提起人居，大多数人的第一反应是“神盘专业户”，旗下楼盘以高性价比著称。
几乎每个看了它项目的人，都会不免发出“真香”警告，此前人居盛和林语、花照云庭均是在地段极好的区域以极低的价格销售，成为“万人摇”项目。
▲人居盛和林语登记现场
然而进入2019年之后，人居变了。
不论是郫筒镇的柏云庭，还是锦江的东湖长岛开盘价格均让人大跌眼镜。柏云庭更是早早进入顺销期，打破人居此前开盘即售完的神话。
最近，人居在新都的两个项目亮相了：人居悦云庭和人居璟云庭。觅窝君奔着人居的响当当名号去踩盘，结果猛然发现：大丰的洋房清水也要1.6万/㎡了啊，是我落后了。
人居·悦云庭
项目详情
位置：新都大丰镇大天路
总占地：约65亩
均价：预计1.6-1.7万/㎡
装修：清水
户型：111、122、162
绿化率：30%
容积率：2.5
梯户比：1梯2户、1梯3户
开发商：成都人居香城置业有限公司
交房时间：2021年
01.
“城北副中心” 中心很近 配套很远
人居·悦云庭位于北部新城板块，这个片区是城北近两年炽手可热的板块，无论是城市界面呈现，还是未来发展潜力都是非常不错的。
目前主要利好消息包括：凤凰山体育中心（2021完工）、露天音乐音乐公园（1期已完工）、地铁27号线（规划中）、地铁5号线（今年开通）、保利绿地优品道龙湖等四大商业体的不断加持……
周边规划的配套完善，但大部分还在建设或规划中，真正呈现的并不多。
▲人居悦云庭区位图
如何前往项目呢？
觅窝君在地铁植物园站下车后，还需要坐公交5站，最后步行1公里，如此波折才能到项目。所以住在这里，没有车是万万不行的。
在地铁站门口，觅窝君闻到了西河、犀浦的气息：火三轮排长队，接到起问你走不走；马路很宽，但是胡乱窜的车很多……
在售楼部的区位图上，27号线将在人居悦云庭附近设置“天丰站”，着实令人兴奋了一把。但经过核实，27号线的站点信息并没有官方或坊间有流传出来，售楼部的区位图只能仅供参考。
27号线到底在哪里设置站点成为大丰人最在意的谜。人民网上三天两头在问这个事。最近，官方有回复了，表示出了利好消息：
“下一步，我公司将结合沿线城市规划建设情况、客流特征和工程实施条件等因素，根据来信建议深入研究27号线一期在大丰镇保利城片区线路走向和车站设置等方案，以最大程度地方便沿线居民出行。”
项目目前不仅没有地铁，也没有步行10分钟就能购物的大型综合商业体，基本生活只有各个社区底商和路边摊来满足。
已经呈现的购物商场汇融广场、福地广场距离项目较远，而距离项目最近的“大天路四大天王”，只有优品道开了小商业体，龙湖锦宸天街、绿地苏宁广场、保利跑购MALL均在建，凤凰山体育中心的商业体也在建设与规划中。
想要开开心心买买买，疯狂剁手的还是要再等一等。
除了购物与出行之外，学校也是半熟状态。幼儿园、小学里项目都挺近，这点还是不错的。但是，中学就太远了，连置业顾问也说不上来可以读哪个中学。
▲项目旁边的新繁幼儿园
结果，置业顾问一句话说服了我：“等我们交房了，等你有孩子了，周边学校肯定起来了啊，现在还早的嘛”，我被怼得哑口无言。
目前区域只停留在规划很美，想要等到片区成熟，恐怕还需要很长时间。
02.
1.6万/㎡低密清水洋房 3种户型改善当道
说完了配套来说产品，人居的产品一直都是业界良心。之前均价1万出头的盛和林语使用干挂石材做外立面的事情，被行业大佬吹嘘了很久，这次的悦云庭也有很多亮点。
项目是由洋房+高层构成，纯板式洋房居多，高层只有4栋，容积率只有2.5，小区景观的设计也有提升，小区WIFI覆盖，环形跑道+球场健身等均有设计。本月会开盘，首开的是洋房。
▲项目的高层都在这个图里了
所有楼栋层高3.25米，除了6#是8层，其他即将预售的楼栋都是10层。6栋有111㎡、122㎡，其余即将预售楼栋均是162㎡。公摊只有14-18%，这么算下来最小套内面积95㎡（111㎡是14%的公摊），最大是139㎡。
一楼的住户带花园，如果是端头的住户，花园的面积会更大些，这点在成都却是比较少见。但也正是这一点，一楼并非传统的较低价格，相反会高一些。
纯板式的洋房，除了6栋是1梯3户，其余即将预售楼栋均是1梯2户。除111㎡的户型外，其余户型均是南北通透。
项目都是套三及以上户型，套三的户型设计没有特别大的硬伤，但是套四的户型有些槽点。162㎡套四户型有一个卧室是在房子大门旁边，进了客厅左转身就能看到卧室内部，隐私性不够好，且该房间的动线设计不合理。
另外空调机位的设计有点少。122㎡户型的一个房间没有空调外机位的摆放，需要在墙上打洞穿到阳台外墙。162㎡的户型更是没有画空调机位。这点觅窝君有点迷惑，置业顾问也没有给出明确的解释。
111㎡户型图
122㎡户型图
162㎡户型图
左右滑动查看更多
根据置业顾问口径，此次开盘的清水价格预计为1.6-1.7万元/㎡。听到这个价格，觅窝君已经不知道如何评价。
对比一下周边竞品，今年2次开盘的朗基香樾府也是高层+洋房的产品，单价1.08-1.25万元/㎡；龙湖天鉅的洋房精装价才1.5-1.7万元/㎡。而此前该片区的项目价格长期徘徊在7000元/㎡附近。
人居最近不断表现出向高端转型的动作，户型与产品设计也不断在优化，价格也不断挑战区域售价，这些都透着它的蓬勃野心。
继2018年人居的母公司——成都兴城集团迈入中国企业500强和中国服务业500强之后，兴城集团官网一则新闻显示了它未来的具体目标：“力争到2022年集团实现资产规模3000亿元、净资产900亿元、年营收1600亿元，2-3个业务板块上市，率先进入世界500强。”
04.
人居在成都真是神奇的存在。它过往的项目地段好，价格低，每次开盘都被人疯抢。
然而在褪去“神盘”光环之后，人居开始逐步转型高端。但是市面上做高端的开发商又太多太多，失去了地段+价格两大优势，人居在东湖长岛之后没在市场上产生太多反响。
回到悦云庭项目本身。单纯看各项数据，确实是个不错的产品，但是受价格和地段拖累，想要快速清盘估计是非常困难的。
同样的价格，目前购房者可以选择的空间非常大。不仅如此，城北诸多改善产品也遇到了水土不服的情况，人居是否能再创奇迹，让我们拭目以待！
来源：觅窝
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价