盯紧!天府新区必摇“神盘”,川发·天府上城即将取证!

搜狐焦点成都资讯 2020-04-22 09:48 阅读 1000+

最近一个月内，我身边有三个朋友来咨询我购房建议，要求都差不多，无非就是钱少、地好还大牌。我不厌其烦地和三个不同的人说了三遍差不多的话，给了他们同样的买房首选——去年一批次934套清水房源开盘即售罄，本批次均价约13000元/㎡（价格以取证后价格为准）的国企品质大盘川发·天府上城。

川发·天府上城营销中心实拍图

摆在你们面前的，是天府新区性价比之王、锦江生态带品质大盘、成都轻改界的“卡丽熙”、2020年春季成都楼市神盘无冕之王——川发·天府上城。是的，川发·天府上城二批次来了！这一次，除了熟悉的高性价比，川发·天府上城还给各位带来了意想不到的新惊喜。兄弟姐妹们，排好队，拿好钱包和手机，准备刷卡了！还记得2019年10月，首次入市的川发·天府上城即引起全城强势关注，而这样的热度一直持续至今。2020年，天府新区、锦江生态带里的最强者还是他。简单来说，这有三方面的原因。一是因为项目本身就很强。近段时间被地产行业称为“黑马”的川发置地，其实早就是参与城市建设“大咖”，对于产品的打造更不是一般企业可比的。其业务涵盖了住宅、商业、文旅、特色小镇、资产运营、城市配套、土地整理七大综合版图。川发置地目前规划建设24个项目，涵盖房地产、城市配套、土地整理、商业地产四大版块。其中在地产板块，现有川发·天府上城、川发蓝光·芙蓉天府、川发·452亩龙泉项目、川发·560亩仁寿项目、川发·西昌260亩酒店项目、川发·西昌邛海酒店项目等六大品质项目。

川发·天府上城营销中心实拍图

除却对住宅产品打造的实力，多年参与城市建设的经历让川发置地有一个很大优势，就是对四川的地缘政治足够熟悉，形成了自身独具的“川派文化”的深厚修养。

川发置地所打造的承接多重四川文化的「川原集」实拍图，目前展示为茶空间

于是，在四川万亿栋梁国企的深厚实力沉淀下，川发·天府上城应运而生，以独特的川派手艺人精神，铸造这天府新区的人文杰作。二是因为区域地段的不可复制。天府新区作为城市发展重头戏，不断诞生着城市地标与顶尖经济和产业。截至今年3月，天府新区累计全日制本科及以上学历青年人才落户达13万余人。如今，拥有众多高精尖产业的天府新区，成为了巨大的“人口孵化器”。由此带来的天府总部商务区、锦江生态带、兴隆湖、麓湖等多个高品质人居板块日益成为人们购房首选之地。

天府新区实拍图（图片来源于网络）而考虑到目前的实现度与未来发展，锦江生态带无疑成为众尖子生中的第一选择。一方面，在天府新区“一城一区一带”的1.0规划版本中，锦江生态带与天府商务区、成都科学城一同问世，并被确立居住功能地位。作为一开始就与天府新区共同进步的“元老”级板块，无论是配套资源的成熟度还是建设速度都不可小觑。

天府新区规划示意图（图片来源于网络）

另一方面，配套先行的锦江生态带是天府新区目前成熟度最高的板块。项目周边已汇集了中海、万科、德商、首创、优品道等多家开发商的项目，不管是现在还是未来，人气都非常高。

锦江生态带区域规划示意图（图片来源于网络）

交通：从地图上我们可以看到，项目周围的交通路网已经非常成熟，华府大道、剑南大道、益州大道、天府大道构成四纵快速干道，四环路（绕城高速）、五环路（牧华路）、沈阳路构成三横快速干道，日常出行十分方便。其中剑南大道下穿与神仙树高架连通后，从南二环开车到项目仅需 20 分钟。此外，为项目加分不少的是距离项目仅816米、步行5分钟即可到达的地铁5号线南湖立交站，在各路网及地铁的加持下，项目一小时内接驳全城不是问题。

川发·天府上城周边交通示意图教育：相比于城南其他新兴板块，锦江生态带的教育资源优势尤其明显。在项目周边已拥有天府一幼、天府二幼、（拟命名）天府十三幼（在建）等幼儿园；天府三小、天府四小、（拟命名）天府十小（在建）、华阳小学（南区）等小学；还有天府四中，天府七中、华阳一中等优质中学。全龄教育、高标准学区房妥妥的。

天府四中（图片来源于网络）

商业：项目周边商业已很成熟，除了自带的约2.5万方社区底商，距离项目最近的摩邻天地仅一街之隔，还有中海水街、中海环宇坊、红星美凯龙、万科生活广场等近125万方的成熟商业圈环绕项目。紧邻项目的摩邻天地商业体（图片来源于网络）生态：坐拥锦江的锦江生态带在出生上就自带“绿色”光环，而项目周围的南湖、怡心湖还有南湖公园、现代五项体育公园、项目自带约5万㎡市政绿地更是为川发·天府上城的生态人文资源增色不少。由此带来的生态人居生活，让快节奏的我们在近350亩人文生态大盘里随时都可以慢下来。

