SM锦悦两度延期交房 二批次引热议:精装溢价、仅剩51年产权

提起成都市建设路“四大金刚”楼盘之一的SM锦悦，多数人可能都会问一句“什么时候开盘”？

从春等到冬，又从夏等到秋，没等来开盘预售的消息，反而等来了SM锦悦一期一次又一次交房延期的消息。

SM锦悦是SM集团在中国打造的1号住宅产品，位于成华区二环路东二段，总占地约30亩，由7栋高层住宅建筑组成（无底商）。2017年6月，项目一批次取得预售，放出318套房源，合同约定交房时间为2019年12月31日。

但截至目前，一期并未交房。

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一期延期至10月底交付

以合同约定比例支付延期赔偿金

早在2020年1月6日，就有购房者在“地方领导留言板”上投诉“SM锦悦无故延期半年交房，拒不交房”。

划重点“合同约定交房时间为2019年12月31日，但12月23号给业主发延迟交房通知书，说要和二期，三期精装房一起验收才能交付。”

官方回复称“由于1栋和7栋清水房住宅暂不具备交房条件，开发企业于2019年12月23日向购房者发出延期交付通知书，暂定于2020年6月30日前交付。”

而据封面新闻记者现场了解，该楼盘一期至今没有交付迹象。为此，记者专门通过成华区相关部门解到，SM锦悦一、二期报建报规是一起上报的，因为二期是精装，政府规定，要取得综合并联验收之后，才能一起交付。

同时，SM锦悦方已于购房者达成一致，将于2020年10月底交付一期，同时按照合同约定的万分之一进行赔偿，目前已有部分业主拿到了赔偿金。

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售楼部搬迁至多弗国际中心

二期或将近期开盘

一期没交房、二期没预售的SM锦悦，还把把原来的售楼部撤了。更让人意外的是，新的售楼部不在楼盘旁边，不在SM商场内，而是在距离楼盘500米外的写字楼里。

之前的售楼部其实很好找，就在SM广场三楼，曾经一度因人流量过大而关闭。但后来，因为一直没有明确的开盘消息，售楼部变得人迹罕至。

5月28日，SM锦悦在官微发布营销中心搬迁通知，称原位于SM广场三楼的营销中心已关闭使用，新营销中心地址为杉板桥路1号多弗国际中心1008号，新营销中心开放时间暂未通知。

二期到底什么时候能开盘？

最近（7月18日）有网友在“问政四川”平台上询问了相关事宜。得到的官方回复是“SM锦悦预售许可证正在办理过程中，开发企业取得预售许可证后，方可公开摇号销售该商品。”

封面新闻记者咨询SM锦悦的置业顾问，得到的消息也是该项目“大概率近期开盘”。

这个东二环项目，地段位置已经无需多言，众多刚需购房者翘首以盼，足以说明它的优势。

目前，SM锦悦已经封顶，基本呈现为清水现房。外立墙也基本涂刷完成，因项目最终为带装修交付，在去年下半年样板间便已开放。

SM锦悦项目占地仅30亩，却有7栋高层，小区内没有大的中庭环境，产品面积段约70-124㎡，整体刚需属性更强。

虽然这个项目在配套及面积段上有较大优势，但是产品自身的硬伤也不少。容积率高、2梯5户、社区绿化环境较低、中庭很小、紧邻成华广场公交车站等因素，都让居住舒适度大大降低。

公开资料显示，SM集团于拿地时间在2001年。截至目前，距离SM集团拿地已经过去约19年，如果按照产权70年计算，该楼盘的产权年限剩下约51年。

根据贝壳网站显示，SM广场商圈6月二手房挂牌均价约22929元/㎡，与SM锦悦一街之隔的合能耀之城目前二手房挂牌均价在19000元/㎡。周边房龄较短的二手房，挂牌均价在1.6-2.7万/㎡。可以看出，SM锦悦的新批次精装预售价格在1.9万元/㎡以下，还有很有区域优势的。

但作为成都楼市有名的“鸽子盘”，江湖总有它“下个月就开”的传言，却始终不见真的开盘。

这一次，你还会等SM锦悦开盘吗？

来源：封面新闻