不是所有的别墅都称城市别墅。
不是所有的别墅都是稀缺藏品。
物以稀为贵，价以需为高。在“稀缺”两字被楼市泛滥运用之后，还有多少不可复制的市场价值存在？还有多少真正的楼市藏品项目在等待被挖掘？
5月10日，位于天府新区麓山板块的建发·星墅样板房正式公开，引发一波市场关注与热议，更因其仅40个低密城市别墅的尊贵席位而成为购买圈层口碑中的“紧俏商品”。从建发·星墅开始动工，就受到各方打探，一墅难求的口碑不径而走，销售势头一路飘红，40席的入驻麓山墅区的“门票”目前仅余8席。到底是怎样的市场魅力？是怎样的稀缺价值？又是怎样的产品亮点让市场趋之若骛？让我们一探究竟。
建发·星墅实景照
“低密需求饥渴”的真相：
疫情激发市场生态型居住需求，天府新区别墅供需比达1：73
疫情过后，市场的购买风向重新“洗牌”，不少购买客户把“生态健康”作为重点考量因素之一，麓山板块生态级景观，低密度城区规划，以人为本的居住理念，成为市场上宜居宜业的置业首选板块之一。建发·星墅仅40个的入驻低密城市别墅的机会，无论对于天府新区的别墅供应量来说，还是对于别墅客户的需求量来说，都是“久旱逢甘露”般的珍稀，这使得饥渴已久的市场购买力重新被燃起，4年来的板块需求将重新得到释放。
根据中指数据显示，2019年成都别墅上市2503套，成交5014套，供需比为1：2；天府新区2019年别墅上市114套，成交588套，供需比为1：5。疫情爆发之后，更是激发了市场对生态型、健康型居住的渴求，今年1至4月，天府新区仅上市1套，却成交了73套，供需比达1：73！
可见天府新区的别墅市场供需倒挂差距之大，而麓山这个老牌的高端墅区板块，自2016年4月以来别墅市场一直0供应，住宅市场却借着与“千万级别墅”为邻的板块东风，一路热销。随着城区中心土地资源的不可再生与开发限制，城市别墅将成为最后的贵族走向“绝品”。市场不断减少的供应量和随之而增的市场需求量充分说明了这点。
麓山别墅聚集区
“板块钱景”的真相：
享国家级新区的开发红利，揽低密度墅区的醇熟配套
建发·星墅位于天府新区发展核心麓山板块，处于秦皇寺与大源、金融城之间的“桥头堡”位置。
天府新区作为国家级新区，处于西部大开发的核心位置，建设发展受到了诸多实“利”。国际级创新平台纷至沓来、前沿技术高效集聚，产业功能高度拓展，拥有全球资源配置力，将“产-城-人”三者互融互促，以天府中心、西部博览城、成都科学城、天府文创城，“一中心三城”打造的国际城南的大势蓝图正徐徐展开。
麓山板块作为成熟优雅的老牌“贵族”墅区，担当了天府新区商务区和新川科技园区的连接枢纽。在享受新城发展和城市南拓规划红利的同时，麓山板块也不断升级蜕变，揽千万级别墅，享生态级景观，拥城市级高端配套，俨然成为城南国际化、高端化、低密化的宜居之地。
地段是王道，轨交房、学区房、生态房，哪个指标都是地段选址的延展。建发·星墅“三房合一”，通过新区资源与项目品质的叠加效应，将城市别墅提升到“居住可观、环境可赏、配套可用、服务可享”的综合层面，真正体现了稀缺城市“藏品”的完美价值。
相比用时间换空间的地段来说，建发·星墅拥有以市中心为圆点，向四周辐射的“一横四纵”快速交通路网。项目距地铁6号线麓山路站直线距离700米，这条线路将东大街、锦江工业园、高新区新川科技园，天府新区麓山板块、秦皇寺中央商务区，以及兴隆湖科学城无缝串联起来。与此同时，从麓山板块出发前往双流国际机场和天府国际机场也都仅需半小时。而成自泸高速、红星路南延线等高速路网加强了与自贡、泸州及周边市县的互通。
建发·星墅地理位置示意图