川发·天府上城区位意境图

三是因为市场衬托。距离项目不到三公里怡心湖板块的奥园半岛ONE正在等待摇号，而奥园当年拍下这块地的地价是14820元/㎡，再看同板块内在售的首创·禧瑞锦江，精装高层价格在18679-21550元/㎡（价格来源于网络），更别说和周边二手房比了。对比之下，比二手房低甚至比地价低的川发·天府上城让人不得不惊叹——真的香。

周边二手房价格（图片来源于安居客）

然而，价格并不是一个项目的全部，虽然说在这样的品牌、地段及价格下，川发·天府上城已经“赢了”，哪怕最终的产品只要过得去都会有很多人买账。但川发置地显然不会这么做，川发置地认为做就要什么都做好，让价值远远超过价格，用上乘的产品做这个市场的“良心”与“灵魂”。惊喜不断，我们接着往下看。

过去十几年，房地产行业将扩规模和高周转奉为圭臬，所以在市面上，到处都是定着高端战略却做着低端产品的企业，嘴上说客户至上、心里还是在算成本账。在这种背景之下，川发置地这种专心做好一个大盘、专注做好配套与服务的开发商十分罕见也让人珍惜。比起市场上同价位甚至高价位的同业态产品，川发·天府上城的身段要高出许多。

川发·天府上城项目效果图

作为锦江生态带区域最后一个住宅大盘，沉淀多年终面世的川发·天府上城在约350亩人文地脉上秉承“为城市人文立序”的宏愿，提升着整个区域内的人居水准。在居住理念上，川发·天府上城是一个“美学主义者”，在产品打造上，他则是一个 “实用主义者”——从理念到产品，他都精准地把握着当前市场最需要的产品。

川发·天府上城共计350亩的规模，包括约279亩住宅兼容商业用地以及约73亩市政绿地。该市政绿地内设计了篮球场，跑道等完善的健身设施。重点是，项目于三大地块上整体规划了六大组团园林、三大主题景观、三大儿童乐园及三大会所（包括会客、休闲、娱乐等功能）。每一单独地块都享有独特园林、景观及功能会所，这在成都同产品市场上，已是顶配。

川发·天府上城会所效果图（滑动查看更多）

其中，园林景观由国际巨匠笛东机构大师团队亲自操刀设计，其代表作包括九溪口湿地公园、武侯金茂府、花样年香門第等。项目园林设计秉承“以人为本”的设计目标，用独特的川派手艺，将成都的人文生活融于建筑和环境。这个建筑密度仅25%的项目，超过70%的土地面积用于打造园林景观。项目最大楼间距达130米，这样的奢华视野和隐私保护力度，足以秒杀市面上很多竞品。

川发·天府上城园林效果图

再从新推产品来看，川发·天府上城将打造兼顾实用性和舒适性的改善户型，面积段为约108-138㎡舒居阔景平层，包括108㎡、115㎡、132㎡、138㎡多种户型可选。

川发·天府上城在售楼盘图

从整体上看，此次户型都有些类似，都很方正规整，这样的设计也是为了方便家具的摆放和整体的利用；每一个户型也都做到了做到动静分区，互不打扰，而动线设计也很合理，即居住、家务和访客等动线没有过多交叉的地方。细节上也有很多值得考究的点。1.8-1.9米的玄关开间让入户的使用空间变大，比如更加方便多人换鞋或整理衣物；每一个户型的客厅作为家人生活聚集的核心占据着整个户型的重心，不管是通风还是尺度都很合适；特地将阳台进深尺度设计为约 1.8 米，为生活休闲场景增加了更大的尺度（传统的阳台进深大多数约为 1.5 米），要知道1.8 米可以竖着放下一把躺椅，甚至可以任意旋转躺椅，这一细节极大地提升了阳台的实用性与使用舒适度……

川发·天府上城样板间实拍图（滑动查看更多）可以说，每一个户型都会有许多令人惊喜的小细节，以此来匹配不同人群的选择。而且项目是清水交付，在总价低的同时购房者也能按照自己喜好设计房屋，同时也避免了精装交付时的各种麻烦。

川发·天府上城在售户型图所以从产品上来看，川发·天府上城也很难挑出毛病。

一问到某楼盘，一定是想着“自住+投资”。人都是贪心的，又想住的舒服，又想能升值保值。这种楼盘，并不好找。论自住，追求的是适合自己、高效的通勤范围、丰富的居家配套、高品质产品以及优质的服务、景观资源等，这种比较理想化的房子，往往都不会便宜；论升值，追求的又是稀缺性、地段的唯一性、户型与总价的限制、区域潜力等等，尤其是户型和总价，得保持一定的变现流通性。自住与升值，实际上不好兼顾。但是“闭眼可入”的川发·天府上城打破了自住和投资的壁垒，具有非常明显的自住兼顾资产保值的价值。

天府新区（图片来源于网络）

我们再说说市场层面，如果单用“高性价比”来评价川发·天府上城会显得过于单薄，前文说了那么多，不管是从外部条件还是内部配置，该项目都很难挑出毛病，更不说他极为良心的价格。而这样的产品不仅出现在了城市发展核心的天府新区，这位川派大佬还用十足的诚意和川派文化献给了这片新土地上“新成都人”们可以放心且安心的“家”与品质生活，这一点是非常难得的。