2020年社保、公积金热门问题汇总!附详细解答,请收藏!

今天的小课堂我们就说一说社保和公积金问题。如果你最近有类似情况、又有买房的打算，可要看仔细啦！

社保

其实社保往往不止是买房这么简单，因为它的应用实在是太广了。

找工作需要了解清楚吧？看病买药的时候二维码一扫就可以支付方便吧？但我相信很多朋友并没有真正的了解过你的社保。

或许因为限购之后，社保和户口一样，成为了买房的重要条件之一，所以大家也涌现出了一堆问题。（比如常见的有：我是啥子社保喃？我社保断了咋个办？个人补缴的作数不？）西瓜整理了比较有代表性的6个问题，一起来围观呀！

『1』

个人社保能买房吗？

在社保连续缴纳的情况下，近24个月第一个月社保和最后一个月社保都是公司社保，中间个人社保缴纳时间累积不超过6个月，可以连续计算，具有买房资格。

个体户营业执照的所有人，办理营业执照并缴纳个人社保超过两年，具有购房资格，具体能购买的区域以营业执照经营场所地址所在区为准。

『2』

四川省社保、成都市社保，算在哪个区？

有朋友所在单位购买的是四川省社保和成都市社保，这种情况下，社保是算在本单位注册地址所在的区域。

也就是说如果你单位注册地址在高新南区，你购买的四川省社保，那么满足其他条件之后，你的购房资格可够区域是按照高新南区资格来算的。

『3』

省社保和市社保累计才能满2年，这样能购房吗？

注册地在成都市的社保全域可累计连续计算。如果你的单位注册地都在成都，你所购买的社保无论是省社保还是市社保，都是可以累计，只要满足2年，可以通过社保购房。

『4』

公司社保在三圈层买了半年，目前在五城区，累计有1年，自己户口是五城区的，已经满1年，可以买房吗？如果可以，能买哪里？

公司社保累计满1年，且有五城区户口+社保，没有补缴记录，且满足房产套数限制要求的情况下，有购房资格，可以在11区、天府新区购房。

『5』

成都市内社保连续缴纳超过24个月，但是中间有变动，购房资格是如何判定的？

如果已经在成都范围内连续缴纳社保累计超过24个月，则按购房当月的社保所在地为准，具有社保所在地的购买资格。

比如大锤在高新区有13个月的社保，在没有断缴的情况下又缴纳了11个月的温江区社保，此时大锤买房就需要按照温江区的购房资格来算。

『6』

因为疫情原因，2020年2月和3月的社保没有及时缴纳，之后补缴会有影响吗？

根据成住建防疫相关文件，参保单位员工个人在2020年4月1日及以后购房时，因受疫情影响，企业和经营主体未能按时缴纳2020年1月、2月社会保险费的，在3月底之内补缴，参保职工个人购房资格不受影响。

所以大家也不要担心，只要单位是在3月底之前补缴了员工社保，购房是不会受到影响的。

公积金

在上一次对比了公积金贷和商贷的利息之后，只要你的数学略好于小编一点，都不难发现公积金真的是太划算了！

比如同样贷款70万，等额本息方式还款，期限30年，公积金基准利率3.25%，商贷按成都市目前信贷政策LPR加点约95，5.65%，公积金贷月供约3046元，商贷月供约4041元。

所以弄懂公积金有多重要，不用多说了吧。如何最大发挥它的作用，是咱们购房者的必修课！

公积金的使用分公积金贷款和公积金提取等，今天我们主要说一下公积金贷款的常见问题。

『1』

如果我之前在省内其他市用公积金贷了一次，目前已经结清，现在我们夫妻二人在成都共同购房可以使用两个人的公积金一起贷款吗？

按照成都市公积金政策，公积金只能存续一套，累计只能贷款两次（以夫妻家庭共同计算），如果夫妻之前只使用过一次公积金且已经结清，是可以再次使用公积金，如果双职工缴纳是可以使用两人的。

『2』

我在外地工作，妻子有成都购房资格，我们打算在五城区买房，可以使用公积金贷款吗？应该怎么办理？

成都市公积金新政在2019年3月15日开始执行后可以使用异地公积金。在成都市使用公积金贷款，需要异地中心缴存职工，提供住建部统一格式的异地缴存证明及明细，并由成都公积金中心进行核实。

『3』

孩子在高新限购范围内刚需购房，首付需要几成？公积金可贷多少？父母的公积金可以提取出来作为首付吗？

孩子已经成年，作为单独家庭购房和父母的公积金无关，小孩购房无法提取父母的公积金。如果孩子成都市以外没有未结清的房贷，在高新区购房首套住宅，首付三成。具体可贷款的公积金额度可以按以下条款计算：

贷款额度=（借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额）*缴存时间系数*20倍

*贷款额度计算公式由成都公积金管委会确定

『4』

如果刚结婚，女方有一套商贷住房还在还款，男方没有住房；双方都有公积金资格，如果再买一套，公积金贷款也算二套吗？

夫妇购房，贷款需要看夫妇名下征信情况，女方有商贷未结清，男方没有住房，再买一套，公积金贷款按第二套执行。

『5』

受疫情影响，我的公积金没有正常缴存，会影响我的贷款吗？

住建部等三部委有明确的通知说明：“受疫情影响未能正常缴存住房公积金的企业职工，贷款权益不受影响。”

企业因受疫情影响，导致生产经营困难，未能按规定比例或未为职工办理住房公积金月度汇缴，可按规定申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金，经行业主管部门认定和中心批准同意可降比或者缓缴住房公积金；受疫情影响的期限为中心批准同意的降比或者缓缴期内，最长到2020年12月31日。

在批准的降比或者缓缴期内，无论单位与职工是否补缴，均不视为断缴，职工申请公积金贷款的资格不受影响。

完结

以上就是关于社保公积金的一些常见问题啦

大家可以对比参考一下

可不要以为这仅和买房有关

其实和我们的日常生活也越来越紧密

大家一定要搞清楚哦！

来源：成都购房通