德商御璟天骄,容积率低至1.6的秘诀解密

很多人买房前关注的是楼盘、房价、户型，然后是小区的绿化率、容积率。不过我相信很多人对其中的一些概念并不清楚，所以今天主要讲讲容积率，给大家一点科普知识。我们来看看什么是容积率。为什么买房要看容积率？买房时，容积率越低越好？

我们先来了解一下容积率。那么容积率是多少呢？容积率是城市规则中的一个重要指标，在房地产介绍中经常可以看到。一般来说，容积率可以间接反映土地的开发强度，即单位土地所承载的使用量。所以容积率越高，土地利用率越高，房地产容积率也代表了地块的土地强度。明确一点，在固定土地上，房屋面积越大，容积率越大，反之则越小。如果两者相等，就意味着房子可以覆盖土地两次。

最近高辛有一个很大的市场，容积率只有1.6-德商御璟天骄。总体来看，德商御璟天骄项目占地约30.41亩，共规划9栋，其中2栋为高层建筑，分别为32层高层住宅和33层商业公寓，分别位于项目两端，呈东北-西南态势；其余7栋为6+1花园洋房。

容积率低至1.6的房子，秘诀就在于两栋高楼。根据规划，32层的高层住宅位于项目东北角，只有一栋楼，而33层的商业公寓与住宅区完全分开。

此外，德商…御璟天骄的70%的社区只有30多英亩的土地被花园覆盖。其中，德商设计了玫瑰、绣球花、月桂树、绿篱、木春菊、玫瑰、墨西哥鼠尾草为主题的七个水晶花园，实现了四季鲜花四季不同风景的社区园林景观。

“楼市黑马”、“成都网红盘”、年初“开盘即疲”的盛况德商，让业内人士对德商，打造中国高端住宅的能力及其品牌影响力有了新的认识。此次推出的德商御璟天骄villa产品拥有“哮天海豹”的美誉，可见其产品实力也得到了业界的认可。

据公开信息，自2016年起，德商一直遵循“立足西南，跨越全国”的布局策略。截至2019年，德商已在成都、云南、粤港澳大湾区等中国重要城市展开。年内，共有10个项目在全国范围内出售或推出。

在德商全国布局的过程中，其四大产品线也得到了发展和完善:城市顶级豪系列“天喜系列”、城市精英系列“天骄系列”、城市成长系列“田玉娥系列”、复合地产项目“地产部”。最具代表性的是西南封面社德商应晖天喜的官邸、成都天府新区三大华人住宅之一德商玉福天骄、大湾区一线华人住宅德商浣溪镇、云南保养良好的普洱的蒙娜项目。