一周楼市｜成都住宅成交稳中有降 建信19500元/㎡刷新高新区地价

根据诸葛找房数据研究中心监测，上周（2020.5.25-2020.5.31）大成都商品住宅网签套数为6292套，成交量环比下降3.41%。其中，新建商品住房成交4973套，二手住房成交1319套。

在新房供应上，大成都范围内共25个楼盘取得预售许可证，共5419套房源进入新房市场，环比上上周增加53.12%。

土地市场方面，上周成交楼面地价破万的共2宗，德信以17299元/㎡竞得兴隆湖43亩宅地，溢价率80%，无偿移交住房面积比例1%；建信19500元/㎡刷新高新区地价，溢价率50%，无偿移交住房面积比例4%。

新房

新房住宅网签成交4973套

据诸葛找房数据研究中心监测，上周成都新建商品住房全市网签套数为4973套，成交量环比下降2.41%。成都新建商品住房全市网上签约面积约57.04万平米，环比下降4.20%。

从诸葛找房监控的数据上来看，截止到5月31日，成都市新建商品住房单日平均成交710套，较上周减少18套/日。从日均成交量来看，上一周单日成交破千一共有3天，整个新房市场活跃度较高。

据诸葛找房统计，上周整体去化率较好，优质改善和刚需型项目去化较高。天府新区首开龙湖云著开盘售罄，推出的194套房源吸引了共4132人登记摇号。温江区的恒大未来城去化率100%，推出364套房源吸引了共5190人登记摇号。

郊区新城中，崇州的嘉裕第六洲去化率100%，推出128套房源全部售出，其主要原因为单价低更适合刚需购房者。

5419套房入市 新房供应上行

上周（2020.5.25-2020.5.31），大成都范围内共25个楼盘取得预售许可证，共5419套房源进入新房市场，环比上上周增加53.12%。

分区域来看，中心城区有11个楼盘预售。主城区有中梁云玺庭和保利云央花园取得预售，单价分别为20833元/㎡和21800元/㎡起。热门区域天府新区推出首钢蓉璟台，472套大四房，精装房单价17240㎡起。

温江区德商光华天骄城推出251套洋房，惠后精装单价15000元/㎡起，整体价格在温江区属于较高。双流区的葛洲坝紫郡蘭园推出120套高层，清水单价13550元/㎡起，面积段162-189㎡，比较适合改善置业。

新都区本周预售的房源均为洋房，其中位于木兰镇板块的招商雍景府预售套数356套，惠后精装单价14413元/平米起，大丰板块的万科润园推出286套房源，精装单价16000元/㎡起。

青白江区4个项目预售，其中越秀亲爱里时隔一月再次取证，本批次精装单价10000元/㎡起，其余三个项目分别为听湖九园、协信天骄城和城投美庐，最低单价6260元/㎡起。

郊区新城方面，上周共14个楼盘预售，价格最高的为都江堰的明宇豪雅青城，单价12090元/㎡起。价格最低的则是崇州的嘉裕第六洲，128套清水房，单价6629元/㎡起。

从本周来看，新房供应再度增加，但小户型项目只有2个，市场产品以改善为主流，对于刚需购房者来说可选择的项目较少。

二手房

二手住宅网签量1319套

据诸葛找房数据研究中心监测，上周成都市二手住房网签1319套，环比下降6.98%，二手住房网签成交面积12.70万㎡，环比下降10.58%。

上周成都二手房成交总量较上上周减少99套，日均成交量188套，整体网签量较为稳定。

 在成交套均面积方面，新房周成交套均面积为114.70㎡，环比下降1.83%；二手房的周成交套均面积为95.55㎡，环比下降3.87%。

二手房市场价环比上涨0.05%

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2020年5月31日，成都市二手房市场均价为15441元/㎡，环比上涨0.05%。

天府新区市场价领跌 青羊区领涨

在中心城区在售二手房市场价方面，高新区市场价为23489元/㎡，环比上涨0.14%；锦江区市场价为22577元/㎡，环比下降0.09%；天府新区市场价21073元/㎡，环比下降0.82%。

