2020成都最新购房指南 买房收藏它就够了

互联网给人们带来很多便利，获取信息更方便快捷。但同时，在零散、碎片化的信息里，人们也容易变得浮躁，对事物的了解如蜻蜓点水、浅尝辄止、过眼云烟。

一如成都楼市政策，尽管有无数媒体对无数的政策做过详细解读，但由于不系统，很多人还是不知道如何买房。

所以，就有了我们今天这篇稿件。将从购房资格、落户到报名、摇号、贷款......全面梳理整合成都最新购房政策。

买房，看这一篇就够了！

限购

在了解限购政策之前，要先弄清楚成都市目前实行限购的区域，以及这些区域的等级划分：

01房屋套数要求

A、B、C、D类区域：两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房；或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

也就是说，有成都市户口的，以家庭为单位只有一套房，单身无房；没有成都户口的，在全国范围内无房，才可以买。否则就不能再买了。

E类区域不受房屋套数限制。

02社保、户口要求

A、B、C、D类区域：首先，必须在这些区域有户口。其次，户口要满24个月（2年）以上；不满24个月的，须在区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上；不落户则需要连续缴纳社保24个月。

E类区域：购房人应具有成都市户籍；非成都市户籍的，要在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

以上①②两个要求必须同时满足，才具有在成都买房的资格，相当于入场券。

但需要注意的是，跨区域买房，还有限制，具体如下：

1、高新南区资格，可以买高新南区、天府新区、高新西区、五城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区）；

2、天府新区资格，可以买天府新区、高新西区、五城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区）；

3、五城区+高新西区资格，可以购买五城区+高新西区、天府新区。

落户

从限购条件可以得知，要买进成都A、B、C、D区域，要落户成都。所以，接下来给大家梳理落户的相关渠道和流程。

目前，落户成都一共有3种办法，分别是条件入户、积分入户和其他落户。

01条件入户政策

即常说的23+4条，23是国家规定的23项入户政策，4是成都市人才引进的四项入户政策。

符合以上条件的人，可以直接申请落户成都。

02积分入户政策

积分入户首先需满足以下条件：

（一）持有本市居住证；

（二）男55周岁以下，女50周岁以下；

（三）在本市行政区域内按国家和省、市相关规定连续缴纳城镇职工基本养老保险和城镇职工基本医疗保险5年以上；

（四）无刑事犯罪记录及未参加国家禁止的组织或活动。

以上条件同时满足后，申请人应在居住地申请积分。

可以通过缴纳社会保险、合法稳定居住、教育背景、引导人口合理布局、引导人口梯度转移、急需紧缺工种（职业）指标、个人贡献、鼓励创新创业、年龄、个人不良信用记录、个人违法犯罪记录、违反计划生育政策共12大加减分指标获取积分，各项指标下有不同的加分细则，积分累计满100分，即具备申请入户的资格。

Ps：并不是达到100分就能落户，每年的积分入户指标有名额限定，需要按照申请者的积分高低，分高者得。

03其他落户政策

目前有户口平迁政策。即成都本市居民可在本人或者直系亲属拥有的住房登记户口。

值得注意的是，目前购房入户政策已经取消，外地户口不能通过购房入户，仅支持本市户口本人或直系亲属在其他区域有房的条件下，可以户口在市内转移。

有了资格后，接下来就是摇号买房了。

摇号

第一步：网上登记

网上登记网址为房协官网：https://www.cdfangxie.com/

进去后点击“购房者入口→公证摇号购房登记→勾选意向报名楼盘并点击’下一步’”，然后按提示操作。

购房登记信息提交成功后，购房登记平台自动生成一个购房登记号，至此，网上报名登记就完成了。

第二步：核验购房资格

报名结束后，紧接着就是携带相关资料，到线下指定地点进行购房资格核验。

每个楼盘的资格核验地点都不一样，一般为楼盘售楼部，但也有例外。具体看每个楼盘的“购房登记规则”（房协网或楼盘公众号会公示），里面有详细的资格核验地点和需要提交的纸质资料。还可咨询置业顾问。

第三步：看房

受疫情影响，新增了看房环节，购房者看房需提前进行线上预约。

第四步：摇号

第五步：购房资格复核

Ps：同样是受疫情影响，从此前先复核再摇号，变成了先摇号再复核。

第六步：选房

复核合格的购房者方可参与选房。

注意事项：

●  同批次房源每个登记主体限购一套；

  ●  登记主体与摇号、选房、签约主体（姓名和身份证）必须一致，不得有任何更改；

  ●  网上登记报名审核通过或者报名时间截止后，不得撤销登记或变更购房登记信息；

  ●  购房者网上报名一次只能登记一个楼盘，在该项目复核结束后不符合标准的，或选房结束后未能购房的，方可参与下一个楼盘购房登记；

  ●  对提供虚假信息或瞒报家庭成员信息、住房条件等获取购房资格的，列入成都市购房失信人员名册，购房登记平台3年内不受理其购房登记；

  ●  公证摇号购房按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭”的顺序，先后摇号排序、依序选房；

  ●  以刚需资格参与登记摇号，摇中号却放弃选房，一年内不得高于两次，否则3年内不得以刚需资格参与摇号购房；（无论签不签放弃协议）

  ●  以普通资格参与登记摇号，摇中号却放弃选房，一年内不得高于两次，否则1年内不得参与摇号购房。（签放弃协议则可以继续参与摇号）

刚需认定标准：

以家庭为单位，在满足限购条件的基础上，购房者及其家庭成员在成都均无自有产权住房，且2016年10月1号之后无住房转让记录。（夫妻离异的，购房登记时离婚应满三年以上。）

贷款

 高新南区、天府新区成都直管区

  ●  首套房：最低首付3成，最高可贷30年

  ●  二套房：最低首付7成，最高可贷25年

  ●  三套房：拒贷

锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、高新西区

  ●  首套房：最低首付3成，最高可贷30年

  ●  二套房：最低首付6成，最高可贷25年

  ●  三套房：拒贷

青白江、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县、新津县

  ●  首套房：最低首付3成，最高可贷30年

  ●  二套房：最低首付5成，最高可贷25年

  ●  三套房：拒贷

来源：觅窝