近日，“763家法院直播卖房”喜提热搜，许多网友调侃法官变身 “带货主播”。
有了法官站台，法拍房的热度更高了。不过，在法院买到的法拍房就是捡到了“耙活”吗？
法官直播”云卖房”
效果超过网红主播
你见过李佳琦直播带货，也见过置业顾问直播卖房，你见过法官直播法拍房吗？
你没看错，当你宅在家为抢菜奋力冲在最前线时，有人已经刷着直播成功盘下一套精装房！更有意思的是，和平时看的直播不同，主播是平时不苟言笑的法官！他们的“带货”能力也相当惊人，一露面就是上百万的成交额。
目前全国已经有700多家法院开通了淘宝直播账号。据阿里拍卖数据显示，2020年3月2日-3月22日，成都市3月已成交85套法拍房，虽然对比上个月的256套成交量有所下降，但3月成交的85套中有13套超过100轮竞拍，有2套超过200轮竞拍，其中一套武侯区的法拍房竞买次数高达283次，竞争异常激烈。
3月17日，成都市金牛人民法院的法官携手阿里拍卖推出接地气的卖房直播，在直播过程中，法官们一边对网络司法拍卖中可能碰到的常见问题进行充分解答，一边辅以相关的法律知识介绍。
并且，法官们一改往日的“正襟危坐”，像网红主播或置业顾问一样与网友积极互动，如此“接地气”的风格吸引了不少网友围观讨论。在法官的助攻下，1小时内成交4套法拍房，毫不逊色于一般的带货主播。
武侯区一法拍房成交价
高出二手房均价5033元/平方米
在本次直播中共有5件拍品，分布在成都市的金牛区、武侯区，新都区，通过此次法官讲解直播间房产视频和VR技术支持全景看房，五套房屋最终成交四套，金额总计780余万。
这四套法拍房中，位于武侯区红牌楼的这一套竞拍最激烈，竞买次数达172次，一共有59人报名，68245次围观。起拍总价103.44万元，成交总价235.94万元，成交单价约26478元/㎡，据地图显示该房位于香樟林小区内，就在红牌楼市政公园旁。
据贝壳网网显示香樟林二手房成交均价为21445元/平方米，而此次成交的法拍房单价更高，比二手房市场上的香樟林住宅还高出了5033元/平方米。
通过线上VR看房，可以看到这套房的装修比较好，家具很新，装修较考究，这应该是它比同小区二手房贵的原因。除此之外，这套房的户型很方正，也是它受欢迎的原因。
便宜周边3500/平的住宅
却无人问津
并不是所有在主城区核心地段的法拍房都那么受欢迎，也有被嫌弃的房拍房。看看下面这套，同样处于优质地段，且价格低于该区域二手房的法拍房无人问津，最终流拍。
3月17日，阿里拍卖上线了一套位于成都市金牛区花牌坊北街88号的住宅，建筑面积106.7每平方米，两房一厅，起拍价为187万，起拍单价17539.27/平。
但全妹儿查询到该区域二手房均价21000/平，比之少了将近3500/平，也就是37万左右。这样的价格，本以为又是一场“腥风血雨”。可是虽有6204次围观，最后还是流拍了。看不懂啊！看不懂！
贝壳网数据显示该法拍房所在区域房价为2.1万/平方米
法拍房价格不一定低
捡耙活要擦亮眼睛
3月以来，法拍房卖价高于市场价的现象屡见不鲜。被贴着“不限购，低售价”标签的法拍房市场越来越活动。
全妹儿今天在朋友圈就看到中介发布了一套位于天府新区的别墅法拍房。根据信息，这精装套独栋别墅的起拍价为2184元/套。土豪们可以准备了……
法拍房真有耙活捡吗？
有的。但如果操作不当，不小心了解情况，大便宜也可能变成大陷阱。
提醒大家需要注意几点，否则掉入陷阱里，得不偿失。
明确房产产权归宿问题。需要注意房产是否是个人所有，如是一方多债主的房屋要小心。
查清房产属性等数据。比如房子的使用年限、能不能办房产证、土地出让的性质等。
现场看房，实地仔细勘验。法拍房无法单单通过照片反映实况，对于法拍房而言，房屋质量和清户问题是现场实勘的重点。交房后出现如下水道堵塞等房屋问题，法院可是不管的哦。
查清租赁情况。购买前一定要了解清楚以往及现有租客的租期时长、租金额度以及缴纳方式等，这样才能保护自己的权利。成都之前有官司，就是买了法拍房后住不进去，发现前房东将房子出租了10年……买卖不破租赁，宝宝们一定要明白。
明确能否进行贷款。现在很多优质房源名义可贷款，实际操作难。必须提前和法院、银行、担保公司进行三方协商，确保能够在规定时间放款。
理清需要承担的全部费用。该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数目。提前了解清楚，避免成为“冤大头”。
“身世复杂”，是法拍房最大的隐患。
风险摆在那里，捡耙活一定要慎重！一味跟风，不想操心，只想省事省力坐享其成，薅羊毛的宝宝们，要不就找专业的中介机构吧。就像大家买二手房一样，法拍房也存在一些中介机构（也会有风险的哦）。不然就多看看新房，离法拍房远一些吧！
来源：楼市全搜索
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