在涨降价幅度方面，天府新区市场价为21073元/㎡，环比下跌0.82%，是上周跌幅最高的区域；青羊区是市场价上升最高的区域，环比上涨0.39%，其次为环比上升0.15%的双流区。

上周中心城区7个区域市场价上涨，6个区域市场价呈现不同的跌幅。

新都主城区降价房797套高居榜首

在上周商圈降价房源量TOP3里，新都主城区再拿第一名，降价房源量共797套，温江区光华大道板块以532套降价房源位于第二，天府新区华阳板块以401套降价房源居第三。

从监控的成交和挂牌数据来看，上周成都降价房源量有13235套，环比减少7.07%；涨价房源有2384套，环比减少3.52%。

在商圈涨价房源量TOP3里，温江区光华大道摘得涨价房源量榜首，有147套涨价房源，较上上周增加4套；新都主城区以99套涨价房位于第二，较上上周增加22套；天府新区华阳板块以90套涨价房源量位于第三名，紧随其后的分别是天府新区麓山板块和天府新区南湖公园板块。

朝阳时代西锦居热门降价小区榜首 共60套降价房

在降价小区方面，温江区光华大道板块的朝阳时代西锦以60套降价房并列第一名，小区参考市场价为11590元/㎡。

土地

土地供应

上周成都市土地市场无新增供应。

土地成交

上周，成都公共资源交易服务中心拍卖成交18宗（中心城区11宗、郊区新城7宗），其中住宅类用地5宗、商业用地10宗、工业用地3宗。

5月26日，隆基泰和9000元/㎡竞得温江区涌泉街道和天府街道108亩宅地，溢价率20%；旭辉竞得新都街道145亩宅地，成交楼面地价7600元/平米，溢价率28.81%；

5月28日，德信以17299元/㎡竞得兴隆湖43亩宅地，溢价率80%，无偿移交住房面积比例1%；

5月29日，建信19500元/㎡竞得高新区中和街道24亩宅地，溢价率50%，无偿移交住房面积比例4%；华润以底价将龙泉驿区十陵99.5亩宅地收入囊中，成交楼面价6535元/㎡。

上周重点政策及行业动态

1、成都：金融类人才在高新区买房不受资格限制

成都高新区科技和人才工作领导小组办公室、成都高新区科技和人才工作局联合印发了《成都高新区急缺紧缺人才和高端人才目录（金融类人才）》。该文件将符合条件的金融类人才列入了急需紧缺和高端人才目录。

根据《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程的实施细则》（成房发〔2017〕101号）规定，被相关部门认定的高端人才，在购买商品房时不受社保缴存年限和落户年限的限制，而且还可以申请人才公寓（产业新城配套人才租房），申请的人才公寓可以先租住，租住满5年以后，可以按照刚租住时的价格购买。

2、成都：东部新区和成都经开区携手 将在9个方面开展合作

成都东部新区与成都经开区于5月25日签署战略合作协议,明确9大方面合作内容,以“山”为盟、以“赛”谋城,推动两个区域实现高质量协同发展。

通过发挥成都经开区(龙泉驿区)产业基础雄厚的比较优势和东部新区承载空间广阔的潜在优势,双方还将共促共建“两核”共兴的产业发展新格局。推动汽车产业功能区、中法生态园、空港新城、简州新城、天府奥体公园等产业功能区协同发展,形成新经济、总部经济、航空经济、先进制造业、生产性服务业、现代物流产业互动格局。推动形成“总部 研发”“研发 生产”产业化项目跨区域协作机制,共同培育产业生态圈,促进产业链、创新链、供应链、价值链协同融合。

3、成都：1-4月成都房地产开发投资增长10.2%

成都市统计局发布了2020年1-4月成都市经济运行情况。数据显示1—4月，固定资产投资同比增长0.1%，增速高于全国10.4个百分点，低于全省1.2个百分点，较一季度提高7.3个百分点。分产业看，第一产业投资下降4.0%;第二产业投资下降23.7%，其中工业投资下降23.8%；第三产业投资增长8.6%。分经济类型看，国有经济投资下降2.0%；非国有经济投资增长1.1%，其中民间投资增长0.5%。房地产开发投资增长10.2%。

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