今天，成都未来房价金字塔就这么定了

继昨天的摇号新规，今日成都楼市再出重磅消息！！

就在刚刚，成都公布第一批集中供地名单，未来房价已定，购房者的机会来了！

 

值得惊喜的是，本次拍卖宗地全部采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+配建并自持固定体量租赁住房+设置土地最高限价+续竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

该批次共涉及40宗地，共3450亩，将分10场进行拍卖。宗地均采取“限房价、定品质、竞地价”的拍卖措施。

40宗土地，天府新区和郫都各占5宗，高新南、温江、青白江分别有4宗，成华、新津各3宗，青羊、武侯、金牛、双流、龙泉驿各2宗，锦江、新都分别有1宗。

集中出让时间——

①热门区域清水限价几乎控在2.5万/平以内 

除了一个天府新区中央商务区的一幅地，锦江、成华、青羊区的限价水平正在拉平。

秦皇寺板块、兴隆湖东西、新川、青羊外金沙、金牛国宾、成华二仙桥等都有供应。这些核心区的清水限价几乎是两万以上，整体而言和当前区域的均价相对应，价格没有太大“惊喜”，但选择绝对多了。

②天府新区供地宗地数最多，清水限价卡在了29150元/平米，未来即便是加上装修的价格，成都新房价格封顶在3.5万元/平以内。

其中正兴片区10.5亩住宅地块起拍楼面地价14900元/㎡，清水销售限价28150元/㎡，该地块位于天府新区中央商务区，周边交通便捷、配套完善，周边当前在售项目万科天府锦绣销售均价为30800元/㎡，且该地块要求完全现房销售，故限价水平相对较高。

主要供应在兴隆湖。

兴隆湖片区起拍价为9500元/㎡、10700元/㎡，清水销售限价18550元/㎡、21000元/㎡；煎茶片区起拍价11500元/㎡（二号）、11700元/㎡（三号），清水销售限价22550元/㎡。 

龙光天瀛、鹿溪樾府、中铁悦鹿府等楼盘所在的区域也有供应（清水限价2.1万元/㎡），未来这里的烟火气将得到进一步升级。

除此以外，5+2城区主要集中在高新区的新川板块、成华区的理工大板块、锦江区的三圣乡板块。一圈层整体供应幅度不算大。

③本次全部地块都采用定品质+限地价＋限房价的方式拍卖，定品质为了防止开发商偷工减料，要在螺蛳壳里做道场，考验开发商产品力、融资能力和运营的综合实力。 

④清水房价与起始楼面价价差在6000元/㎡——13000元/㎡之间，房企的利润空间被限制，且土地溢价率越高，利润空间越低，有可能拿地不赚钱也要拼，不拿地只有等死，拿了地还可能有一线生机。 

⑤已拍城市热度不减，成都拭目以待

 

理论上，集中供地客观上将分散企业资金，有利于平抑土地市场热度，为土市降温，稳定土地市场预期。

但目前从其他城市的集中拍地结果来看，房企拿地热情依然高涨。以刚刚结束拍卖的杭州来说，溢价率前十，都在29%以上，拍卖轮数最多达到78轮。

其他城市的集中供地情况这里都有

https://m.house365.com/nj/quicktopic/51339/

成都集中在6月出让，可以想象届时是如何一番热闹景象！（安家成都会实时报道）

⑥房价金字塔，利好买房人

40宗地未来清水售价已经确定，并且天府新区、高新区新房限价与二手房明显有价差，未来集中上市，买到的机会更大！

 

建议提前准备好这两个区域的资格。刚需和普通都尽量弄成第一顺位：户口+稳定就业+社保在天府新区或高新区，祝各位好运！ 

加作者名片微信入群交流

End

返回成都365淘房>>