值得一拉到底,收藏且反复阅读的成都公寓最全指南来了!

一张图可以看清成都公寓（商办产品，以下简称“公寓”）市场近期的表现。

3月成都一圈层公寓成交示意，图据锐理数据

可以看到，3月成都一圈层公寓供应4.59万平米，环比下跌28.84%；成交7.63万平米，环比上涨266.47%，成交均价达14801.33元／平米，环比上涨3个点。供应在减少，成交大幅提升，而去化周期也缩短不少。

简单说，公寓在楼市回暖的带动下，迎来了自己的小阳春。

用投资说话，成都价值被再度认可。

公寓市场回暖，证实了成都的城市价值始终被投资者认可。随着复工复产所带来的回程人流，成都3月的人口流入指数较明显的提升，几乎达到去年同期水平。这些回流的人群，释放了成都购房、租房的需求，带来了楼市回暖，其中一部分需求反映在了公寓不断上升的成交数据上。

成都

在投资信心恢复的同时，成都开发商加快了公寓产品的推货节奏。从1季度成都公寓市场推货的市场层面来看，一圈层的货量在逐渐减少，而二圈层、三圈层却出现滞销、成交下跌的情况。不难看出，投资者用自己的方式，圈出了成都最值得投资的区域。有专业人士认为，成都一圈层公寓成交持续向好的格局还将继续持续一段时间。

是否要选择公寓投资，如何选择更符合自己财务情况的公寓进行投资？

虽然作为投资产品，公寓肯定是回报率越高者最佳，但考虑到不同的投资人持有的资金情况不同，作为理财手段对风险的承担情况也不同，甚至每个投资者在选择公寓时考虑的使用方向不同的各种情况，我们梳理了成都一圈层各个方位不同类型的公寓产品，为投资者进行最全面的推荐。

这里，有入门级14多万一套的mini公寓，也有总价在50万左右但伴有万人办公的大区域环境的公寓，还有站在城市之巅代表成都最高级水平的公寓……这些公寓产品，我们都亲临现场感受过产品的质感，用双脚丈量过周边的配套和交通配套。

接下来！我们选取了其中颇具代表性的项目为大家一一展示，让你足不出户便能全方面位了解项目。

这将是一个值得一拉到底，收藏且反复阅读的成都公寓最全指南！

总价几百上千万的高端服务式公寓

保利·国际广场

项目名称：保利·国际广场

项目位置：高新区金融城天府大道西侧天府一街南侧

产品类型：高端服务式公寓（云端公馆）

价格：3万/平米（奢装）

面积段：50-300平米

优惠：限时特价房源

产品卖点分析：环球中心旁金融城CBD、新加坡辉盛坊入驻、全球4大顶尖事务所联袂打造、1.7超低容积率封面地标。

总价14万起的mini公寓

万科·缇香荟

项目名称：万科·缇香荟

项目位置：新都区三河街道绕城大道与蓉都大道交汇处地铁三号线三河场站往前180米

产品类型：办公

物业公司：成都万科物业服务有限公司

物业费：4.85元/㎡/月

单价：7500/㎡

面积段：19-36㎡

是否精装：三号楼部分精装

总价：约14万起

最低首付：7万

产品卖点分析：1、万科地铁小户，距地铁3号线仅约180米，半小时直达城市中心；2、19-36㎡灵动空间，总价14万起，低门槛投资；3、约1.8万方万科自持品牌商业。

