数据周报｜新房周成交量创年度新高 成都年底成交翘尾

上周（2019.12.16-2019.12.22），成都新建商品住房全市网签套数为5800套，环比上升37.41%，二手房住宅网签2343套，环比上升8.27%，总成交环比上上周上涨27.53%。

在新房供应方面，上周有18个盘预售。成都远郊区域断供2周后再次推新，蒲江县、彭州市各推出4个项目。天府新区观澜祥云以及高新南的卓越珑樾府再次预售，购房者关注度比较高。另外新都区的百郦锦城位于3号线地铁口，单价一万出头，适合刚需购房者。

上周成都楼市具体表现如何？跟着诸葛找房一起来看看吧！

新房

新房住宅网签成交量创新高 环比上升37.41%

据诸葛找房数据研究中心监测，上周成都新建商品住房全市网签套数为5800套，是截止目前2019年成交最高的一周，环比上升34.71%，新房住宅全市网上签约面积为69.76万平米。

 

从诸葛找房监控的数据上来看，上周成都的新房成交量继续保持较大幅度上涨，星期二、三、四、五连续四天的日成交量破千套。而根据成交数据显示，这四天的新房成交还是以中心城区为主，郊区新城跟以前比略有上涨。

 

新房供应量环比上涨46.02%

上周，大成都范围内共有18个楼盘预售，涵盖主城区、近郊、远郊多个区域，总共4334套房源推入新房市场，环比上上周上涨46.02%。

天府新区的中粮观澜祥云推出289套房源，含精装最低单价18145元/㎡起。高新南期待已久卓越珑樾府也预售推新，此次推出房源面积125㎡起，比较适合改善型人群。

五城区推出两个项目，其中热度最大的当属金牛区的花千集，位于一环外侧，面积52㎡起，户型类型多样，是刚需置业者上车主城区的好机会。成华云璟庭也推新预售，推出高层、别墅两种业态。

近郊区域有6个项目推出，新都是供应主力区域，有3个楼盘预售，其中春天里价格仅5232元/㎡起，对于购房预算不多的人来说，是个不错的选择。

远郊区域时隔2周后再次推新，蒲江县以及彭州市各推出4个楼盘，总共1417套房源。

 

二手房

二手住宅网签量上升8.27%

据诸葛找房数据研究中心监测，上周成都市二手房住宅网签2343套，环比上升8.27%，二手房住宅网签成交面积22.16万㎡。

 

上周成都新房成交量较为吸睛，从统计数据来看，新房成交69.76万平米，环比上涨约36.76%，套数共计成交5800套，创下2019年的单周最高值。二手房成交量更为稳定，整体在2000套成交附近。新房二手房套均面积环比上上周变化不大，新房周成交套均面积为120.29㎡，环比下降0.47%；二手房的周成交套均面积为94.59㎡，环比上升0.05%。

 

 二手房市场价环比下降0.11%

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年12月22日，成都市二手房市场均价为15294元/㎡，环比上上周下降0.11%。

 

高新区二手市场价跌至22604元/㎡ 

在中心城区在售二手房市场价方面，高新区市场价为22604元/㎡，环比下降0.41%，是高新区市场价连续5周上升后的首次下降，热门区域天府新区市场价19405元/㎡，环比上升0.60%。

在涨降价幅度方面，高新区市场价为22604元/㎡，下跌0.41%，是上周跌幅最高的区域；高新西区的市场价涨幅最高，为0.66%，其次为环比上升0.60%的天府新区。

 

二手房在售房源量环比上涨

截至2019年12月22日，成都市的在售房源量有所上涨，在售房源量一二三名分别是双流区、高新区和郫都区，天府新区位居在售房源量第四。

 

降价房源量下跌 光华大道进涨价商圈前三

在上周商圈降价房源量TOP3里，温江区光华大道以400套降价房源位于第一，新都主城区以368套降价房源位居第二，龙泉驿城区以283套降价房源居第三。

从监控的数据来看，降价房源量与上上周环比有所减少，降价房源总量8291套。

在商圈涨价房源量TOP3里，上周天府新区包揽涨价商圈前二，光华大道以79套涨价房源量进入第三名，麓山以116套涨价房源位于第一，环比上上周增长5套，华阳以85套涨价房源位于第二，环比上上周减少15套。

 

二手房热门降价小区 龙城1号再排第一

在降价小区方面，龙泉驿区大面商圈的龙城一号上榜小区降价数量已连续两周排名第一，有34套降价房源，小区参考市场价为19878元/㎡。

 

土地

土地供应

上周，成都市土地市场新增挂牌、拍卖土地11宗（中心城区8宗、郊区新城3宗），其中住宅类用地2宗、商业用地3宗和工业用地6宗。

土地成交

上周，成都公共资源交易服务中心挂牌成交20宗用地（工业用地8宗、住宅类用地3宗和商业用地9宗）。

12月17日，天府新区迎来兴隆湖畔、鹿溪智谷两宗连襟地块的拍卖，拍卖方式为“配建并无偿移交固定滨水商业面积+限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”。宗地一位于天府新区成都直管区兴隆街道天明村四、五组（鹿溪智谷片区，科学城北路北侧，鹿溪河东侧），出让面积合71.4645亩，属于住宅、商服用地，起拍价1200万元/亩，起始楼面地价10006.7元/㎡；宗地二天府新区兴隆街道天明村三、四、五组（鹿溪智谷片区，科学城北路北侧，鹿溪河东侧），出让面积84.3423亩，属于住兼商用地，起拍价1300万元/亩，起始楼面地价8863.8元/㎡。两宗地都被21号——成都兴城人居地产投资集团有限公司以底价拿下，总价约19.5亿元。

12月19日，成都成华区龙潭寺21.6亩地块以“设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式拍卖。宗地具体为成华区龙潭街道办事处保平社区6组，净用地面积约21.6亩，计算容积率为2.0，起始楼面价9600元/平米，经过9次出价，最终该地块被同森以10400元/㎡的楼面地价拿下，溢价率8.33%。而这也将是同森在成都的第五个项目，也是龙潭寺的又一万元地。

本周重点政策及行业动态

1、央行：12月LPR报价出炉！5年期以上LPR仍为4.8%！

由于在11月的报价窗口分别下调了1年期和5年期的LPR，市场对今年最后一次的LPR也格外关注，12月20日，最新出炉的贷款市场报价利率（LPR）与上月持平。在11月初先后下调MLF和7天期逆回购利率后，央行在12月两次续作MLF时保持操作利率不变。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%, 5年期以上LPR为4.80%，后者是新发放的个人住房贷款利率的参照利率，均保持不变。

2、统计局：11月成都新房价格上涨二手房下跌

12月16日，国家统计局发布了2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

根据数据显示，11月70大中城市中有44城新建商品住宅价格环比上涨，银川、唐山涨幅1.9%领跑。四大一线城市，北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%

而成都11月的新房销售价格环比10月上涨0.8%，增速比上个月回落0.7个百分点。二手房价格环比下降0.2%。

3、广州黄埔：在区工作半年以上可购买1套商品住房

黄埔区购房政策将进行调整，具体条款包括：

经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在区范围内购买1套商品住房；

持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才等，其父母或配偶父母均可在黄埔区范围内购买1套商品住房；

港澳居民在黄埔区内购买商品住房享受与广州户籍居民同等待遇等。

对此，黄埔区住建局住保处相关负责人在接受财联社记者采访时表示，具体信息可留意今日下午黄埔区政府官网披露的正式文件。广州市此前的限购政策显示：限购区域内，非本市户籍购房需连续缴满5年社保或个税，才可购买1套商品住房。本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房)；本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。