成都楼市:低于市场价,性价比高的房子,要这样找!

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：成哥你好，二手房如何能淘到“笋盘”？

回答：多看多了解，实地看房，而不只是在朋友圈和网络上获取信息。线上能了解到的房源信息有限，并且假房源泛滥。多留意房源动态，市场下行期或者低谷期才容易出现笋盘，

“新旧房源并抓”。有的笋盘并并非一开始就出现，而是房东在挂牌许久无动静，或者谈判多次没达到要求外，信心会降低，也会主动降价。

提问：成哥你好！本人社保购房，以前是刚需，想摇号买差价盘，新政后现在遥遥无望了，现在转战二手房，准备今年上车。是否自住无所谓，主要就是投资。请问一下，如何能买到笋盘？

回答：牛市无笋盘，在大盘整体上涨的时候，没时间去挑选。或许挑来挑去找到一个所谓的好机会，但那肯定又不是好机会，因为你想到的别人早就想到了。旺市中的所谓机会，往往都是陷阱。当认清这层关系之后，你要明白淘笋要靠自己，而中介则是获取市场信息的一大渠道，要运用关系而不是依靠关系。

在这个基础上你要首先对你倾向的地段做到信息了解得非常清楚。比如你看好的两个地段，这两个地段的小区数量，各个小区的均价、户型设计、房龄、物业情况、绿化环境、历史成交记录都要清晰。在整理小区信息的时候，一定要关注楼盘的三个时间点。新交房、满2年、满五年，房子满2年不用交增值税，满5年不用交个人所得税。这三个时间点是楼盘的交易旺季，投资客更容易出手这样的房子，也是淘笋的机会。

提问：成哥好。一个城市的某个板块或小区，不是价格调整深度越大，上涨反弹的力度越大，通俗讲，这些小区适合投资。除了政策，规划等因素外，对于存量房来说，纯投资目的，通过哪些指标甄选笋盘？

回答：大致讲，上一轮跌多，下一轮涨多。但也有例外，比如上一轮上涨是大行情，则一个城市郊区的房价涨幅很可能超过市区。房价下跌之后，郊区的跌幅大于市区。但当下一轮房价上涨时，如果不是大行情，只是中小行情，则市区的涨幅可能大于郊区。

笋盘，是指售价低于市场价的房子。纯粹只关注价格。市场价是多高，这个需要对一个板块微观市场很熟的人，比如附近的中介人员，才能较好的鉴别。投资二手房，主要还是看区位、环境、小区品质，还有学区等配套。

提问：你好，成哥。坐标成都，常住城南，收入稳定，月供无压力。走长线。目前方案两个，1，看了天回镇的“中南樾府”，单价1.3万，配套还可以，就是周围批发市场和物流站太多，有入手价值吗？2，在高新南区看了一个改善盘“北大资源颐和翡翠府”，这个户型非常棒，但是学位太差了，单价也在2万左右了。请成哥指导一下哪个更值得入，或者高新南区周边淘二手房，或者别的哪里值得入？

回答：高新区金融城这一片是成都房价的高地，最贵的板块，我一般不太关注这些楼盘。因为这些楼盘一般涨幅都比较小，属于CEO贵妇盘。高新南区的北大资源颐和翡翠府也属于一步到位的盘，纯自住可以买，但是投资差了点。生活板块在附近可以淘淘笋。北部大丰天回商贸城5号线附近持续有利好，但是入手单价控制在1万左右，再淘淘次新盘。

提问：成哥好，看你经常说淘笋，请问如何淘笋，笋盘都在哪里找？

回答：笋盘就是比周边二手房的市场价低一个台阶的房子，在局部地区具有明显的价格「洼地效应。一般是低于市场正常价90%，75%左右就可以称之为“超笋盘”。

买入就赚是上策，买完等涨是下策。新房倒挂盘，买入就赚。如果没有限价，买完还要等，不如去淘一淘二手房了。二手淘笋盘，买入就赚。具体笋盘怎么找详见内部知识！

笋盘是实现利益最大化的最好机会，当然是机会自然不可能所有人都拥有，最多10%的人可以寻求到。两种机会，拼的都是勤劳和运气。现在这段时间大量笋盘已经开始冒尖，已经有一批人开始入场捡笋。黑天鹅结束时期是笋盘消化的重要时刻，快人一步你的财富就能上升到一个层次。

提问：成哥您好，坐标成都金牛户口，金牛1套80平贷剩40万，双流城区1套90小套三贷剩10万，父母金牛2套老破小学区房，子弹10万。想卖1套老破小改善换大房，因为怕工资涨不过房价，要尽快上车还是暂时不买？先投资后改善，3-5年后再卖掉换大房？投成都还是重庆？推荐的区域？风险多大？假如买重庆会不会比不上成都涨速？比如成都放开限购？ 不知哪种方案更优？或有更好的思路？

回答：你好，主场在成都，建议重心放在成都淘笋。二手房全款抵押的方式可以操作成首付3成。建议出手老破小，置换2套低价潜力盘。成都投资推荐城乡结合部板块大丰，天回，书房，犀浦。已经炒高的新区，比如天府新区一定要回避。90%的新区最后都死掉了.建议先投资后改善，延迟享受。

找个垫资渠道配合，全款买入后迅速做抵押；学区房并非投资首选，如果还有学区需求，可以保留1套。首选住宅，不到万不得已别买公寓；有确定收益的限价新盘和二手笋盘沿着地铁线淘 次新盘，成都二手房还处于 下降通道，8-9折才考虑，不用着急。

提问：成哥你好，普通资格，改善型住房，户口锦江区，社保高新区，两个孩子，主要想考虑南面的房子，想买个改善型套四的房子，预算400个。新房摇不到，看过西派国樾，也看过一些二手房，新政出来很迷茫想抓紧入手，求推荐。

回答：普通资格，现在基本买不到性价比特别高的楼盘，你一方面你可以选择天府新区一些中高价盘楼盘，二是选择新川，大源，高新的一些二手房，其实二手房也挺好的。板块成熟，比新盘相对更体现金融价值。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：成哥你好，你对这个买房和卖房上有什么特别的想法吗？

回答：我认为买房最好是年底最佳，8.5-9折的二手房很容易买到。因为大家都在忙着准备过年，看房的人很少，便宜的房子比较多，也没有人和你竞争买。一般来说，如果购房能抢到政府的限价和二手笋盘，就不用等到年底了。如果出手卖的话，年初的3-5月是购房旺季。去年大家存够了钱开始看房，然后这也是房价涨幅最大的时候，适合卖房。在低买高卖之间，你可以锁定大约20%的利润。

提问：成哥你好！初到成都，带孩子上小学定居，子弹300,前年在攀成钢买了两居小户型不满两年，现在能上车吗？今年对房价有影响吗？

回答：现在适合上车，当前需求是最低的时候，买房可以更好的淘笋，不过不要买不满二的，税费太高不划算，建议多看看，尽量买满二的二手次新房。

以上来自“成哥说房”微信公众号粉丝提问精选