一周楼市｜成都住宅成交创近期新高 新房供应环比增加115%

根据诸葛找房数据研究中心监测，上周（2020.5.18-2020.5.24）大成都商品住宅网签套数为6514套，成交量环比上升27.70%。其中，新建商品住房成交5096套，二手住房成交1418套。

在新房供应上，大成都范围内共16个楼盘取得预售许可证，共3539套房源进入新房市场，环比上上周增加115.40%。

土地市场方面，本周成交楼面地价破万的共4宗，隆基泰和以14500元/㎡竞得成华区龙潭街道68.8亩用地，溢价率57.61%；深业泰然16800元/㎡竞得双林北横路127、129号34亩用地，溢价率30.23%；奥园地产14780元/㎡竞得麓山111亩用地；北京天恒17100元/㎡竞得中河街道69亩用地。

新房

新房住宅网签成交5096套

据诸葛找房数据研究中心监测，上周成都新建商品住房全市网签套数为5096套，成交量环比上升34.28%。成都新建商品住房全市网上签约面积约59.54万平米，环比上升31.42%。

从诸葛找房监控的数据上来看，截止到5月24日，成都市新建商品住房单日平均成交728套，较上周增加186套/日。从成交总量和周平均成交量走势来看，上一周单日成交破万一共有4天，虽然网签量相对有所滞后，但新房市场已经摆脱疫情所带来的的影响。

据诸葛找房统计，上周整体去化率较好，中心城区川发天府上城开盘售罄，推出的786套房源吸引了共40568人登记摇号，创下今年度摇号人数新高。麓湖生态城推出582套房源，去化率100%。

供应总量环比增加115% 中心城区多盘预售

上周（2020.5.18-2020.5.24），大成都范围内共16个楼盘取得预售许可证，共3539套房源进入新房市场，环比上上周增加115.40%。

分区域来看，中心城区有10个楼盘预售。热门区域天府新区推出建发·浅水湾，194套瞰江四房，精装房单价17055元/㎡起，入住门槛124万元。位于天府新区中央商务区的秦皇帝锦再次取证，本次推出77-140㎡共313套装修现房，刚需和改善均可关注。

金牛区融创国宾雅集推出308套洋房，清水单价21000元/㎡起，国宾锦麟天玺花园推出174套高层，清水总价523万元起。

成华区本周预售的房源均为洋房，其中位于龙潭寺板块的万科锦园预售套数319套，惠后精装单价18300元/㎡起，宸晖风华（梵锦108）推出228套房源，精装单价24500元/㎡起。

双流区北辰鹿鸣院294套洋房预售，惠后清水均价15700元/㎡起，值得注意的是，本批次面积区间为98-111㎡，整体来看还是非常适合刚需上车。

龙泉驿新增2个楼盘预售，璟悦天著和卓越樾山府，前者最低单价10678元/㎡起，后者15000元/㎡起。

青白江区协信天骄城预售163套高层房源，清水单价7100元/㎡起。

另外的6个盘均在郊区新城，价格最高的为崇州的青城山居，单价14000元/㎡起。价格最低的则是彭州的和悦澜庭，225套清水房，单价5622元/㎡起。

从本周来看，中心城区的新房供应大幅增加，洋房成项目主要形态，开发商对产品品质提升后，购房者的居住体验就会越来越好。

二手房

二手住宅网签量1418套

据诸葛找房数据研究中心监测，上周成都市二手住房网签1418套，环比上升8.58%，二手住房网签成交面积14.09万㎡，环比上升9.85%。

上周成都二手房成交总量较上上周增加112套，日均成交量202套，整体网签量再提升，市场正在稳定恢复。

在成交套均面积方面，新房周成交套均面积为116.85㎡，环比下降2.13%；二手房的周成交套均面积为99.39㎡，环比上升1.17%。

二手房市场价环比上涨0.11%

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2020年5月124日，成都市二手房市场均价为15433元/㎡，环比上涨0.11%。

天府新区市场价领涨 环比上涨0.58%

在中心城区在售二手房市场价方面，高新区市场价为23456元/㎡，环比下跌0.50%；锦江区市场价为22598元/㎡，环比上涨0.46%；天府新区市场价21248元/㎡，环比上涨0.58%。

