新房好卖,但房企日子难过

任何时候，房子的事都是大事。

先来说说面上的热闹。

在成都，某项目360套房源有11000多人参与摇号，中签率不到1.5%；

在深圳，33组客户抢14套单套“4200万元＋”的豪宅秒光，另有某项目288套小户型公寓开盘7分钟售罄；

在广州，增城某盘单日成交破亿元；

在福州，多项目开盘去化率接近90%；

在苏州，某刚需盘60秒销售12亿元；

在北京，某网红盘25日夜里开盘20分钟卖了814套房。

再来说说数据的风光。

2020年第12周（3月16日-22日）

北京新房共成交29.2亿元，环比前一周上涨约27%；成交483套，环比增加122套；

上海新建商品住宅成交面积8.4万平方米，环比增加23.6%，远郊区域成交稳定向上的表现助力全市成交走高；

重庆主城区商品房供应25.23万方，环比上涨158.24%；商品房成交35.03万方，环比上涨51.78%；

长沙商品住宅供应面积维持高位，总计供应35.84万平方米，环比增长9.23%；商品房住宅总计成交32.93万平方米，环比增长108.02%；

郑州新房成交量达2136套，连续3周上涨；

沈阳成交面积21.8万m2、环比上升2%，连续5周上涨；

南宁商品房网签1722套，环比上涨19.17%，成交面积环比上涨17.26%。

从2月的“零成交”，到三月的最后几天，春光无限的同时，新房市场成交复苏竟然可以迅猛如斯。

如果将时间倒退一个月，你会预料到有这般情景？楼市已经全面回暖了？还请各位看官冷静看待。

上面的这两个现象，是什么原因造成的呢？

一是受春节假期和2月及3月上旬近50天“楼市暂停”的影响，被压制的住宅消费需求正常地获得释放。

二是本来3月就是楼市的小阳春，经过1月2月的长期蓄客，3月爆发，连年如此，今年即使只有3月的尾巴，这一现象也不例外。

怎么看，是不是楼市回暖了？

首先，全国大部分楼盘的销售价格，和年前没变化，“稳房价”依旧是市场基调。

其次，一些四线五线城市所谓的“救楼市”仍处于“救房企”的阶段，即使稍有突破“降低首付”和“放宽限售条件”的政策也是“一日游”，“稳预期”依旧是市场基调。

再次，房企的日子都不是那么好过，比如住、主战场在成渝两地的大型房企中迪禾邦目前依然发不出2020年前三个月的工资，继续处于变卖资产的境地；华夏幸福受资金的影响可能大量裁员；一些房企的总部开工了，但是一些分部依然复工艰难；一些房企融不到资对员工按60%到90%发放薪水。

最后，一些机构公布的数据显示，全国楼市平均到访和市场成交量恢复情况，目前仍不到去年3月同期的一半。

看来疫情对房地产市场的影响还没有完全过去，比如万科Ａ3月30日在互动平台表示，3月中旬时公司的项目复工率达到8成，目前超过9成。

这会引起另外一个问题：随着积压库存逐渐消化、新增供应又尚未彻底恢复，不排除一部分对新房的购买需求或转化至二手房的可能，这对新房成交的持续恢复也有影响。

从2015年到今天长达5年的这一轮房地产上行周期，会不会在2020年结束呢？

房企是且卖且看，购房者也要且买且看。

来源：封面房产