为什么底楼不畅销大家应该知道，那么顶楼呢?顶楼为什么也不畅销呢?
我们先来说一说底楼，从前在电梯房还没有普及的时候大多买一楼的朋友都是家里有老人的家庭吧，为了方便老人的出行。但自从电梯房普及之后，底楼就和顶楼一样属于比较难卖的楼层了。
首先大家都想得到的一点就是潮湿。别说是家里有一个老人，家里就是没有老人，大家也不敢轻易买一楼，因为长期处在潮湿的环境中容易对人体造成伤害比如关节疼痛，风湿等。老人家就更受不了这样的环境了。
第二就是一楼住户的隐秘性不好。一个小区的人来来往往如果窗帘没有拉上，基本上整个小区的人都能将一楼住户的内部装潢或是物件的摆位看得清清楚楚，但拉上窗帘又总觉得昏暗。
第三就跟时节有关了。一楼的住户是可以近距离观赏小区的绿植，但一到了夏季，绿植周边的蚊虫可就是一楼住户比较苦恼的事情了。
因此也就是以上问题导致了一楼不怎么畅销，小编曾经看过一个楼盘为了防止一楼不好卖，干脆就不卖一楼的房子，将一楼改成了停车场或者是大堂。
那么高层呢?高层应该不会有潮湿的问题吧。这一切都基于房产的质量比较好的情况下。
如果房屋的质量不好，那么高层就可能面临着漏水的风险。
第二，夏天的时候艳阳高照，那太阳直射下来，顶楼的住户们可就不那么好受了，有时候空调好像也不那么管用了。
其实顶楼也就是这么几个问题，还有一些比如电梯停电，亦或是发生火灾等问题，这些事情的发生概率比较小，但大家都应该引起重视，所以大家在购买顶楼或者楼层较高的时候一定要特别注意的就是逃生通道以及消防设备了。
那么现在的楼盘其实在质量已经有了一定的保障，对于顶层漏水等问题一般不会出现，而一楼的潮湿问题一般只要一楼的疏水功能做的好，也会有很大的改善。
那么我们应该怎么选择质量好的房产呢?眼见为实，耳听为虚。现在大多楼盘都是期房销售，所以都是看一个模板间，但自己想要购买的房产却还在建设中，那么交付时我们拿到手的房产也不一定质量就那么好了。不过成都还是有现房销售的楼盘的，比如最近才开始摇号的凯德·卓锦万黛。
凯德·卓锦万黛位于成都市城东副中心天鹅湖新城，这次取证，凯德·卓锦万黛推出了14号楼，共194套，户型建面95-104㎡，单价9400-10920元/㎡，现房销售，清水交付。
凯德·卓锦万黛地处天府新区龙泉驿起步区内，距离天府广场约15公里。毗邻国家级成都经济技术开发区，附近有天鹅湖高尔夫湿地公园、希尔顿逸林酒店、世茂百货等生活商业设施和北大附属实验学校、四川师范大学成龙校区等文化教育配套。交通十分方便，三环路、外环路、成龙大道、驿都大道等交通干线纵横交错，紧邻成都地铁2号线，可快速实现与主城区的无缝对接。
除了凯德·卓锦万黛是现房销售以外，还有一个楼盘也是现房销售哦，那就是鲁能城
鲁能城位于成华区槐树店一路300号。此次取证价格约2万元/平米，取证楼栋为6、7、8号楼，户型面积在85-128㎡区间，梯户比为2梯4户容积率是3.0，物业费为2.8元/㎡/月。现房销售，清水交付。
鲁能城周边的教育资源丰富，比如金苹果幼儿园、双庆小学、双庆中学、石室小学、理工大学、电子科技大学等。周边综合商场就有万象城、SM广场、成都ICC、韩国乐天百货，且鲁能城项目自带项目自带的秀街商业，周边的商业群还有很大的开发价值。
除了这些，还有东升医院、四川省人民医院东区医院、成都第六人民医院，银行有建设银行、工商银行、农业银行，基本的生活至少是有了保障。
现房销售可以很大程度上的保证了避免购房期房的风险，这两楼盘你怎么看?
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