在涨降价幅度方面，高新区市场价为23456元/㎡，环比下跌0.50%，是上周跌幅最高的区域；天府新区是市场价上升最高的区域，环比上涨0.58%，其次为环比上升0.46%的锦江区。

上周中心城区8个区域市场价上涨，5个区域市场价微跌。

新都主城区降价房777套高居榜首

在上周商圈降价房源量TOP3里，新都主城区再拿第一名，降价房源量共777套，温江区光华大道以638套降价房源位于第二，龙泉驿城区以408套降价房源居第三。

从监控的成交和挂牌数据来看，上周成都降价房源量有14242套，环比增加8.02%；涨价房源有2471套，环比增加5.19%。

在商圈涨价房源量TOP3里，温江区光华大道摘得涨价房源量榜首，有143套涨价房源，较上上周增加8套；温江城区板块以79套涨价房位于第二；新都主城区以77套涨价房源量位于第三名，紧随其后的分别是天府新区麓山板块和新都区大丰板块。

传化国际新城居热门降价小区榜首 共47套降价房

在降价小区方面，新都主城区的传化国际新城以47套降价房并列第一名，小区参考市场价为10170元/㎡。

土地

土地供应

连续两周无新增供应后，上周成都市土地市场终于迎来12宗供应（中心城区8宗、郊区新城4宗），其中住宅类用地6宗、商业用地5宗、工业用地1宗。

土地成交

上周，成都公共资源交易服务中心拍卖成交8宗（中心城区7宗、郊区新城1宗），其中住宅类用地6宗、商业用地1宗、工业用地1宗。

5月19日，隆基泰和以14500元/㎡竞得成华区龙潭街道68.8亩用地，溢价率57.61%；深业泰然16800元/㎡竞得双林北横路127、129号34亩用地，溢价率30.23%；

5月20日，奥园地产14780元/㎡竞得麓山111亩用地；

5月21日，北京天恒17100元/㎡竞得中河街道69亩用地。

上周重点政策及行业动态

1、成都：签订社保缓交协议，12月底前购房资格不受影响

成都市住建局发布《成都市住房和城乡建设局关于疫情期间社会保险政策调整在住房限购审查中缴纳时间认定的补充通知》成住建防疫发〔2020〕55号通知，对社保的延期缴纳对购房资格的影响作出明确的指示。

①、参保单位职工个人在2020年6月底前购房时，受疫情影响参保单位延期缴纳社会保险费的，提供的连续缴纳社保证明未能正常显示1至6月社保缴纳金额的，视为连续缴纳，其购房资格不受影响。

②、参保单位职工个人在2020年2月至6月购房时，参保单位享受阶段性免征三项社会保险费的，提供的连续缴纳社保证明中单位缴存金额为“0”且个人金额已缴存的，其购房资格不受影响。

③、参保单位职工个人在2020年7月至12月购房的，企业和经营主体与市级或各区（市）县社保局签订缓交协议缓交社会保险费的，缓交期间视同连续缴纳社会保险费，其购房资格不受影响。

2、央行：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65% ，两个期限品种报价均与上个月持平。一如市场预期，最新出炉的5月贷款市场报价利率（LPR）保持不变。

3、统计局：4月成都新房价格指数上涨0.7%、二手房上涨2.1%

国家统计局公布4月全国70个大中城市的房价数据。

根据公布数据显示，新房方面，50城环比上涨，较3月增加12城；南京、唐山领跑，涨幅均为1.8%。二手房方面，37城环比上涨，成都以2.1%的涨幅领涨，沈阳、深圳紧随其后，均为1.7%。

成都新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，这是成都新房价格连续上涨的第25个月，同比去年4月上涨10.3%。而四川的其他两个城市，泸州环比持平，南充则上涨1.1%。

成都二手住宅销售价格环比上涨2.1%，领涨全国，也是截至目前，今年涨幅最大的一个城市。四川的其他两个城市，南充环比下降0.4%，泸州下降0.3%。

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