城南

项目名称：保利·天悦

项目位置：武侯区高攀路与航空路交界处

产品类型：公寓

价格：16000-26000元/平米（精装4000、8000）

面积段：47-240 平米

优惠：47-90平米涉外公馆 单价仅16000元/平米起 最后闪购房源仅限10套

产品卖点分析：南二环CBD领馆区，直面东湖锦江，承袭百年川大文脉。

项目名称：保利·星荟

项目位置：天府三街大源伊藤旁

产品类型：SOHO

价格：13000元/平米，精装

面积段：37-65平米

优惠：首付一成起，最低首付5万元

产品卖点分析：占据大源核心繁华地段，享五号线地铁口便捷交通，小面积低总价精装多能空间。

项目名称：空港星汇

项目位置：天府一街西·8号线莲花站口

产品类型：公寓

开发商：成都华医瑞健置业有限公司

价格：建面均价8500元/平米起（精装）

面积段：30-80平米

优惠：本周限时钜惠10套特价房

产品卖点分析：天府一街西、8号线地铁口、华西国际医院旁、自持万方潮流商街、保利物业。

项目名称：碧桂园·沁云里

项目位置：高新区应龙北一路22号

产品类型：公寓

价格：13000元/平米（清水）

面积段：60-78平米

产品卖点分析：国际城南，陆肖站TOD旁，自带近三万方商业，国际繁华与成熟生活圈无缝接轨。产品方面：3梯10户，约9米超大面宽，百变灵动空间。

项目名称：蓝光·空港T-MAX

项目位置:成都-南四环-黄河中路二段388号

产品类型：类住宅

单价：11000元/平米（精装）

面积段：43-149平米

总价：45万-140万

最低首付：5万

产品卖点分析：择址城南黄金三角区域，城南最大的价值的洼地，地铁8号线近临（珠江路站仅约800m），轻松通勤全城，蓝港外国语小学在侧 ，伴读无忧。

项目名称：麓湖生态城创酷集盒

项目位置：天府新区麓湖生态城

产品类型：商办

开发商：成都万华新城发展股份有限公司

单价：清水1.6万/平米

面积段：60-200平米

产品卖点分析：梯田退台式设计 坐享麓湖臻熟起步区。

项目名称：中海·锦江城

项目位置：天府新区瑞祥路祥鹤四街交叉口，天府三小旁

产品类型：公寓SOHO

单价：1.3万元/平米精装

面积段：30-50平米

产品卖点分析：配套写字楼，商场，主题商街综合体，天府三小天府四中环绕。万人办公陪读需求。

项目名称：JR花漾锦江

项目位置：高新区天府大道中段1388号（天府五街与天府大道交汇处

产品类型：高端服务式公寓

价格：3万/平米（精装1.2万元/平方米）

面积段：120-348平方米

优惠：特惠房源5套总价减10万

产品卖点分析：花样年TOP系公寓产品，坐落于成都城南CBD腹地，李玮珉亲自设计，270度极致视野，花漾管家为客户量身定制的星级式服务，配备顶尖19club会所、红唐商业、美视国际等优质资源。

