成都公寓（超载）了？是什么导致的？

成都现在公寓如雨后春笋般的大量涌出，市场上面已经太多的项目处于超载状态，原因的话主要有以下几点。

其一就是公寓数量过多，现在很多人愿意去购买住宅，但是成都又是处于限购的状态，很多人在自己有住宅的情况下除非钱很多，也有的会愿意等着自己的购房资格，不会轻易去买公寓，自然不会愿意去投资公寓项目的，

其二呢就是公寓的实用性不是很高 主要针对办公 酒店 名宿 名宿 ，你要是自己买来自住的话就不是那么划得来，其一就是公寓属于商业产权，只有40年年限，收费也高 水电气都是商用，民用一般电的话大概在6毛左右，商业就是在2快左右，我说的是一一部分，不是包含所有，通气的话只有很少一部分公寓才能通气，现在市场上很少有通气的公寓。

其三就是交易税契税：指导价×面积×3%。

2、增值税及附加：（指导价×面积-上次合同总价）×5.6%。

3、个人所得税：指导价×面积×1%。

4、转移登记费：550元。

5、印花税：指导价×面积×0.1%+5元。

6、土地增值税：指导价×面积×8%（若提供不动产发票的，则阶段差额增收30%-60%）。

7、总体来说交易税费高，好买不好卖。

以上就是（公寓市场超载）的主要原因，买房需谨慎，各位慎重在慎重。

码字不易 希望给小编一个关注，后期持续给他家带来房产方面的知识。

再次谢谢大家。