社区内配套2所公立双语幼儿园，周边成都实验外国语学校、麓山光亚国际学校等，从幼儿园到高中走的都是“国际化路线”。
建发·星墅从自家的花园庭院，到周边麓山国际高尔夫球场、红石公园、2000亩白沙湖的生态规划，是打造鹿溪智谷高技术服务产业生态带的重要环节，让购买者的生活筑起层层递进的健康呼息屏障。另外，周边的生活配套更是一应俱全，麓镇商业街、乐和广场、沃尔玛旗下山姆会员店环伺左右；四川省第二人民医院、新兴菜市场等都在居区的生活范围内，无论是出行、购物、生态、教育、医疗，全方位打造全年龄段的配套优势。
鹿溪河生态湿地
“半卖倍送”的真相：
屋内赠送率相当于200%，屋外花园相当于半个篮球场
对于城市别墅而言，满足自身便捷和舒适的居住需求是第一要素，让别墅回归本身的居住生活价值之上。建发·星墅的由建发房产匠心筑造，从外至内，从上到下将室内布局、空间结构与细节功能巧妙结合精心设计，将居住从“平方”生活转变为“立方”生活。
建发·星墅仅5栋，以上叠中户为例，7.6M 超大开间，180 度落地窗采光，南北通透，产权面积 约 92 ㎡，户内实得面积约 180 ㎡，外加约 80㎡屋顶平台，实得面积约 260 ㎡，赠送率相当于 200%，相当于“半卖倍送”了。同等价位，周边只能买到约160平方米左右的大平层，而建发·星墅的享受空间面积多了近40%，性价比不言而喻。
建发·星墅样板房实景照
据了解，建发·星墅赠送的花园面积最大可达180平方米，相当于半个篮球场那么大，可以花园开私家派对，烧烤、打球、与猫狗尽情嬉戏，在寸土寸金的新城中心，这样的附加值可谓“奢侈”。除了传统叠墅的大赠送、大面宽等产品特性外，建发·星墅还在空间设计上做了创新改变，下叠产品设计了下沉式娱乐空间，约5.1米挑高，地下空间自然采光，可与一家人唱K、玩桌游。一楼环幕式会客厅，尽享前院后庭的美景，人生充满绿意阳光。
下叠端户：-1F平面图
下叠端户：1F-2F（改造后实现）平面图
叠墅设计上的缺陷往往上叠的客户享受不了私家的花园，只有入门口的那方寸的通道。而建发·星墅对于上叠的设计也别有用心，82平方米星空露台+69平方米星空花园，拦星入院。一楼朗阔会客厅专属电梯直达入户，在家办公的商务人士运筹帷幄之后，享受“有天有地”的别墅生活，身心疲惫一扫而空。
建发·星墅样板房实景照
建发·星墅俯瞰庭院实景照
“圈层口碑”的真相：
老业主的口口相传，新精英阶层的圈层拓客
自2008年建发的一号作品在成都入市之后，10余年来匠心打造、砥砺前行，每一个作品都推动着成都的发展变迁，每一个项目都升级定义城市人居标准。从金沙里、天府鹭洲、中央鹭洲、鹭洲国际、翡翠鹭洲、再到中央湾区，建发就是项目品质的保证。不少购买过建发项目的老业主时常关注建发在市场上的动向，经常在新朋好友中推荐。此次，建发·星墅售楼处举行的样板房开放活动，与高端花艺品牌M STUDIO跨界联合，吸引了不少老业主和新客户前来。参观完精装样板房的新老客户，纷纷对品质、性价比、灵动空间、奢享大花园等“关键词”有了崭新的认识，不少客户纷纷在花园美景处拍照留念。
德国著名哲学家海德格尔说过：“人，要诗意的居住”。建发·星墅以大品牌、大社区、大配套满足了城市精英圈层的置业需求，以及对诗意生活与商务办公的场景想象，又以300万左右，不限购的入市门槛激发了中端改善置业客户的市场购买力。
城市“藏品”时不再来，建发·星墅蓄势待发，仅余8席入主城南低密墅区机会，舍我其谁！
建发·星墅样板房现已正式公开，欢迎莅临品鉴。
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