项目名称：上和领誉

项目位置：成都市天府新区杭州路东段

产品类型：商办

开发商：四川昊善实业有限公司

物业费：10元

单价：22000元起（精装）

面积段：70-168平米

总价：154-367万

最低首付：首期款13.8万起

产品卖点分析：天府中央商务区地铁六号线上盖，健康中国高端精英领馆。

市中心

项目名称：新希望·D10天府

项目位置:地铁2号线牛王庙站B出口旁（国土局锦江分局斜对面）

产品类型：公寓

单价：约35000元/㎡（精装）

面积段：约90-199㎡

总价：约270-700万

最低首付：约60万（46㎡户型）

产品卖点分析：D10天府，国际建筑风范，云端生活体验，全玻璃幕墙建筑外立面，展现无敌视野和成都天际线。

项目名称：龙湖·上城

项目位置：金牛区人民北路与一环路交汇处

产品类型:  SOHO、LOFT

价格：均价20000元/平米（精装）

面积段：40-54平米

产品卖点分析：项目位于一环内，首个客运枢纽双地铁TOD，享12万m²上城天街配套，今年年内开业。

城东

项目名称：万科·天荟

项目位置：成都·东二环·东郊记忆旁

产品类型：装修小户

单价：约13500元/平米（精装）

面积段：建面35平米

总价：47万左右

产品卖点分析：首付分期4.5万起，买进东二环，主城繁华触手可及；  百亿商圈、便捷交通、文创基地、滨河公园……

项目名称：德商·迎晖天玺

项目位置：攀成钢·塔子山公园旁

产品类型：大平层

装修与否：精装

面积段：315-360平米精装四房

产品卖点分析：1、主城区CBD唯一在售精装大平层公寓；2、德商天玺系TOP级顶豪产品。

项目名称：龙湖·梵城

项目位置：成都·二环·建设路

产品类型：LOFT

价格：单价12900元/㎡起（非精装）

面积段：40-83㎡

优惠：限时特惠3%

产品卖点分析：滨江天街上东二环160米天际地标，约4.2米层高LOFT，多功能空间。

项目名称：华润东原·时光绘

项目位置：锦江区三色路及毕昇路交界处

产品类型：商办

单价：12500元/平米（清水）

面积段：38-50平米

总价：46-50万

产品卖点分析：南三环金融城现房，临近6/9号线

项目名称：泊里中心

项目位置：成华区·东中环·塔子山公园外侧·成都东站旁

产品类型：4.9米层高商办

开发商：四川省圣铭置业有限公司

总价：73万起（清水）

面积段：47-82平米

产品卖点分析：泊里中心以185米城市高度和稀缺主城区地段，造就了东进门户新地标，跃享空间稀缺4.9米层高。

项目名称：中海·御公馆

项目位置：地铁4号线十陵地铁站C出口

产品类型：4.2m层高精装loft套一套二

价格：13600元/平米起（精装）

面积段：40平米

优惠：中海20周年特惠2%

产品卖点分析：东三环地铁口中海loft公寓，享青龙湖生态、成都大学高校经济圈、大运会价值红利。

城北

项目名称：保利·大都汇

项目位置：新都区北星大道与大天路交汇处

产品类型：公寓

价格：精装单价7400元/平米起，总价27万起

面积段：37-59平米

优惠：限时特惠9折

产品卖点分析：北中轴地铁旁黄金十字商圈，pogomall地标商业上盖pogo装修小户单价7400元/起，特惠9折。

城西

项目名称：龙湖·星图

项目位置：成都·武侯大道

产品类型：SOHO

价格：建面单价11900元/㎡起（精装）

面积段：38-42㎡

优惠：开盘额外优惠3%

产品卖点分析：3、9（在建）号线双地铁TOD 西三环精装准现房小户。

项目名称：龙湖·紫都城

项目位置：成都·武侯大道

产品类型：LOFT、SOHO

价格：首付6万起（清水）

面积段：42㎡

优惠：无

产品卖点分析：星悦荟上街区LOFT 双地铁TOD 层高约4.2m灵动空间。

项目名称：蓝光·西环里

项目位置：成都市青羊区培风路与光华东三路交汇处

产品类型：Loft和全系精装Soho

开发商：成都美城凯腾置业有限公司

单价：Loft：12800元；Soho：14000元

面积段：Loft建面约40-60 平米；Soho建面约40-50 平米

是否精装：SOHO全系精装

总价：Loft：58万；SOHO：68万

最低首付：Loft29万，Soho34万

产品卖点分析：西三环旁，与青羊万达仅一街之隔；4/9（在建）号线双地铁；Loft约 4.2米层高，Soho全系精装。

项目名称：华侨城·云岸

项目位置：金牛区西华大道欢乐谷旁

产品类型：公寓

价格：限时钜惠12200元/㎡起

面积段：80-150㎡湖滨公馆

优惠：5000元线上诚意金订房，立享3%购房优惠

产品卖点分析：奢享成都华侨城3000亩大城繁华配套，地铁6号线上盖物业，凭窗即揽5万㎡天鹅湖大境，现房即将呈现！

项目名称：花样年·智荟城

项目位置：成都·大城西·羊马新城

产品类型：星河叠院，星河公馆（商业、办公）

价格：星河公馆4800元/平米起（清水，装修皆有）；星河叠院总价85万起

面积段：星河公馆93-101平米；星河叠院78-106平米

优惠：五大人群专项特价房，具体优惠请电话详询

产品卖点分析：大城西公园水岸城邦，约320亩智慧生活社区。

来源：成都商报房产发布