小产权房为什么这么便宜?

小产权房对于很多家庭来说也不是那么容易接触到的，毕竟小产权房在市面上比较少，所以对于小产权房的便宜还有很多人不知道。
小产权房一般都会比周边的房产便宜几倍，事出反常必有妖，为什么会有这面便宜的房子，为什么要专门给他取个名字叫做小产权房?这其中的缘由就是很多人宁愿购买商品房也不会动小产权的原因。

小产权房是大家在社会交流实践中形成的一个称谓，小产权房指的就是在农民集体的用地上建房屋，土地出让金等其他费用都没有进行缴纳，这一点也就可以反映出小产权房的存在并不合法。并且小产权房的产权证也不是房管部门颁发的，而是乡政府或村委会颁发的，所以小产权也可以被称为乡产权房。也有政策表示国土部不允许给小产权登记发证。这是通常意义上的小产权房，当然还有其他的房产也有被称为小产权房的。
当然这其中的很多词语读起来弯弯绕绕，其实简单来说小产权房实质就是无产权房，无产权，这个大家应该一下就明白了!那么没有产权对于购房者来说会带来什么影响呢?
小产权房从房屋出售环节来说这种小产权房既没有经过备案审查也没有预售许可;从房屋质量上来说小产权房属于自己建造质量没有任何保证;从产权上来说这种二手房没有法定的产权证书，购买后不好证明房子是你的。所以不要傻傻听中介的购买小产权二手房，银行一般不会给小产权二手房办理贷款的，因为这种房子没有任何可以抵押的东西。
同样的小产权房无法进行贷款同样也就无法进行抵押。一般我们会选择抵押房子都是因为急需用钱，甚至是急需用很大一笔钱，但是小产权房甚至都没有办法在银行贷款，无法筹措资金，这一点上来说也十分不便利。
并且小产权房从土地所有上来说属于集体用地，不属于城镇住宅用地，土地没有经过合法途径进行拍卖出让，小产权房想要买卖，如果没有办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，很可能交易就会被视为无效。所以就算两人之间签了合同，那么这个合同也很有可能不具备法律效益，到时候购房者是财房两空，得不偿失。
所以小产权房这么便宜呢!因为有这么大的风险在呢!朋友们，小产权房能不碰就尽量不碰吧!