当我正放起嗨歌一边精神蹦迪一边审批朋友圈的时候，一个怪迷怪眼的东西强势映入我的眯眯眼。
《致歉信》
？？？？
不晓得哪儿又没对了，要公开道歉，作为一名手贱的键人我开始点开吃瓜。
看到内容的时候我整个人都很舒服！！扬眉吐气的感觉特别上头！！作为半同行，我简直有话说！！！
跟IT精英、设计师一样，我们这些文案“作家”的生活简直不得了，就拿广告公司的文案妹妹来举例，公交站台上一句你看似平常的广告词的背后可能有十几个人焦迷烂眼抛夫弃子头脑风暴骚操作了好几天。
甲方的要求其实特别简单：
不能跟别人一样
不能用别人用过的
要正能量
不能触碰政策底线
要一句话把优势概括完
有一点诗意或者艺术气息
必须夹带品牌调性
霸气磅礴让人眼前一亮
字数有限小而美
看到这个就想刷卡（划重点，带货能力必须强）
每一项都是实力劝退。
网络一线牵，遇到就是缘，关于为毛会有这样的一封致歉信我的热线电话也发射到当事人身上：“郎门子搞起滴哦？”
她开始了机关枪式表演：
（把致歉信的内容重复了一遍）
那些只是硬性要求，你懂吗？上面只是打底，打底！！！那只是底裤啊我的鸡！！！
但其实这些要求都没有问题，很符合项目情况，可怕的是啥子？？8个字！
8个字概括完，你来不来？
我：打扰了，不约。
广告文案已经很苦逼了，更难看到某个项目对文案的要求高到让人持续不断的吐白泡泡，简单的了解过这个目测会逼疯两个文案的烫手项目后，我认为有两个地方值得关注。
1，它会推出市场上已经快要失踪的6层楼真洋房。
2，它的商业体量可以弥补所在版块的商业短板。
这个项目在2017年还很火了一把，当时的合能枫丹铂麓你们应该略知一二，在当时推的洋房火到天边，在大家都还在等下一批次的时候，不知不觉等到了2019年···
铂悦华庭相当于是枫丹铂麓的升级版，两年多了，终于舍得再卖洋房了。
是的，它是时隔两年多之后，再次推洋房。
当我确定是开洋房的那一刻，嘴角开始控制不住疯狂上扬。
洋房，一个被妖魔化的产品形式。
今年子鸡哥踩了那么多盘，洋房很多，但是真洋房并不多见，最吓人的，是要把小高层假装是洋房，妈呀，16层楼的洋房臣妾真的做不到啊。
所以每当我踩到洋房的时候，我都要阴区区的问一声：好多层楼的？毕竟洋房这个词都快变性了，直接问楼层来得要稳当一点，免得遭烧。
反过来说，6层楼的真洋房可能正在被小高层取代，也许二天小高层假装的洋房会是主流。
所以当合能铂悦华庭是要卖6层真洋房的时候，肉眼可以理解他们为啥对文案的要求那么高。
因为6层楼的洋房产品在市场上已经很少出现了，挺起腰杆说自己是洋房又可能被购房者默认为十几层的小高层，脑阔痛。
并且在整个麓山版块，只有合能铂悦华庭有洋房在售。
铂悦华庭 洋房效果图
第二点商业短板
麓山版块一直有个短板：虽然开发较早，然而生活配套一直无处释放，还真是可怜，下面这段可以让已经在麓山置业的业主些可以先微微笑一哈。
项目总占地408亩，现在还有四期和五期，四期为洋房、商业大平层和公寓，本来今年不打算开洋房的，也不晓得咋回事要开了；五期为商业+洋房，占地面积约86亩。
这86亩会有两大生活配套体系。
第一个是会修一个5000平米社区服务中心，包含农贸市场、养老设施、社区服务中心等，还夹带一个社区巴士站点，类似现在的邻里中心，未来在成都会比较多见。
第二个是我喜欢的，他们还会打造一个招商规模和品质超过新城市广场的SHOPPING MAII以及一条步行街。
SHOPPING MAII效果图
另外他们还修建了一个标配12个班的幼儿园，目前已呈现，项目东侧是由天投正在修建的大石学校，建面约5万平米，小学、中学共计72个班，招生规模3400人。
项目
这个408亩的大盘已经售罄了3期，即将要推出洋房的四期之前一直在销售商业大平层，今年年底终于要住宅房源了。
四期占地约：116亩
整体容积率：3.93，住宅容积率：1.25
户型：115-254㎡洋房为主
梯户比：1T1,1T2
绿化率约：58%（少见哦）
四期主要由洋房为主，少量商业大平层、部分顶级酒店和高端商业街组成，隔壁子就是五期，主要由住宅、购物中心、学校和社区配套组成。
放两个户型图
145㎡套四双卫
254㎡套四三卫
版块
最后说下版块。
铂悦华庭位于天府新区麓山版块，版块以北是新川版块，以南是麓湖公园区及天府中央商务区（秦皇寺），以西是锦江生态带，麓山也是天府新区几大在开发的热门板块之一。
麓山版块开发较早，有高端项目也有刚需产品，整体相对低密；它跟锦江生态带一样在北金融城、软件园、新川，南天府公园东CBD的中间，通勤方面比较适合城南以及龙泉汽车城的上班族。
进出城能走天府大道，还可以跑快速路红星路南延线往南分分钟开进澳大利亚过穿比基尼，项目出来不远可上成自泸高速一脚杀笼绕城冲出成都走向北冰洋吃冷水鱼。
轨道交通方面有在建地铁6号线，6号线是一个很复杂的线路，仅城南就要串联金融城3期（CBD)、新川科技园（产业)、麓山(居住）、麓湖公园区（居住）、天府公园东（CBD)几大版块，它横穿城南三大产业区域和两大居住区，如果运气好上班地点就在这条线上，那么路上会增加不少幸福感。
总结一哈
1，麓山版块紧挨麓湖公园区，居住环境和公园配套比较优质，入住门槛低于天府公园西，居住品质高于南湖，整体密度略稀于锦江生态带，是一个各项指标都比较折中的纯粹的居住版块。
2，版块弱点：无轨道交通和无大型商业的尴尬也正在被弥补。
地铁6号线（在建）串联的3大新兴办公区域都是将来成都的热门板块，6号线穿过的居住区都将直接受益，节约不少通勤时间。
项目门口是地铁6号线（在建）和26号线（规划）换乘站，再加上项目自带了较大商业体量，是按照TOD的标准在规划打造，未来将是麓山板块的中心。
3，第三点也是最重要的一点，合能铂悦华庭最大的优势是产品优势，哈遍麓山、天府新区甚至全城，6层楼的洋房正在步入快要找不到的地步，已经是目前市场上比较稀缺的产品类型。
从居住角度看，洋房产品的居住舒适度肯定是高于高层，对于对品质有要求，但是预算又不是特别高的购房者来说是一个很好的选择。
因为我只是初步了解，具体产品还没看，所以这个项目算是只写了一半，另一半等快拿预售了再说。
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