头部房企近期内部优化消息不断,这意味着什么?

进入11月份，房企进行组织构架调整、裁减人员、降薪的消息频频传出。房企意在何为？是房地产市场不好玩了？还是为先前好行情埋下的隐患买单？

查阅公开报道数据可以发现：

2019年上半年万科房地产系统比2018年减少了589人，目前共有员工12080人。

同样是今年上半年，碧桂园减员最多高达14779人。恒大这一数据是2919人。

头部三强房企之外，龙湖在今年上半年减员2903人，富力上半年减少的员工人数是1304名。

近日网络上流传一则万科降薪高达40%的消息。随后万科方面出来说明：万科只是把地产系统过去的28级扩展为50级，现行薪酬由“固定月薪＋年终奖”构成，其中，固定月薪部分有减少。

而在进入千亿销售规模不久的中梁控股，也在不久前刚完成了一次组织架构大调整：把此前的12个区域集团进行收缩合并成6个大区，由于这次合并部分员工选择离职，具体人数不详。

中梁的调整，可以看成是典型快速上升房企的调整。

自2015年下半年开始，本轮房地产行情开始站上风口，行情好转，房价节节上升，在无数轮的严厉调控政策之下，房价上涨有所缓和。但是到目前，全国部分三四线城市的新开住宅楼盘房价站上万元关口、部分二线城市房价突破两万元大关，这已经成为不争的事实。

中梁控股在步入千亿级规模后，不久前刚刚完成了一次组织架构大调整。中梁把此前的12个区域集团进行收缩合并，并最终成立了南方大区、北方大区、西部大区、山东大区、江苏大区、浙江大区六大区域。由于合并带来的组织架构调整，部分员工在这次大调整中选择离职，人数不详。

仔细看中梁的发展史，不难发现这家企业是近年来快速上升房企的典型代表，目前此类房企正遭遇增长乏力、融资难的压力，而且他们目前遭遇的窘况是：在二线城市拿地非常困难。由于二线城市才代表房企未来的当下，自然需要集中资源和人员来攻坚二线城市，此前布局三四线城市的员工自然在被调整的范围内。

看来，除了说明市场不好玩之外，也可以看出在市场好的时候，房企玩高杠杆玩嗨了，大扩张，大招聘，一到市场稍有变化的时候，倒霉的自然是员工。

万科的降薪可以看成是典型头部房企的调整。

房地产行业薪酬，历来就比其他行业更容易引起人们的关注。比如恒大聘请年薪超千万的任泽平、前碧桂园江苏总裁刘森峰亿万年薪等事件更是让人们关注这个行业的薪酬待遇。

在房地产市场快速增长的同时，地产行业薪酬也被不断地抬高。但当前的现状是，只有互联网行业的薪酬可以与房地产行业相比较，先前大热的金融行业已经退居第三。整个房地产圈的薪资水平差异也比较大，圈内的公认是：民企普遍高于国企、东南沿海高于中西部，尤其以闽系房企的薪水为最高。

大家其实心里都明白，当一个企业大幅度减少固定月薪，改玩“绩效”的时候，一般都是企业过紧日子的时候。

从近期万科调整员工薪酬事件可以看出，目前这个行业的薪酬开始有了下降的迹象。

调整内部架构，调整薪酬结构，甚至减员……

花无百日红，房地产行业也许到了走下坡路的时刻？

来源：封面房产