㎡，占比33%。

价格方面，大成都均价11142元/㎡，环比下降7.5%。

其中，锦江区成为环比上涨最多的区域，均价上涨了12.8%，达到27512元/㎡；其次为金牛区，其均价为14434元/㎡，环比上涨8.5%。

降幅最大的为龙泉驿区，均价为11422元/㎡，环比下降27.6%。

△上周（2019.09.16--2019.09.22）各区域住宅量价

对比诸葛找房网的数据，上周成都新建商品住房全市网签套数为3136套，环比上升33.90%；新房住宅全市网上签约面积为37.40万㎡，环比上升31.75%。

一圈层天府新区的海昌天澜预售，推出114㎡两室两厅两卫户型166套，164㎡三室两厅两卫户型172套。尽管面积较大，但价格在天府新区很有优势，单价7937元/㎡起。

二圈层有8个项目预售推新，购房者期待已久的东韵雅苑、大陆潮里终于拿证，两个项目推出587套房源，前者单价19230元/㎡起，后者13999元/㎡起。

而三圈层仍是预售项目最多的区域，上周楼盘集中在彭州、青白江。上周预售的10个项目大部分是清水交付，单价最高的为都江堰的时光花园一期。另外比较有看点的是，邛崃的新诚金樾华府推出了10种装修方案，也是史无前例了。

△上周（2019.09.16--2019.09.22）三大圈层预售细况

根据备案的成交面积显示，招商依云上城、融创文旅城、恒大天府城邦、润场19和隆腾凌云府是上周住宅销售位列前五的项目。按成交套数来看，招商依云上城以259套去化（备案）排名第一。

△上周（2019.09.16--2019.09.22）住宅销售排行榜

二手房——回升明显，周度成交2000套以上——

据诸葛找房数据显示，上周成都市二手房住宅网签2334套，环比上升37.05%，二手房住宅网签成交面积22.29万㎡，环比上升40.53%。

△上周（2019.09.16--2019.09.22）二手住宅网签套数

上周成都新房二手房成交量环比回升超三成，其中二手房回升较为明显，周度成交量回到2000套以上。新房供应量持续维持高位，参与摇号人数持续增多，预计新房成交量会在月底持续回升。

上周新房成交套均面积为119.26㎡，环比下降1.61%；二手房的周成交套均面积为95.51㎡，环比上升2.54%。

截止2019年9月22日，成都市的在售房源量整体呈现上涨趋势，双流区的在售房源仍然稳居第一，郫都区位于第二，天府新区市场房源量超过高新区上位第三名。

△上周（2019.09.16--2019.09.22）各城区二手挂牌量

在中心城区在售二手房平均单价中，锦江区市场均价最高，为22742元/㎡，环比下降1.22%；郫都区市场均价最低，为11648元/㎡，环比下降0.45%。

在涨降价幅度方面，温江区市场价为12270元/㎡，跌幅最高，达2.18%；龙泉驿区的市场价涨幅最高，为1.51%，其次为环比上升0.39%的高新区。

△上周（2019.09.16--2019.09.22）成都二手房市场涨跌变化

公寓——温江区跌幅最大，均价6795元/㎡——

公寓供应方面，本周大成都公寓物业新增9.4万㎡，环比上升17.3%；成交5.8万㎡，环比上升43.6%；均价11104元/㎡，环比下降10.1%。

△上周（2019.09.16--2019.09.22）各区域公寓量价

价格方面，上涨最多的区域为金牛区，均价为18059元/㎡，环比上涨22.2%；跌幅最大的为温江区，均价为6795元/㎡，环比下跌29.4%。

△上周（2019.09.16--2019.09.22）公寓销售排行榜

认购方面，洲际健康城、棠湖华府公园、华府悦璟、成都后花园和南光西环里依次为上周销售面积排名前五的项目。成都后花园以72套去化（备案），成为成交套数排名第一的项目。

政策——住建部发文进一步推进住房租赁中介机构乱象——

近日，住房和城乡建设部召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会。会议强调了在“不忘初心、牢记使命”主题教育中开展专项整治工作的重要性和紧迫性，并部署了下一步工作重点。

会议要求，提高政治站位，围绕整治重点，加大整治力度，形成一批实实在在的整治成果，确保整治工作落地见效。要通过专项整治，纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为，坚决取缔一批“黑中介”，在有效遏制住房租赁中介机构乱象的同时，加快长效机制建设，不断优化住房租赁市场环境，让群众租房更安心。

（本文数据来源：锐理数据、成都中成房业、诸葛找房成都站）

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编辑/排版：A七

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法律顾问：四川君合律师事务所吴建平律师

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