告别大起大落，从“发动机”到“稳定器”，中国房地产作用凸显

在中国经济正处于转型的重要时期，特别是今年的疫情加持下，中美贸易的摩擦更加在升温，虽说今年的房产行业也受到了多与少的波动，但是对于其他行业来说，整体的波动性、稳定性还是较小的，这对于中国的经济持续增长来说，是非常重要的“稳定器'。

虽然今年房产也受到了一定的冲击，更有就报道称：“今年是房产的贬潮期”，但是就9月份房地产的数据看来，整体的房价还是有小幅度上涨，在大环境的强压下，10月的房地产成绩单有望成为亮色的一笔，更有外国媒体称，就目前中国房地产的表现已经成为了主要经济的“稳定器”。

1、告别黄金时代，成经济“稳定器”

如今具有“稳定器”之称的中国房地产经济，并不是从一开始拥有这样的地位。那是自1998年开始，“房改”成为了一个重要的分水岭，当时结束了“福利分房”，更是引起了中国房产行业的暴涨启始。

再后来城市化的发展，让中国有了另一样的面貌，中国的房地产行业更是迎来了质的崛起，通过几十年的发展，更是成为了世界第二大经济体。中科院张明表示，21世纪的房地产将成为中国经济的重要引擎之一。

但是事与愿违，如今的中国，已经发展到了几乎人手一套，甚至每户多套的现象，房地产的“黄金时代”也就此告别，如今的房地产“引擎”作用减弱，倒是“稳定器”作用明显。

但就中国目前宠大的房地产行业，在中国发展前进中还是非常重要的位置，至少目前很难找到一个可替代品产业。何况房地产的投资比重多是固定投资，这对中国的GDP贡献非常大，也明显带动了很多的上下游产业。

鼎信长城集团董事长章华也说过，从长远的经济发展上来看，未来的经济“发动机”有可能是科技，教育，创新等行业，但房地产作为“稳定器“的身份仍是不可取代的。

亿翰智库董事长陈啸天则认为，在结构支杠杆化的背景下，未来的20年甚至更久，资本与资源不会再像以前一样流入房地产，就目前的房地产，已达到了一个高存量的状态，已经不能承担主流经济的“助推器“，只能是”稳定器“，会在财政收入，城市建设、就业、GDP等发挥更大的作用。

2、“大起大落”繁华景象不再

房地产作为中国经济的“稳定器“，它作出的贡献不用多说，但在”房子是居住，不是投机“作为导向在情况下，政府也是建立了”一城一策“作为长效调控机制，从而减少房地产的波动，防止”大起大落“，今年开年以来，部分城市的房产销量都在慢慢回升，今年的”金九银十“也没有很繁盛，整体房产市场基本稳定。

根据相关的中心的数据，全国20几个重点城市同比降了2%，一线、二线、三线同比上涨0.5%-0.8%。整体涨幅不超1%。

不管是任何行业，整体市场如果太冷或者太热，都需要相应的抑制政策与刺激。而房地产作为一个周期性的市场经济，波动发展是必然，但如今的房地产不会“大起大落“在繁华景象，行业将走向“箱体震荡”。

就在今年，一些房地产的小阳春，也是引起了一波调控收紧，对6个城市住房进行了预警，还有苏州，南宁，大连、佛山等3个月的新商品房和二手房的价格上涨做了城市预警。