成都楼市:房产投资是门学问,怎么看未来潜力卓越的地段及房子?

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：成哥你好，成都目前怎么看未来潜力更加卓越的地段？现在成都天天搞天府新区，其他区域难道比天府新区差么？总价120万左右，关注哪几个板块？龙泉大面总觉得会比书房好，想听你对成都的了解。

回答：天府新区现在跌了，一方面是资格原因，另一方面是本身就是炒作，没什么实质的东西。天府新区本身就是坑，未来天府新区会不会烂尾，还真不好说。我们投资从来不看天府新区的。成都纯投资回报率高的板块推荐详见内部文章分享！注意的地方就是当前新房涨价，二手房降价，一定要注意淘笋。可以长持龙泉和书房差别不大。

提问：成哥好，想在成都或重庆买房养老加投资，70万以内。您有什么推荐的区域吗？成都三圈层新房可以不用交社保。

回答：成都投资推荐 大丰，天回，书房，犀浦。重庆投资选盘公式: 真内环+地铁沿线+10年内次新+2.3房，单价不要超过1.5，重点关注2江4岸。成都及重庆更多推荐详见内部！

提问：成哥好！本人在成都有一套自住房，有产权证，公积金贷款剩40w未还，夫妻名下。还有一套不良资产。两套全在成都天府新区成都直管区。在成都工作。本来打算在成都摇城乡结合部摇笋盘，但是由于普通资格，摇了两年未果。 子弹40，纯投资，希望增值空间大且租金收益好，最多能承受200万总贷款，最好控制到150万以内。还完公积金贷款，抵押贷款套首付，可以实现三成首付继续买成都，但仍是普通资格；去外地投资，假离婚就变成首套首贷了。外地投资推荐哪个城市?

回答：成都也是不错的城市，西南大城，房价也是平稳上涨。 最近成都一手倒挂盘越来越少，二手价格稳步上升。 天府新区价格已经透支，城乡结合部思路正确。 成都有房票，建议在成都淘二手次新笋盘，主场优势加成。成都房票用完再考虑其它城市。重庆和武汉都还不错。但是都处于横盘期，非笋勿入。 重庆不限购，可以直接操作成首付3成买。具体推荐详见内部！

提问：成哥，已有高新区凯德世纪名邸全款，天府新区中海锦江城按揭、绿城城园按揭。请问接下来：绿地新里程、辰光和悦、天府公馆 、紫镜府。怎么选手里现金150w、代持名额人找到了，但是流水还没准备充足只是时间还没满足半年。现在19年想购买一套纯投资如何选择？

回答：满手尽是好房子，唯独缺少一套新川板块的好房。房产数量还不够多，还要继续代持，不断买。比如北大资源紫境府和宸光和悦，天府公馆，特别是北大资源紫境府，如果拿下紫境府也是不错的选择。具体分析详见内部！

提问：成哥你好！成都近郊2号线地铁沿线龙泉驿区书房板块，是买带电梯的次新房还是不带电梯的超过10年的老房？这种老房值得淘吗？新都三河场锦水河与龙泉驿书房哪一个更值得买？青白江区地铁规划的区域值得现在入手吗？非常感谢！

回答：成都过去5年次新房的涨幅也会比老房大一点，少数例外是一些热门的学区房。步梯老房能不能买，关键看地段和价格的性价比。老房存在的基础，缺一不可：上车需求的挤压；大量无法转移的人口；低总价，高得房率、得功能率。

市中心的老房有长久的居住价值，收益稳定，出租从不缺租客，买卖从不缺下家。不要买远郊和城乡结合部的老破小，脱离了人口稳定密集的地区，老房的价值迅速打折。一线城市的能级总的来说更高，市中心存量财富的积聚效应更明显，老房相对会更加保值一些。

成都的市中心存量财富积聚效应相对没那么高，土地供应也比较充足，新增的新房供应就会比较明显地形成对老城区老旧住宅的冲击。再加上成都的开发是完全抛弃老城，东西南北不断拓展新区摊大饼，所以龙泉和书房的老房买入价值不太大，因为次新现在已经很便宜了。能买限购区就别买青白江，青白江规划全靠吹。成都投资回报率高的优质板块详见内部分享！

提问：成哥，家里准备在成都或者南京买房投资，子弹180，有什么好房推荐的吗？

回答：南京均价最终会到上海同等板块60%，以南京为跳板，终极目标还是往上海跳。上海和南京，长远看，仍然不是一个级别的城市。子弹180，更建议破限购入手上海。如果只考虑南京，记住一个原则：一手限价盘，哪里价格倒挂严重买哪里。追求确定收益。成都纯投资避开爆炒高价区，具体投资回报率高的优质板块详内部分享！

提问：成哥你好，普通资格，投资目的，请教三个可能会互锁的楼盘比较：宸光和悦位置好，但小区没中庭；优品道锦绣据平层139拼运气；凯德，大源成熟区但处于大源的边界线，既算学区，也不算学区，对应试教育不适合，出国路线会追捧，纠结。

回答：高新区和天府新区资格，如果是不同的两个资格，好办。高新区，宸光和悦可以重点考虑，投资，四房不错，自住四房和中叠。凯德依然不错；天府新区，优品道跃层拿不下，坚决等中海锦江城，相当值得。

提问：您好成哥，请问青岛纯投资买房，首套房，本地户口不限购，请问首付50-60万，黄岛，城阳和高新区买哪个区域好？买哪个楼盘，帮忙推荐一下。

回答：聚焦黄岛，看潜力和大趋势。比如万科城市之光，碧桂园翡翠台等。青岛很多成熟板块价格已经到了高位，价格徘徊，可考虑这种中低价格的潜力区位。当然，青岛和成都相比，成都房价空间更大，更具确定性，如果有成都资格或者能创造房票，把成都放在优先级。具体优质楼盘推荐详见内部分享！

提问：成哥你好，刚刚问到南门投资，在中海云麓世家，如果可以淘到16400精装修125平米户型，对比花样年家天下15000精装修，或者绿城后期开出来的120平米的面积。你觉得哪一个更好呢？

回答：花样年家天下区位太差，交通不便捷，更没有地铁，学区也难，二手房堪忧，根本不值得考虑。怡心湖板块16400带装修四房，东南或西南向，肯定是可以买，但是不够好，3t6属于过时产品，左右都是共用墙，且小区无中庭。绿城就要优质很多，虽然贵4000，但是真正2T2，后续物业强势，保值效能强大，流动性无忧。

以上来自“成哥说房”微信公众号粉丝提问精选