北京豪宅土地没人要，流拍

今天金盏的土拍太凉了，堪称土拍界的倒春寒。

2块不限价宅地，1块流拍，1块46亿底价成交。

有中海+首开两大国企托着，这场土拍才不至于太难看。

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此时，大家最关心的是这场有故事的土拍对北京楼市意味着什么？

是北京楼市要凉凉？是开发商穷了？是朝阳不被看好？还是…

01

土拍热度急转直下

2020年，北京已经卖出了12块地，完成了510亿的小目标。

已经成交的土地平均溢价率达到了24.3%，说抢地不为过。

疫情似乎没有影响到开发商拿地的热情。

在一片热闹祥和中，看客们似乎以为今年的土地市场就会继续按照这个节奏走下去。

没想到的是，位于朝阳金盏的土拍却凉透了。

4月1日，北京挂出了金盏地块暂停交易的公告。也就是实锤了这块地流拍了。

4月2日，金盏另一块地的历史报价上只有1家参与报名，底价成交是大概率事件。

02

中海+首开还是出手了

顶住了另一块地流拍的压力，中海+首开以46亿底价拿下金盏不限价地块，预估住宅楼面价47664元/㎡。需要配建12班幼儿园、 文化活动和社区综合服务设施。

这块地1.5容积率，控高18米，妥妥的小洋房或者叠拼。

长在豪宅堆里的金盏地块，左手边是蟹岛右手边是旧河湾。附近全是大豪宅，九章别墅、晴翠园、财富公馆、远洋LAVIE…住在这儿，出门遇见明星的概率非常大。

居住密度低，生态环境好，这都是优势。

那和之前的土拍相比，爆冷门的金盏地块，到底哪出了问题？！

03

啃难啃的骨头，就不啃了

都是上亿的买卖，哪个开发商会随意疯狂？！

之前土拍的热度，也只是集中在比较优质的地块上。

赶巧了，前面土拍的地块位置都算不错，所以拿好成绩的本来就是好学生。

金盏地块不是不好，只是现有竞争太过激烈。

金盏地块，西北有孙河，南边有东坝。

比拼低密豪宅，孙河现有一波库存，而且2个纯新商品房地块还未入市。

比拼走量刚需，东坝有3个限竞房，临双地铁。

开发商拿地后，如果做刚需小户型，没有地铁，配套也差点意思，结局肯定是不好卖。如果做改善豪宅，就要做好打持久战的准备，以一己之力刚过孙河，也不容易。

流拍那块，起拍价63.63亿，目前能拿出这么多钱的房企不多，起拍楼面价5.1万，售价几乎要在7.5万左右。不是地不好，只不过敢挑战的人不多，有实力的更少。

与其去啃难啃的骨头，不如将有限的子弹留给后面的东坝、大红门、分钟寺...

04

刚需你好，豪宅拜拜

金盏是个案，一场冷清的土拍并不能定义北京楼市的走向。只能说明，开发商对于拿高价地、改善用地十分的谨慎。

目前，楼市150平以下仍是供给主流，特别是90平左右的刚需户型。

房企要想尽办法讨好刚需，拿走你手里的房票。

最后，4月底5月份还将迎来的第二波供地潮，房企们已经开始摩拳擦掌了，老徐也十分期待。

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